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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
碧桂園設計院千億銷售背後的秘密 武器
一個樓盤的戶型設計可以說是整個樓盤的靈魂，也是每位購房者反復推敲的元素。"選擇戶型，就是選擇生活"，這句話毫不六腳鄉土地貸款期數誇張。表面來看，戶型無非是客廳、餐廳、臥室、衛生間、陽臺??的排列組合，看似簡單，但卻千變萬化。戶型的重要性不言而喻，那麼什麼樣的戶型才是好戶型？開發商如何才能打造更多適合不同類型消費者的戶型呢？本期碧桂園助理總裁、研發設計中心總經理、廣東博意建築設計院院長李煥端女士將為我們解讀碧桂園這個地產標桿企業在戶型設計方面的獨特經驗，解密其千億銷售額背後的秘密武器--碧桂園設計院。
碧桂園助理總裁、研發設計中心總經理、廣東博意建築設計院院長李煥端女士
無論市場如何變幻，產品始終是房地產企業安身立命的根基。毫不誇張地說，碧桂園逆市創造千億奇跡的背後，就是其五星級傢園模式的成功，是其"經濟、實用、安全、美觀"產品理念的成功，是其高度重視客戶居住體驗的成功。
為客戶研發"五星級的傢"的，是碧桂園的研發設計中心。多年來通過不斷積累，碧桂園沉淀出一套寶貴的住所戶型設計經驗，這也成為瞭其在市場上最有力的核心競爭力。探尋碧桂園這個規模在全國民營甲級設計院中數一數二的"設計工廠"，讓我們走近千億房企內這個人均產能為行業3倍的"設計專傢"。
李煥端院長帶領設計團隊工作。碧桂園這個規模在全國民營甲級設計院中數一數二的"設計工廠"，其人均產能為行業3倍。
完善的產品線和豐富的戶型庫
碧桂園集團董事局主席楊國強先生曾這樣表達他的完美社區夢想："我希望找到這樣一個地方：有快速路與城市連接，很快就可以達到市中心，風景優美，空氣又好，建造一個配套齊全、自成體系的大社區，房價遠低於市中心，讓每個人都能在這裡享受幸福生活。"而22年來，碧桂園也一直在努力實踐這種五星級傢園構想。尤其在12年前，碧桂園鳳凰城的登場就在房地產領域揭開瞭一場產品革命，完美地詮釋瞭傢園模式。
碧桂園集團開創性地根據地域建立瞭戶型庫，將數以百計的、經過無數次修改且經得起市場考驗的成熟產品納入戶型庫。其中，僅僅是美墅類的經典戶型就多達400多款，面積段涵蓋瞭80-1000平方米。去年，碧桂園又為戶型庫豐富瞭產品線，增加瞭小面積段雙拼美墅、地域性洋房、金海灣風車型洋房、U型退臺洋房等產品，其中，很多都是獨創。
最值得一提的是，戶型庫是依據不同氣候、習慣等因素而分類建立的。通過建立戶型庫，保證碧桂園能為業主提供豐富多樣、高品質的產品。碧桂園對戶型庫的堅持與執著是值得的，對業主而言，戶型庫成為產品多樣性及高品質的保障：保證交付給每位業主的產品在方案、施工和裝修等方面都具有相同的高品質。
豐富完善的社區配套是碧桂園五星級傢園模式的重要構成，諸如酒店、會所、商業街、學校等配套設施同樣由碧桂園自主研發。2013年，專為碧桂園社區量身打造的商業產品"U型商業街"和"英倫商業街"驚艷亮相，在各地市場推出均被搶購一空。
位於洋房社區底層的U型商業街，環繞中心花園兩側，會所位於U型商業街的盡端，並設計有人性化的風雨廊；而大氣十足的英倫商業街一般配備香山區民間二胎房屋銀行在大型社區，除滿足業主休閑、購物需求外，更充滿原汁原味的英倫風情。
碧桂園集團開創性地根據地域建立瞭戶型庫，將數以百計的、經過無數次修改且經得起市場考驗的成熟產品納入戶型庫。其中，僅僅是美墅類的經典戶型就多達400多款，面積段涵蓋瞭80-1000平方米。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/16562766706.shtml
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