- 銀行信用貸款過件率相關問題 請洽0975-751798
- 新北市二胎代償 請洽0975-751798
- 公教人員購屋貸款 請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------
＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
專傢稱增加城市容積率應對樓市上漲不可行
"金九銀十"樓市井噴，隻控制需求難抑房價，急需在供給上下功夫
增加城市容積率應對樓市上漲是否可行
"金九銀十"，剛剛過去的國慶長假裡，多地頻繁上演"日光盤"現象，一些地方甚至上演瞭"搶房大戰"。
中原地產研究中心統計數據顯示，國慶7天，全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數為19572套，同比2012年國慶假期的18440套上漲瞭6.2%。而在過去的9月中，樓市成交量就是大幅增長。
以北京為例，9月北京新房市場成交量達到13279套，創下4年來"金九"成交量的最高值。
而與交易量大幅增長相伴的是，房價並沒有停下增長的腳步。多傢地產中介擔心，9月樓市的熱度已經很高，10月房價可能再創新高。而與此同時，限購等調控政策的效力日益減弱。由此，越來越多的人開始把調控樓市的著眼點由"限制需求"轉到瞭"增加供給"上。
在北京、上海等一線城市，住宅交易量大增、房價高漲與供應不足有著直接的聯系。在多位專傢看來，如果不能在住宅的供求關系上取得平衡，高房價將難以解決。
多重因素制約著供應的有效增加。在我國現有的土地供應結構中，用於住宅的土地被限定在30%左右。而在用於住宅的土地中，有關容積率的指標又受到嚴格限制。
能否在有限的土地供應中實現住宅供應的增加？容積率是這個問題的關鍵。我國大城市的住宅容積率是否應該提高，以解決住房供應不足的難題？
我國城市容積率是高還是低
所謂容積率，是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。簡單地說，也就是單位面積的土地上允許提供的建築量。高容積率就意味著一塊土地上能提供的居住、辦公、生產空間越多，反之則越少。
那麼，在世界范圍內，我國城市的容積率處在怎樣的水平？
睿信致成管理咨詢合夥人樸長春告訴記者，從容積率這個指標來看，在世界范圍內，我國城市普遍偏低。北京住宅用地容積率限制在2.8以下，上海為2.5以下，而香港為10，紐約甚至高達12。
按照中國國際金融有限公司2010年的報告，我國新建商品住房平均容積率為1.36，其中一線城市為1.76，二線城市為1.53，三線城市為1.27，四線城市為1.17。而同期香港為4.5，新加坡為3.82，首爾為2.5，東京為2.2。
美國曼哈頓地區，建築容積率是12-21，北京的金融街，綜合容積率為3.9。芝加哥樓群最集中的區域， 1平方公裡的土地上建瞭1200萬平方米的建築，而在北京的望京地區，600平方公裡的土地建瞭900萬平方米的建築。
這是我國大部分城市容積率的真實寫照。"容積率是評價土地開發強度，土地利用合理性的重要指標。"樸長春說，在合理的空間環境條件下，容積率愈大，表示地塊建設開發強度愈高，土地利用率也愈高；反之，容積率愈小，地塊建設開發強度愈低，土地利用率也愈低。
城市容積率是城市規劃中的一個微觀問題，卻非常敏感，影響廣泛。
樸長春告訴記者，城市容積率與居民生活質量息息相關。城市容積率通過建築密度、綠地率等因素影響房屋的周邊環境與居住舒適度。城市容積率還具有2胎房貸 2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢經濟效益和社會效益，容積率可以在一定程度上影響房價水平，容積率的變化能夠調整城市住宅供應結構，還會引起土地出讓收益在開發商和政府之間分配的變化。
那麼，為什麼我國城市的容積率看起來偏低呢？
在樸長春看來，地方政府的思路是造成我國城市容積率偏低的根本原因。盲目造城、土地財政、土地承載力等等都是其中的重要原因。
"比如有些地方政府出於政治利益考慮，盲目開展'造城運動'，一味地追求擴大城市規模，使土地浪費現象比較嚴重，城市容積率自然偏低。"樸長春說，另一方面，地方政府財政收入高度依賴土地出讓收入，非常註重土地一次性出售的價格，如果土地容積率較低的話，住宅建設對土地需求一直較大，能夠保持地價高水平。
此外，我國近20年發展迅猛，部分大城市人口與經濟發展規模已遠超初始規劃，目前的配套設施(如交通等)已無法支撐同一區域大量人口的聚集，在一定程度上導致我國部分大型城市容積率偏低。
消費觀念也是重要原因。在樸長春看來，當前大多數消費者仍存在"低容積率代表著高檔、舒適"的消費認知誤區，因而房地產開發企業在一定程度上為迎合消費者，開發低容積率產品。
我國一些特殊的地區，城市規劃中對容積率還做瞭下調處理。比如汶川大地震後，成都市的住宅建設就開始嘗試性地轉向低密度。
太多的土地被浪費
從秀水鄉農地貸款期數數據上看，我國大城市的容積率低於一些世界性大都市。這個問題也曾引起過中央的關註。
數年前，曾有中央領導提出：為什麼我國的大城市不能把容積率調高一些，以增加住宅供應量？
相關部門為此專門撰寫瞭一個分析報告，其觀點是，我國大城市的住宅容積率已經不低，但其他類型土地的利用太過粗放。
這樣的觀點在我國的規劃研究人員中頗為流行。
清華同衡規劃設計研究院副總規劃師張播告訴記者，除瞭紐約、香港、新加坡，世界絕大多數城市的密度是低於我國的上海、北京的。我國城市的容積率限定是合適的。
但為什麼在數據上，我國的北京、上海等城市住宅容積率要明顯低於很多國際性大都市？
"這有兩個原因，一個是容積率的統計范圍，一個則是用地性質。"張播說，如果單純計算北京CBD三期的容積率，這個數字是16-20，跟曼哈頓差不多瞭。但如果以城市所有區域為統計范圍，這個容積率就降下來瞭。而之所以整體容積率降下來，最根本的原因就在於用地性質不同造成的容積率差異。
如果仔細分析我國不同類型土地的使用狀況會發現，除瞭住宅用地，其他類型用地基本都是粗放型的。比如，行政辦公用地是劃撥的，容積率很低；工業用地上基本上是一兩層的廠房；交通道路雖然很寬但實際用地卻是不夠；大型體育場館用地、大學城用地更是浪費嚴重。
"這些類型的土地使用非常粗放，從而拉低瞭整體的容積率。"張播說，我國工業用地很多隻建一層的廠房，但在香港，標準廠房是20層。再比如教育用地，國內的大學城容積率隻有0.3，往往進門要走很長一段路，然後是一個大廣場，土地被嚴重浪費。
在張播看來，這是很無奈的現實。從整個城市的容積率來說，我國的城市確實不那麼高，但很少有人註意到這個結構性的問題。對住宅來說，容積率已經不算低。畢竟，在住宅問題上，還需要考慮舒適度、基礎設施承載力等現實問題。
張播拿出的資料顯示，在住宅這個類型上，世界上有高層住宅的隻有首爾、東京、新加坡和香港等地。而這些城市都非常特殊。
"以首爾為例，最初住宅容積率隻有一點幾，後來發展到2，再發展到3.5，但過瞭若幹年之後，這個數字又從3.5降回到3、2.5。"張播說，這個過程與經濟發展是貼合的。在經濟騰飛時期，人口大量聚集，住宅需求量大增，容積率不斷提高，而等經濟發展到瞭一定程度、穩定下來之後，容積率又開始往回調。
在新加坡，絕大部分住宅的容積率都在3左右，超過4的非常少見。而在東京，盡管有著大量的高層住宅，但大量土地上建設的又是一兩層高的住宅樓。
"最為特殊的是香港，住宅的高容積率全世界聞名，通常都在5以上。"張播說，香港是明顯的土地緊缺、人口高度聚集的城市，同時還是國際金融、商業中心，高容積率是其被迫的選擇。但在2003年SARS之後，相關部門也在思考，這麼高的容積率，是否會帶來衛生安全問題。
我國內地的房地產市場開發一開始就是以香港為藍本。但在張播看來，內地政府忽略瞭一點，香港對住宅采取高容積率的做法成功地保住瞭其他用地，比如綠地、公園等等，香港人雖然住的密集，但離開傢不用走多遠就能看到公園和綠地。但在內地，這一點並沒有學到，往往住宅容積率提高瞭，但相關的基礎設施配套卻沒跟上，住宅省下來的土地並沒有很好地為居民生活服務。
上一頁12下一頁
本文導航
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/16022443946.shtml
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
字體：小 中 大
