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| 2016/10/11 08:39:02瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??當小區都成熟之後，樓盤之間較量的不是開發商的實力大小，而是投入使用之後的小區物管服務。房子建得再華麗、再花哨，也抵不上住得舒適。 ??有地理位置十分相近的兩個小區，第一個是小型樓盤，由不知名的小地產公司開發，隻有兩棟樓，1998年交樓入住；另一個是大型社區，由比較知名的地產公司開發建設，有上萬人居住，並且一直處於開發階段，最早一批組團2004年入住，而最新的一棟樓要2016年才能交樓。 ??這兩個樓盤都是真實存在的，均位於海珠區廣州大道南版塊，僅看以上資料，你會對哪一個的興趣更大一點？ ??接下來請看更加詳盡的信息：第一個小區的安保非常嚴格，必須刷卡或者通過保安的許可才能進入，而且小區內的物業管理十分完善，衛生保持得很好，路上、過道以及電梯裡都沒有垃圾；第二個小區在樓道裡、電梯裡四處可以看到亂扔的垃圾，每一個出入口的信貸房屋銀行任何問題免費諮詢門都是大開著的，任何人都能進出。 ??現在你是否會對最初的印象發生瞭改變？ ??第一段信息代表的是樓盤本身的硬件條件，第二段則是物管水平，是軟性條件。筆者想要闡述的觀點是，在一個樓盤建成後，對其進行的維護和管理要比樓盤本身的硬件更加重要。 ??當小區都成熟之後，樓盤之間較量的不是開發商的實力大小，而是投入使用之後的小區物管服務。房子建得再華麗、再花哨，也抵不上住得舒適。 ??根據國傢質量監督檢驗檢疫總局、國傢標準化管理委員會批準發佈的《國民經濟行業分類》，房地產業被歸類為第三產業，即服務業。這也就意味著房地產業從本質上來講，並不是把房子建好就可以瞭；而是要在房子建好之後，對其進行管理和維護。 ??對開發商而言，建設一個全新的樓盤可能從前期籌備到後期交樓要經歷三年左右的時間；對住戶而言，買一套房子隻需要幾天甚至一天。但是，當住戶正式入住小區之後，便會是一種長期的對小區服務、管理的體驗過程。這種過程考驗的是開發商能否在樓盤開發完成之後，繼續保證項目各項物業管理、服務的質量，使得居住在這裡的業主得到最舒適的享受。 ??所以，消費者們在買房之時，不妨仔細思考一下，這個樓盤的物管水平過硬嗎？ ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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