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| 2016/09/17 16:53:39瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??本報訊進入年底，2014年樓市也接近尾聲，不少購房者糾結要不要年底出手買房，更多人對明年的房價動向作出預測，明年樓市是繼續下行還是觸底反彈？房價是止降反升還是緩慢下降？各種預測讓人霧裡看花，各方專傢和市民也是各持己見。而最近股市的大漲，也讓不少市民越發糾結，手裡有點餘錢，到底是買樓還是炒股？ ??糾結一 ??買房應該年前還是年後？ ??“年底不買房，一年又白忙”這句貌似誇張的樓盤廣告語，卻一語道出瞭購房者臨近年底是否買房的糾結心態。進入12月份,到底該不該出手買房，很多購房者都有這樣的困惑。 ??市民看法： ??越往後越買不起樓 ??市民王先生認為，根據自己的實際能力和需要，有靠譜樓盤的話，不妨年前就對自己狠一點。大傢想想幾年前，那些現在不錯的樓盤才賣多少錢，當時有多少人考慮到自己的情況沒有狠下心來買，想著過兩年等自己生活條件再好點然後買房。不可否認，我們的工資水平一年年的在提高，可是跟房價的增長速度比起來，還是差瞭很多，有多少人越來越覺得自己更買不起房瞭。 ??市民梁阿姨認為，政府的調控政策不是真的要抑制房價，隻是打壓不合理的炒房現象，大傢覺得讓高房價徹底跌下來可能麼。而許多專傢也表示，明年房價暴漲可能性不大，但上漲的壓力和趨勢依然相當大，短期內難有降溫的可能。 ??市民胡先生說，我想隻要是想買房的人最近都去過很多樓盤的售樓部瞭吧，不知道大傢有沒有註意到置業顧問有時會說他們不可能年前就把所有的房賣瞭，肯定要押一部分留著年後提高房價再賣。所以，我認為，如果有靠譜的樓盤，不妨年前下手，但是不是說年前都一窩蜂的盲目下手，也是選對樓盤的。 ??業內預測： ??房價“溫和上漲”是趨勢 ??12月12日，國傢統計局發佈數據稱，11月CPI同比增長1.4%，創5年新低；今年前11月，房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來64個月最低。不過，進入下半年，限購、限貸松綁、公積金政策落地、央行降息……樓市利好政策頻現。2015年，樓市猶如被層層迷霧包裹著，看透它似乎不是件容易的事。 ??“傻瓜都掙錢的時候過去瞭。接下來是高度細分市場，依靠設計營銷掙錢的年代。”某房地產營銷中心的工作人員直言不諱，他認同明年的佛山房價“溫和上漲”的說法，並認為成交量較2014年會有一定的提升。“但價格受供應量及城市規劃影響提升有限。” ??“政策的松緊是影響成交量增減的風向標。”業內人士告訴記者，受供求影響，樓價的漲跌將更趨市場化，盲目的暴漲不會再出現。而隨著業績壓力減少及政策環境相對放松，開發商類似於2014年大規模、多渠道的刺激優惠措施將收回，2015年房價會有所反彈，但受制於依舊較大的庫存量，上漲幅度會較小。 ??糾結二 ??有點餘錢買樓還是炒股？ ??短短10多個交易日，滬深兩市股指就上漲超過15%。這樣的收益率，怎能不讓人心動？配合這股市行情，券商們給出各種看多後市的理由，更使牛市預期，越來越接近現實。這個時點還不買股票，真的會錯失一波大行情？ ??有市民告訴記者，股市瘋漲，原來定瞭買房計劃的，說現在把首付投到股市裡，隻要一個月，15萬打個滾就能變20萬。很猶豫，不知道該怎麼辦。確實，近期股市風光無限，讓很多手裡有些積蓄的年輕人十分糾結，是拿十幾萬交個首付還是先放到股市裡？ ??站在買股的立場，有券商如此評價：中國居民傢庭配置房地產的比例可能已經到瞭階段性的拐點，未來股市和債市等將是新增資金配置的重點去向之一。 ??站在買房的立場，房產中介人士又會這樣勸說：雖然過去這一年房價有些下跌，但這些年購房的人肯定沒有虧的；相反，股市變化無常，風險較大，尤其不建議房主賣房進股市。 ??挺房派： ??股票如果賠瞭，連張紙都看不到 ??房價即使下跌，還有房子在那兒 ??佛山市的房價別管什麼情況下，漲多降少不容置疑。2006年，很多好地段的商品房售價都不到5000元/平方米，但是現在基本都是9000元/平方米左右，個別地段漲幅已經超兩倍。雖然目前調控仍在繼續，但剛性需求也是實實在在存在的，每年有多少年輕人因為結婚要買房，也有很多人因為要改善居住條件而買房。此外，經濟越來越好，取得土地成本越來越高，買房必然越來越貴。 ??目前廣佛同城的推進，大量廣州客湧入瞭佛山，這加大瞭商品房市場的需求量。還有非常重要的一點，國傢正在大力推進城鎮化建設，這無疑對房地產行業最有利。 ??和房地產相比，股票市場就不一樣瞭，從最近十年的經驗看，買房子的人都賺到瞭，買股票的人不說也知道。股票如果賠瞭，連張紙都看不到；房價即使下跌，還有房子在那兒，心裡踏實，多多少少都能變現。對於普通百姓而言，除瞭房子之外，實在也找不到其他對抗通脹風險的有效武器瞭。 ??挺股派： ??很多股票的短期回報率高 ??遠超商品房近期的回報率 ??本輪股市上漲的基礎是宏觀經濟已從底部開始走穩，放眼全球，中國仍是GDP增速最快的國傢之一。在宏觀經濟向好的背景下，股市沒有理由不出現上漲。 ??現在市場中很多股票的市盈率都在10倍左右，已經處於歷史較低位置，具備非常高的投資價值，目前是比較好的入市時機。如果本輪行情能夠出現“慢牛”走勢，而不是“瘋牛”和“快牛”，那麼行情會延續更長的時間。在這樣的背景下，如果買入好的股票並且能夠堅守住，那麼回報率很可能會超過100%。其實，就拿最近兩個月的反彈行情來看，很多優質股票的短期漲幅都已經超過瞭50%以上，遠遠超過投資商品房幾年的回報率。 ??反觀房地產市場，不僅現有的調控政策還在繼續，還有可能出臺新的政策，特別是一旦開征房產稅，房價何去何從就難說瞭。雖然現在很多樓盤對外宣稱銷量較好，但空置率也很高。現在有些地段的房子貌似價格不低，但有意購買者寥寥無幾，出現有價無市的跡象。再看看周圍的親戚朋友，有兩三套麥寮鄉民間二胎房子不足為奇。未來，房子可能會出現過剩的狀況。供大於求，價格自然受到影響。 ??記者就此問題咨詢瞭相關專傢，專業人士認為，無論是從自住還是投資的角度來說，買房都是一種較為簡單直接的方式，尤其在佛山市場來說，房產並未出現貶值和過剩的情況。但就股市而言，並不是人人都能搭上股市的“順風車”，由於其專業性比較強，一般性的投資客並沒有相關的專業知識儲備。所以專傢建議，年輕人不要盲目跟風，將買房資金投入股市。
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