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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
孫宏斌 真心話從賣身到救贖的融創冒險史
5月15日早間，融創中國控股有限公司與綠城中國控股有限公司發佈停牌公告，稱以待發出一項可能構成公司內幕消息的擬交易公告。
5月15日下午港股收市後，兩傢公司正式披露，融創現正與宋衛平、夏一波及壽柏年就建議向彼等收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益進行磋商。
從停牌開始，關於融創即將收購綠城的消息即在地產圈發生震蕩。隻因這項收購不僅對於兩大公司是重大消息，對於行業來說也是舉足輕重。正如一些市場人士所言，收購完成後內地地產界第一陣營中或將再添一個席位。
而此次交易爆出後，融創中國董事長孫宏斌無疑又一次站在瞭風口浪尖，雖然對於老孫來說，成為焦點並不是陌生的事情。
"媒體說我加的定語總是狂人瘋狂瘋子等，熟我的人知道我不瘋也不狂"，饒是如此，孫宏斌卻並不否定瘋狂，"但是這世界確實需要瘋狂性格的人，做人也需要某些瘋狂的時刻。"
"全天下都知道我隻會使矛"
2007年，融創作為早年順馳的另一面，再次以天津為基地開始自己的救贖之路。該年融創不但引入瞭雷曼、鼎暉及新天域等國際戰略投資者，還重新進駐瞭北京、無錫、蘇州，業務版圖逐漸展開。隨後亦開始積極謀求登陸香港資本市場。
回憶起當初上市的情形，老孫講瞭這麼一個故事。"04年順馳上市準備路演材料，我講完投行問，這是你的矛你的盾呢？我說我隻有矛不需要盾。09年融創上市，準備路演材料，講完教訓穩健，投行問，你隻有盾沒有矛？我說矛還用說，全天下都知道我隻會使矛。"
老孫從不諱言他的宏偉目標，"我的目標不是進軍千億，單純的數字沒有太大意義，我的目標是要進房企第一陣營。我們遲早會做到千億房企的規模。"
談及產品，老孫的邏輯是："高端精品更是剛需。"老孫認為，在過去的幾年裡大多數開發商都在做剛需項目，而政府現在要集中力量做保障房，都是剛需類型的產品。相對而言，改善型產品則較少。因此他斷言改善型、高端物業會更有市場。
現在，融創近年來在嚴峻的宏觀調控之下，固執堅守高端豪宅路線。卻也未沒有受到政策之累，反而獲取超常規發展。
既是高端豪宅，就天然附帶追求稀缺性資源的屬性。老孫在這方面，可謂做得淋漓盡致。
融創手中目前最受矚目的項目，當屬下半年會亮相的農展館地塊。去年9月，融創以21億元的總價，外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件獲得，實際成交總價為43.24億元，折合樓面價7.31萬元/平米，刷新國內單價地王紀錄。
面對外界的質疑，孫宏斌用"絕代風華"四個字表達瞭自己對這塊地的傾慕。
"今天融創拿瞭農展館地塊，很多朋友問理由：一是這地是北京的絕版地塊；二是價格在我們的預期內；三是我們有能力把她做成北京甚至全國最好的項目，不辜負她的絕代風華。"
"我從來沒有覺得自己激進"
既有的遊戲規則是，在追求美好事物的過程中，有得必有失。老孫也並不是總能得到他想要的。
2012年聖誕前夕，魯能以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格奪得天津綠茵裡項目，同時刷新天津土地市場地塊出讓總價和樓面價年內紀錄。而這塊地老孫早就垂涎已久。天津一位地產高層曾調侃式地對觀點地產新媒體說道："聽說老孫因為沒拿到都哭瞭。"
孫宏斌當日在微博 表達瞭與該項目失之交臂的遺憾，並稱"祝賀魯能，相信魯能一定會不辜負這塊土地的天生麗質。"
正是因為對於地王的追逐，老孫也因此落下瞭"激進"的口實。然而他卻自稱"性格屬於猶柔寡斷，內向靦腆的"，一心想要撕下這個標簽。
"關鍵是你們都說我激進，我從來沒有覺得自己激進。"在某次公開場合，老孫回應這個問題時表情略顯無辜。
外界之所以如此關註孫宏斌是否激進，隻因他曾經為這個原二胎房貸 玉山銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算因折戟。
1994年孫宏斌創建順馳，以房地產中介所進入地產界。1996年，順馳集團開始開發房地產。雖然這傢公司最終並未如其名稱一般"順馳"，卻也曾經做過國內地產界的"大哥大"。
"所有的順馳人都懷念那個激情燃燒的歲月。"
與大多數人通常對失敗避之不及不同，老孫從來不避諱談及順馳，並稱那是一段激情燃燒的歲月。
順馳當年確實曾經創下瞭不起的業績，銷售額從2001年1個億增加到2004年的127個億，登上瞭房地產行業的銷售冠軍。彼時順馳的核心是高周轉，並將之發揮到極致。然而滾動開發帶來的"十個鍋七個蓋"局面，也為順馳日後的倒下埋下伏筆。
彼時地產江湖上的大佬對於順馳的做法並不看好。
2003年，孫宏斌當著地產元老王石的面直言不諱，力爭全國第一，趕超萬科。王石拋出一句話："你不可能三年之內超過萬科，超常發展違背瞭規律，九死一生。"
2004年博鰲房地產論壇上，孫宏斌再次提出，"今年我們一直在調整自己的目標，要達到100個億，其實，根據我們最後一輪的保守估算，今年的銷售回款可以達到120個億。"王石立刻回擊稱："睜著眼說瞎話。這是吹牛！"
最終順馳遭遇資金鏈斷裂，被迫售予香港路勁基建集團。不過老孫後來依然認為，"其實順馳不是失敗的代名詞，順馳代表的是堅持、頑強、屢敗屢戰。"
隻是世事難料，曾經"賣身"的老孫如今也成瞭別人的"白衣騎士"。
在此次收購事項披露前，融創和綠城是眾所周知的合作關系。當年綠城被指處於資金鏈斷裂邊緣時，老孫多次公開發言表示支持，並從不吝惜對於宋衛平及其企業的溢美之詞。
"我真的很喜歡宋衛平"，"綠城的產品是最好的"，"綠城肯定沒問題，渡過難關的綠城會更優秀。"
融創亦於2012年6月入股綠城9個項目50%的權益，並同綠城開展瞭深入合作。事實上，融創的品質發展經歷瞭兩次"爬坡"。第一次始於西山壹號院，融創自此確立瞭"高端精品"戰略，而第二次則始於與綠城的合作。
"這個合作雙方都大氣包容，發揮瞭雙方的優勢，做到瞭一加一等於三，是企業間合作不可復制的典范，應該寫進商學院教材。"老孫雖然感性地援引宋衛平的話如是評價雙方合作，但也非常清楚，這個合作"本質上還是一樁生意，雙贏是基礎。"
隻是不知道老孫當初選擇合作時，是否想過有一天融創會接過宋衛平的衣缽，入主綠城。
"我要進入第一陣營、第一梯隊，這才是我的目標。"老孫的豪言壯語猶在耳邊，市場對於是次收購能否成為他的圓夢時刻亦拭目以待。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08352733524.shtml
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