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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

鄭州市動物園違法建房 規劃局表示將依法依規查處

  中新網鄭州9月1日電(記者王登峰)針對鄭州市動物園利用綠地違法建設商用房一事，今天下午，鄭州市城鄉規劃局監察支隊表示，將盡第二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算信用貸款貸款率利快成立調查組進駐現場，依法依規對其進行查處。

  鄭州市動物園作為一個公益單位，利用國有劃撥的綠地開發商業用房，對外出租創收，成為市民關註的一個焦點(詳見中新網8月30日《鄭州動物園用綠地建商業房出租曾稱土地不夠用》一文)。該文報道後，在社會上引起較大反響，對鄭州市動物園利用綠地搞商業開發一事該如何查處，再次成為焦點。

  早在2010年4月14日，河南當地媒體報道稱，"2007年，鄭州市動物園北側、運管中心東圍墻外臨街(農科路)的9畝多地，被鄭州市動物園開發成瞭酒吧和飯店，也就是目前被鄭州市民成為的農科路酒吧一條街，也沒有正規手續。"

&房屋信貸借款要繳清才能利率多少免費諮詢試算emsp; 目前，鄭州市林科路酒吧一條街依舊存在，商鋪正常經營。幾年之後，鄭州市動物園再次利用綠地開發商業房，記者在鄭州市城鄉規劃局金水分局采訪時，有工作人員調侃道，"動物園厲害，他們有老虎"。

  占用公共綠地進行商業開發如何處理呢？按照《中華人民共和國城市綠化條例》規定，未經同意擅自占用城市綠化用地的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門責令限期退還、恢復原狀，可以並處罰款；造成損失的，應當負賠償責任。對違反本條例的直接責任人員或者單位負責人，可以由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。城市人民政府城市綠化行政主管部門和城市綠地管理單位的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  對鄭州市動物園利用綠地違法建設商用房一事，今天下午，鄭州市城鄉規劃局監察支隊王先生在接受中新網記者采訪時表示，目前已經接到該局新聞中心對此事的采訪單，監察支隊負責人出去開會瞭，"我已經用短信給隊長匯報瞭"。王先生表示，將盡快成立調查組進駐現場，依法依規對其進行查處。

  對此，我們將繼續關註。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/10504421467.shtml

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