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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
土地市場上演恒大專場 豪擲近百億長三角搶地
花瞭百億進京的恒大地產，在長三角佈局的決心同樣很大。
昨天，恒大在長三角土拍市場"搶瞭頭條"，短短一天時間內，恒大在上海、南京兩地共花瞭96.86億元拿下六幅土地，其中，上海拍出的四幅普通商品房用地被恒大全部摘得，總建築面積31.15萬平方米，成交總價達41.76億元。南京在拍的四幅地中一半被恒大競走，成交總價達55.1億元。
上海土拍市場的獨角戲
昨日上午10點07分，恒大以18.6億元競得上海嘉定區馬陸鎮43-05地塊，溢價率達82.48%，折合樓板價14598元/平方米。離該幅地塊最近的一塊宅地於今年7月被安徽高速地產競得，恒大地產的"面粉價"高出安徽高速地產當時出價近2000元/平方米。
大約35分鐘後，恒大又擊退其他7傢房企，以9億元的總價競得松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊。
在昨日上午的競拍結束後，恒大有一位內部人士就透露，"恒大還將出手"。
事實上，這確實是昨天恒大"拿地秀"的一個開始。下午1點30分，恒大拍地團隊出現在上海中山街道27-02地塊競拍現場。這幅地塊底價為2.7億元，共有47人領取競買申請書，參加現場競買的房企達12傢。
下午算是一場十分有趣的拍賣，5號競買人恒大在競拍一開始就顯得十分低調，隻是在總價達到4.4億元時應瞭一次價，在13號及16號競買人的多輪報價後，地塊總價被抬高至5.4億元。這時，9號競買人正榮集團突然"殺入"，隨後，正榮與恒大展開"輪番互掐"，當報價達到6.1億元時，主持人將競價幅度從1000萬元調整為100萬元。當正榮報出6.17億元的價格後，恒大一次性"跳價"至6.3億元。
在舉牌前後會討論和計算價格的正榮，還是沒能成功阻擊恒大。最終，恒大以6.32億元的總價競得中山街道27-02地塊，溢價率134%，折合樓板價12903元/平方米。
"請其他未競得土地的競買人一如既往地關註上海土地市場。"這場拍賣後，主持人的這番話顯得十分應景。
其他的競買人並沒有得到更多的機會。緊接著出讓的中山街道26-02地塊，由於與27-02地塊緊鄰，也不出意料地被恒大以7.84億苑裡鎮二胎代償元拿下。
長三角發力
與此同時，恒大還拿出大量子彈用於江蘇市場。
昨天下午，南京國土局2013年第22號土地公告中的G77、G78、G79、G80四塊地進行拍賣，其中G77和G79兩幅地塊備受關註，招商、金地、中海、恒大等房企參與其中。
拍賣同樣非常驚心動魄，經過66輪競拍，G77宅地被恒大以21.5億元拿下。
恒大拿下的另外一幅土地也不輕松，經過85輪報價，擊敗中海、招商、金地、華潤、棲霞，33.6億拿下紅山街道G79宅地，溢價率79.67%，樓面價15408元/平方米。
這是恒大首次進駐南京的主城區，此前，恒大在江蘇南京、揚州、南通、常州早就佈局，這次拿地和此前有很大差別。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為："像這次拿地的邁皋橋項目，算是恒大進城的意義，這是開發商重新回到一二線時代的重要標志。"張輝認為這個時機很重要，恒大此前一直走"農村包圍城市"路線，嗅覺靈敏的開發商在此輪調控中開始回到一二線城市。
這不得不讓人想起，恒大剛剛也進駐瞭浙江的杭州市場，此前它們隻是在寧波有佈局。9月4日，杭州的一幅土地經過142輪報價，由29號競買人恒大以25.95億元總價競得。
21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示，恒大地產長期佈局三四線城市，今年多次出現在一線城市土地拍賣現場，主要由於一線市場樓市持續火爆，三四線城市發展進入瓶頸期。恒大地產單日連拿4地，一方面由於恒大地產常年深耕二三線城市，在規模化操作上比較有心得，集中拿地有利於未來形成規模效應。
"三四線之王"回歸一二線
"拿地的流程一般是恒大總部來直接負責的，地方公司知道要來拿地，但是能不能拿下，包括會拿下多少，並不是十分清楚。"恒大地產的一位內部人士向記者透露，他們知道公司最近要在長三角的重點城市佈局，這一波的勢頭這麼猛烈並沒有想到。
這是一次有計劃有準備的拿地，恒大集團高層在2013年半年報發佈會上提出瞭"112"戰略，重點就是"優化住宅地產項目區位佈局"，其中包括項目拓展向一二線城市適度傾斜，精選具有發展潛力的三線城市項目。
這或許可以解釋恒大高雄梓官建地貸款頻頻"攻城"的原因。有一組數據可以解讀恒大"攻城"的決心。恒大今年上半年位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%。
一位中型房企董秘對記者表示，恒大之前號稱"三四線之王"，但是現在三四線的樓市比較低迷，回歸一二線是必然的。"這類首次進入一二線城市的房企拿地很多時候是不計代價的，因為它們必須以一個項目來切入，進入這個城市把關系打通開始做，做完一個項目，熟悉所有的流程和關系，然後才可能做更多的項目。"
"這是一個信號，這讓其他的開發商感覺到瞭危機，當大型有競爭力的房企開始回歸一線城市之後，給發展中的房企的機會越來越小。"南京當地的一傢開發商對記者透露，每傢企業都必須找到自己的模式，恒大、碧桂園、萬科都已經磨合得差不多。
"很難說，但有合適的機會，恒大還是會在長三角拿地。"恒大的一位內部人士透露，他們今年還有可能繼續在土拍市場發力。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07572524300.shtml
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