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| 2016/09/18 14:53:39瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞
細驗房屋免糾紛 工程專傢表示，杜先生擔憂驗房時沒發現不合格項目，到後期開發商可能不認，這是有一定道理的。據業之峰北京分公司項目經理葛岐明介紹，通常業主驗房之 後，馬上就會與裝飾公司簽約，隨後入場裝修。如果碰上的是相對規范的裝飾公司，在開工之前會對房屋設施如門窗玻璃、房屋結構、水電管線等進行檢查，看有無 問題。一旦發現問題及時告知業主，通知開發商整改。但還有不少公司入場之後就開始裝修，一旦動工，室內發生的任何問題就很難分清到底是開發商造成的還是裝 飾公司導致的，所以開發商往往不認可開工後發現的問題。這種無頭公案，對於業主來說就是費時耗力，破壞心情瞭。 因此，業主在驗房時最好就把房屋狀況搞清楚，這樣既不浪費時間，也不會對後期裝修造成困擾。 驗房要查九大項 葛岐明介紹，業主在驗房時，可以著重查看以下幾項。即便不懂行，也能看出門道來。 入戶門 首先查看外觀有無劃傷、磕碰、是否有坑坑窪窪的地方；把門打開到45度的時候，看是否存在自然開或者自然關的現象，如果有說明該門裝得不垂直；開門時是否有吱吱啦啦的聲響。如果存在這些問題，告知物業，讓其整改。 墻面頂面 肉眼看是否有空鼓現象。正常來說，局部小的空鼓不應超過3厘米；墻面或者頂面是否有裂縫或裂紋；墻面平整度、陰陽角按照國標要求誤差不應超過5厘米，但有 的房屋誤差能達到七八厘米；其次查看膩子層，如果手一摸就掉粉，說明其材質差，裝修時需要鏟掉重新批刮膩子，又費錢又費時間。 地面地面找平也要看空鼓和平整度，暖氣管道下空鼓可不理會；地面不能有起 砂的現象，否則會影響後期鋪磚和鋪地板。據瞭解如果在起砂的地面找平層鋪貼瓷磚，如果水泥層厚一些或可不影響後期施工。否則，由於找平層與原基層粘接不 牢，5年以後地磚容易松動。工程人士還提醒，由於找平都是以地面最高點為基準，如果一次沒找平，後期再找平容易影響裝修後的地面高度。 防水層 據瞭解，開發商采用黑色的柔性防水材料，大多不環保且直接貼磚後容易發生空鼓脫落的現象，最好要求使用白色的丙烯酸酯。此外，按照要求，衛生間防水層需上返30厘米。 窗戶 靠肉眼看玻璃有無劃傷；開啟是否平滑；玻璃與窗框間的密封條有無斷開；五金件是否牢固靈活；看窗戶與墻的接縫是否嚴密。"膠中有空氣，在施膠的過程中中間容易斷，如果斷開瞭會發生漏雨現象。"葛岐明說。 拉毛 用螺絲刀敲一敲，看拉毛是否往下掉。是否存在掉粉現象。如果輕輕一敲就掉瞭，就說明拉毛層材料質量不過關，可要求開發商重做拉毛。否則的話，裝修時貼磚很容易脫落。 地漏 一般來說，毛坯房衛生間門裡比門外要低1-2厘米，主要查看衛生間地漏是否處於斜坡的最低點。衛生間地面應該有一定傾斜度，如果地漏不是最低點，很容易導致有積水。而要解決這個問題，會使後期客廳或臥室的地面被抬高，不僅工程量大，還損失室內空間。 電路 普通業主可把總閘打開，看各個開關是否正常。還可以考慮購買一個驗電器，業主自己在驗房時就能把所有插座都插一遍--如果都正常就是兩個燈亮；還可查看地 線有無作用；左右電路是否對。若還想查絕緣度等，就需要專業的傢裝公司水電工幫忙瞭。葛岐明強調，一旦開工後再發現電路方面的問題，開發商大多不會承認。 下水 在驗房時業主可帶著小盆、小桶，接點水，往下水道倒水，看下水是否通暢。據介紹，有些房屋在建造時有土建工人居住，有可能在下水道中發現煙頭、紙片等，但 若發現水泥等建築垃圾，就不好處理。驗房後告知開發商，開發商可直接去樓下房中把下水道進行疏通，此時比較好處理；但若到裝修時再發現，業主要解決此問題 就需要鄰居的配合，萬一樓下已裝修完畢，那就是件麻煩事瞭。 ■小貼士 發現問題要留字據 據工程專傢介紹，他們在裝修過程中經常遇到這樣的情況：業主在驗房時發現問題，告知物業，直接在物業處寫瞭一張字條。待裝修時才發現問題仍沒解決，此時 再聯系物業，物業否認驗房時曾有告知，把自己陷入兩難境地。葛岐明提醒，如果驗房時發現問題，業主一定要一一寫下來，並且雙方簽字後，各留一份，避免陷入 糾紛。 京華時報記者程建蘭
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