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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
富力地產上半年凈利14.5億
昨日，富力地產發佈中期業績財報，2013年上半年總營業額人民幣101.9億元，同比增加 21%；盈利人民幣14.5億元，較去年同期增加11%；毛利率按年跌6個百分點至38.2%。至6月底，富力持有現金193億元，凈負債比率為100.9%。
富力表示，上半年協議銷售額185.8億元，同比增長18.3%，完成全年目標420億元的44%，超出過往半年所達的百分比，有信心全年銷售額目標可達。
財報顯示，富力上半年純利增加主要由於其核心業務--物業發展業務的業績所帶動。據悉，物業發展業務的營業額及盈利分別為90.2億元、12.6億元，分別增加瞭22%、35%，而物業發展盈利占富力純利總額的86.9%。物業發展業務的增長原因主要是由於交付的面積增加84%至9.7萬平方米。
值得註意是，由於期內主要出售剛性需求住宅，使得富力整體銷售平均售價為9300元/平方米，下降33%。在沒有利潤率特高項目支撐，又受售價較低項目的影響下，期內公司毛利率為38.2%，按年下跌瞭6個百分點。
銷售方面，廣州依舊是富力的主戰場，上半年在廣州的協議銷售額達 45.7億元，高於其他城市，部分原因是由於富力於當地提供若幹各具特質的商業項目，包括現正發售的辦公大樓富力盈通廣場及富力盈凱廣場，這兩個項目合共獲得銷售額人民幣26.2億元，占期內廣州過半及整體協議銷售額14%。海南的銷售也較為突出，於期內獲得協議銷售額人民幣17.7億元，已超過海南上一年度全年協議銷售額的兩倍。
期內，富力新開工面積283萬平方米，總在建面積達917萬平方米，較2012年底多約25%。取得的銷售許可證物業價值約人民幣440億元，下半年預期可再取得超過人民幣400億元，並計劃於下半年推出共8個新項目，其中一個北京項目已於7月份成功推出。
土地儲備方面，富力以1320元/平方米的成本新增土地儲備780萬平方米，共耗資102.96億元，截至期末，土地儲備可售總面積約為3410萬平方米。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07572378772.shtml
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