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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
瑞芳區二胎房貸房價由假摔變成真跌樓市拐點真的來瞭嗎？
"降價瞭"、"打折瞭"，今年以來有關樓市降價促銷的消息不斷見諸報端。不過這一幕對於經常關註房價走勢的購房者來說似曾相識：2011年樓市就上演過一回假摔，讓那些想買房的人恨得牙根到現在都疼。盡管當時"限購"擴容懸而未決，但是多地樓盤高調打折促銷的手段不過是令購房者空歡喜的一場"假摔"而已。
與兩年前樓市的假摔不同，今年以來多地房地產市場都出現不同程度的下跌，特別是在號稱樓市"小陽春"的3月份，杭州、福州、常州，乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現房價下跌的情況：3月份中下旬，杭州樓市多個樓盤降價，部分樓盤降幅幅度達10%至20%。而杭州並不是個例，武漢、福州、常州等地第一季度房地產市場表現都不盡如人意。甚至於北上廣深的樓盤價格也有不同程度的降價促銷。樓市降價潮再起，不過，與兩年前樓市的假摔不同，今年樓市的降價促銷是實實在在的真跌，房價為何從假摔變成真跌？
一是調控政策作用顯現。盡管對於現行的房地產調控政策有諸多爭議，但是限購和限貸這兩項政策對於遏制房價的畸形上漲還是功不可沒。特別是限貸，使得房地產市場供需兩端的信貸都嗷嗷待哺。今年3月份以來，多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高，房地產市場的"失血"現象愈演愈烈。除部分商業銀行暫停貸款外，國有銀行也都處於半停貸狀態，公積金貸款額度也在收緊。信貸政策收緊對房地產市場的影響是顯而易見的，開發商為瞭不讓資金鏈斷裂，隻能是降價促銷，有的還需壯士斷腕--清盤還貸。
二是房地產投資增速下滑。國傢統計局日前公佈的數據顯示：2014年1月份至3月份，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1月份至2月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資10530億元，增長16.8%，增速回落1.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。1月份至3月份國內房地產開發投資增速從去年12月份已開始表現下降趨勢，今年1月份至2月份房地產投資開發增速為19.3%，而1月份至3月份急劇下滑至16.8%，跌幅擴大。初步測算，因為房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。房地產投資增速下滑一方面表明房地產調控政策的作用顯現，另一方面就是房企面對投資增速下滑必須抱團取暖。資金面緊張和市場行情低迷，迫使房企不得不將業務重心放在去庫存化和市場營銷上，而對於後續的投資開發隻好抱謹慎觀望的態度。
三是反腐風暴引發樓市降價潮。萬科董事會主席王石表示，對於房地產行業來講，最大的調控就是反腐。作為業界大佬，王石此言一出大有石破天驚的感覺。的確，許多腐敗案件都與房子相關，有的官員擁有幾十套甚至上百套的房子。反腐不隻是針對高端樓盤，更重要的是它的"擠出"效應：反腐敗以來，二手房市場的房源的顯著增長不能說跟反腐敗沒有關系。
當然，今年多地樓市房價下跌還有其他一些因素，重要的是上述三個方面使得房地產市場的生態環境悄然變化：政府、開發商、購房者等市場參與各方都在積極回歸自己本來的位置，一個相對理性、健康的房地產市場初露端倪。多地房地產市場降價促銷的現象，是否是房地產市場的拐點，筆者認為現在下這一結論為時過早。其實，房價的高低隻是一個現象，市場的波動也屬正常。房地產市場的真正"拐點"在於：這個市場如何從畸形投機轉變為理性、健康發展。畢竟無論你我，大傢都需要它。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08074074935.sht房貸新北雙溪房貸ml
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