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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
要買二手樓小心被隱瞞樓齡
今年第一季度，該類投訴達29宗；市民買房若需貸款應先查清樓齡
高齡二手樓貸款要打折，中介隱瞞樓齡常引投訴。新快報記者從廣州市房地產中介協會獲悉，今年第一季度，該協會受理的糾紛與投訴達29宗，其中較為突出的案件是投訴人認為中介公司隱瞞交易物業樓齡的情況。有買傢買樓後才獲知該物業樓齡已長達26年，導致原本計劃貸17-18年的公積金變為9年。
簽完合同才知貸款縮水
2013年12月25日，買傢曹某要求某中介公司介紹可辦理公積金貸款期限為17-18年的物業。於是，該中介公司向曹某介紹位於廣州市荔灣區的物業。在2013年12月30日，曹某與業主楊某簽訂《房屋買賣合同》，購買上述物業。
今年1月6日，曹某經查冊得知該物業的建築時間為1988年，樓齡為26年，無法辦理期限為17-18年的公積金貸款。事後，曹某通過向住房公積金管理部門咨詢得知該物業隻能辦理9年的公積金貸款。曹某認為該中介公司隱瞞物業的真實樓齡，遂於2014年1月20日向房地產中介協會反映上述情況，要求解除《房屋買賣合同》。最終，在協會的調解下，買賣雙方及中介公司協商解除合同，並簽訂《解除合同協議(買賣)》。
汽車貸款南投水里汽車貸款 貸款年限與樓齡直接相關
據瞭解，二手住房的樓齡是許多銀行發放貸款的其中一項重要審核標準，樓齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。根據《關於規范住房公積金貸款審批工作的函》(穗公積金中心函〔2013〕506號)的相關規定："二手住房樓齡的計算標準：二手住房以《商品房買賣合同》的建築時間、產權證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。"
在交易中，往往有許多消費者，因未清晰瞭解交易物業的真實樓齡，導致不能按預期辦理貸款，從而導致糾紛。在上述案件中，引起爭議的主要原因是樓齡問題。曹某因未清晰瞭解交易物業的樓齡情況，導致其不能成功辦理預期貸款，並最終與業主協商解除合同。
中介協會提醒市民，消費者在交易中應清晰瞭解交易物業的樓齡情況，可通過前往房管局進行查冊，查看物業的建築時間，或查看房產證上的登記時間、土地使用權出讓金的征收時間、測繪時間等方式核實樓齡。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09072八里區民間二胎房貸704659.shtml
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