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| 2016/09/25 22:02:56瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??今年以來 9省份出臺公積金新政 降低首付款比例 延長抵押貸款年限 ??5地上調公積金貸款額度 ??法制晚報訊(張瑩)日前，上海市公積金管理中心發佈最新政策，對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限作出瞭調整，個人及傢庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬，增加瞭6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限。 ??據統計，2015年以來，已有北京、上海、浙江、遼寧等多省份對此前的公積金政策作出相應調整，提高公積金貸款額度或者降低公積金貸款比例。 ??法制晚報記者統計發現，截至目前，全國至少已有9個省級公積金中心公佈新的公積金政策，深圳、廣州等一線城市也已經調整原有的公積金貸款購房政策。 ??其中，有5地上調瞭公積金貸款額度。購買首套自住或改善型住房職工傢庭將更多受益。 ??9省份公佈公積金新政 ??據《法制晚報》記者統計，進入2015年以來，先後已有9個省級公積金中心對此前的政策作出相應調整，分別為：北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。 ??在這9省級地區中，北京公積金調整工作最早實施。2014年年底，北京住房公積金管理中心宣佈，自2015年1月1日起，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住房，個人貸款最高額度調整為120萬元， 此前貸款額度為80萬元。 ??四川為最近調整的一個地區。4月13日，四川省發佈《關於進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》，將適當提高首套自住住房貸款額度。另外，四川明確放寬瞭貸款的條件。 ??中國社科院財經戰略研究院研究室主任於立新對此認為，現在各地出臺公積金貸款新政，正是讓住房公積金發揮其應有的作用。 ??“住房公積金本來是改革的一個創舉，但一直沒有充分發揮它的作用。在現在的經濟形勢下，我們應該打開自己的抽屜，好好地翻箱倒櫃，把改革的‘工具’都羅列出來，來給予新的使命，讓它們重新為惠及民生發揮應有的作用。”於立新說。 ??上調貸款額度 延長抵押貸款年限 ??據公開數據顯示，2015年以來，多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策，對不少購房者來說頗為“解渴”。多地將公積金延長抵押貸款年限，並大幅提高貸款額度。各地公積金政策的調整，將有利於減輕購房者的購房壓力，降低入市門檻。 ??以上海為例，從2015年4月15日開始，購買首套房，個人及傢庭最高貸款額度分別提高到50萬和100萬，幅度均為20萬；補繳公積金的個人及傢庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬。 ??此外，上海對於二手房公積金抵押貸款年限有所放寬，6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差，換言之，一套10年房齡的房子，公積金抵押貸款年限可以是25年，比原來的15年多瞭10年，每月還貸壓力大大減輕。 ??另外，對於購買第二套非普通住宅的，個信貸車貸銀行缺錢急用哪裡借錢人最高貸款額度由20萬元調高為40萬，傢庭則由40萬提到80萬，可見政策對二套房的支持力度，對於補繳公積金的，個人最高貸款為50萬，傢庭最高100萬。 ??按照新規，如果購房者購買的一套總價150萬元左右的房子，公積金貸款提高瞭20萬元，以貸款30年計算，這部分20萬元的商業貸款利息整體可以節約7.6萬元。 ??在上海發佈新政前，浙江也出臺瞭公積金新政。4月3日，浙江省住房公積金中心對公積金貸款、租房提款等政策進行調整。 ??地區分化逐步加大 ??據《人民日報》報道，來自中原地產的數據也顯示出“3·30”新政後市場的激烈反應。截至4月13日，全國監測的一二線30多個城市二手房銷售量同比增長瞭130%，其中最火熱的是深圳，出現瞭較為明顯的量價齊升，價格同比上漲瞭2%-3%，其次是上海，成交量上漲瞭100%，價格上漲在1%-2%左右。 ??再次是北京，成交量上漲瞭70%，每天的成交量在六七百套。最後為廣州。在新房方面，成交量上漲沒有二手房快，以北京為例，目前同比增長20%左右。中原地產首席分析師張大偉告訴記者，目前一線城市的二手房交易迎來小陽春，量增價格微漲的格局已經出現並正在向新房市場傳導。 ??2013年，全國主要監測城市綜合地價一直高位運行，直到2014年仍處於小幅上漲的狀態，這些都會在新房市場上有所體現。 ??這輪樓市新政的利好是非常明顯的，房地產市場回暖，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的中區農地貸款額度背景下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。 ??樓市迎改善 ??解開剛需束縛 ??業內人士認為，在經過2014年的深度調整後，無論是開發商、中介機構還是購房者，面對新政都顯得更加理性。 ??“新政不是刺激，而是解開瞭剛需和改善性需求的一些束縛，作為房企，目前對策還是以抓住機會去庫存為主，誰漲價誰的房子不好賣。”廣東一傢房企高管如此表示。 ??後續政策還將陸續出臺 ??中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說，對於近期多地公積金調整的情況，可以減少購房者的壓力、穩定樓市、促進房地產市場健康發展，同時還能讓住房公積金發揮其他應有作用。 ??另外，今年樓市政策不是一刀切而是更註重瞭各地的適用性，分城市制定，而不是以往的國務院發文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產市場的健康發展，既不是暴漲但同時也不是暴跌。 ??中原地產首席分析師張大偉預計，近期樓市的火熱行情，更多是政策的窗口期。不過預計後續還會有刺激政策出臺，2015年市場要比去年好，特別是一二線市場肯定會好於去年。 ??在一線城市之外，不少二三線城市的公積金新政也應聲而出，本月13日、14日，鄭州和包頭市的政策相繼出爐。 ??華業地產副總裁陳雲峰分析，未來市場轉暖是趨勢，但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。
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