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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
餘豐慧部分地方國五條有待細化
相關職能部門沒有出臺中央"國五條"的具體落實規定和意見，也許是阻礙地方政府出臺更加細化的本地"國五條"細則的一個原因。
餘豐慧
3月30日，地方版"國五條"細則紛紛出臺。對比這些細則，感覺北京的細則較為具體、操作性較強。比如在限購方面，規定本市戶籍的單身人士隻限購買一套房；在此前被討論較多的"20%個稅"政策方面，除瞭規定依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征外，還規定"不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅""個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅"。這些規定不但具體明確，而且在中央"國五條"的基礎上略有從嚴。
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相比較而言，一些地方的"國五條"細則則顯得不夠具體明確，在限購、稅收和信貸三大政策方面都是在簡單重復中央"國五條"的內容。社會經濟中的指標控制目標都應是具體的數值，而很多地方的房價控制目標卻沒有具體數據，而且連間接數據也沒有(比如：不高於物價控制目標等)。
相關職能部門沒有出臺中央"國五條"的具體落實規定和意見，也許是阻礙一些地方政府出臺更加細化的本地"國五條"細則的一個原因。"國五條"細則裡許多具體事項的決策權、解釋權都在這些職能部門，並不在地方政府。比如稅收政策歸財政部和國傢稅務總局、房貸政策歸央行和銀監會。這些部門不針對征稅、房貸政策出臺具體實施意見，地方也就難以出臺較為具體的"國五條"細則。
還有一個問題值得關註，那就是有的地方版"國五條"細則確定的2013年房價控制目標可能導致房價不跌反漲。
比如，合肥"國五條"細則規定，2013年房價控制目標不高於城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。合肥市確定的2013年城鎮居民人均可支配收入目標為增長13%，剔除物價增幅，最少也在10%。這是否可以理解為：合肥2013年房價漲幅不高於10%即可？
再比如，上海將2013年度新建商品住房價格控制目標定為：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。前面加瞭一個"根據本市居民人均高雄鼓山建地貸款可支配收入增長等經濟社會發展目標、物價水平"的定語，而定語中各項指標都在上漲。言外之意是，2013年上海房價還可能上漲。
在房價暴漲多年的情況下，無論從控制經濟泡沫風險來看，還是從解決百姓住有所居的民生角度來分析，社會、市場和百姓希冀的房價控制目標都是房價下降，但一些地方出臺的"國五條"細則與上述目標有較大的差距。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08362001791.shtml
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