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| 2016/09/16 08:58:04瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 近兩年來，一線城市置業成本大幅提高，返鄉置業比例一年高過一年。而長假期間更是返鄉置業的高峰時段，被卷入返鄉置業大潮的人們，由於對本地房地產市場的不熟悉，往往會在選房購房時遇到各種問題，在看房選房之前瞭解一定知識很有必要。 註意事項一：結合個人的職業規劃和人生規劃 首先要判斷自己是否需要這樣做。如果年輕人打算是暫時在一線城市漂著，覺得自己沒有足夠的實力，也沒有足夠的願望在一線城市立足發展，成傢立業，隻是想賺到瞭錢之後就打算回傢發展，就可以采用這種置業方式。 註意事項二：根據房價發展勢頭做合理的規劃 目前，沈陽房價在年前也出現瞭不同程度的上漲。不要盲目跟風購買，年輕人在當地置業的時候就應該更謹慎一點。 返鄉置業給沈陽樓市會帶來新的氣息，年底年終獎的發放、個人發展空間及環境的改變、傢庭整體狀況的變化等因素，都在很大程度上對樓市產生影響，借此機會，開發商也紛紛推出相應的優惠活動，作為對購買熱情的回報。 註意事項三：置業應考慮收益問題 一般來說是租賃形勢和租金水平。年輕人在買房之後，還有一段時間在外地工作，這時候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業之前，就應該花時間去跑跑，瞭解當地的租賃需求、租金水平，這樣有利於更好的從投資角度去判斷購房置業的價值。 除這些需要註意的地方外，大傢也可以參考一下預計在3月開盤的項目。因為開發商會針對新開樓盤，提供更多的促銷和優惠。經房價點評網分析師調查預計在節後開盤的樓盤有萬科公園大道均價為8300元/平米，面積區間為90-135平米；還有萬科萬科柏翠園16#預計在3月末開盤面積為175平米均價為15000元/平米。 下面為房價點評網分析師精心挑選，沈陽熱點板塊內優勢樓盤，作為看房推薦樓盤。 美的城 分析師推薦理由：美的城隸屬荷蘭村板塊，板塊內有丁香湖公園，在沈陽市場公園稀缺的現狀下，政府重點打造的丁香湖公園成為城市稀缺景觀資源，整個板塊受其帶動發展，成為整個沈陽市場的熱銷板塊，尤其地鐵10號線2018年9月開通，未來發展潛力較大。項目自身產品品質較好，同時其9層電梯洋房是區域內稀缺產品，6、9層洋房頂層均有一個房間通向樓頂，可搭建暖房。其釋放表價偏高與市場價格，但由於有贈送傢電、抵房款、送物業費等促銷手段，總體來說項目物有所值。 五彩陽光城 分析師推薦理由：五彩陽光城位於於洪區造化板塊，目前來看地段稍偏，但其臨近三環高速，自駕出行較快速，同時怒江北街延長線通車將更加便利出行。項目是沈陽廣信集團傾力打造的220萬平都市全齡社區，廣信集團作為沈陽本土開發商歷經二十六載獲“遼寧省百強企業”稱號。項目打造瞭居傢養老、公寓養老、機構養老三種居住模式的服務式智能化養老示范區，目前其孝親園是沈陽唯一一傢養老社區。項目投資7億元建設學校，打造瞭遼寧省實驗中學領銜的自幼兒園至高中的15年制學區。另投資5億元建設心腦血管醫院，為業主提供瞭看病就醫的便利，項目打造5萬平如意湖、3千平音樂疊水公園，獨辟百畝種植園使業主親自種植采摘新鮮瓜果，規劃法式風情商業街和大型超市，提供生活便利。另外配置瞭業主巴士以便利出行，整體打造瞭從幼兒到老年全年齡層的高端服務式社區。 萬科·鐵西藍山 分析師推薦理由：項目位於沈陽市鐵西區一環二環之間，目前周邊在售項目多數接近尾盤，區域內部新增供應土地較少，項目屬於鐵西區少有的全配套高端居住社區，萬科品牌+全裝修產品+完善的配套，配合萬科口碑極佳的物業服務，相信對於返鄉置業的你來說是一個不錯的選擇。 萬錦·香樟樹 分析師推薦理由：項目位於渾河橋板塊，產品規劃以緊湊型的洋房、高層為主，本案價格相對周邊同類產品價格較低，具有一定優勢。項目距離奧體中心約3km,目前該區域生活氛圍已經成熟，周邊有泛華廣場、奧體樂購等配套，生活便利，項目緊鄰在建地鐵九號線金陽大街站，屆時可以緩解周邊交通壓力，也會提升區域及項目價值。 華潤·奉天九裡 分析師推薦理由：項目位於渾河南岸，毗鄰奧體板塊，北側一線臨河占據瞭稀缺的自然景觀資源，是本項目的一大賣點。奉天九裡近期推出的房源價格走低，華潤市場口碑較好，知名大開發商，相比較周邊項目產品更加有保證。項目所在區域交通便利、配套完善，地鐵九號線橫穿板塊內，未來地鐵九號線的開通勢必會提升板塊及項目的價值。 中海和平之門 分析師推薦理由：長白島南200萬㎡建面中海大盤，實力央企，東西橫跨在建地鐵九號線3地鐵口，50萬㎡綜合商業規劃，建成之後將為整個園區提供完整的生活資源。憑借超高的性價比，首期產品推出便熱銷，足見購房者對園區的期待。 九洲禦府 分析師推薦理由：九洲禦府位於長白島南約4km。長白區域是比較熱門的區域，隨著的島內樓盤的售罄、入住，將來主要在售項目多數集中在島南，內河沿岸以及南京南街、勝利大街沿線最具代表性。九洲禦府主打低密度和環境，50%超高綠化率的園林式園區使人印象深刻，強調功能性的實用戶型能更多的滿足購房者的需求。 保利·海上五月花 分析師推薦理由：項目位於新立堡板塊，主打低密洋房，央企品牌及優質的學區是最大看點，對於認可該板塊，同時對於生活居住品質要求比較高的購房者還是非常值得考慮與購買的。項目地距離主幹道有一定距離，同時距離大型商業配套較遠。 保利·香檳國際 分析師推薦理由：該項目是品牌開發商保利地產即保利花園、保利海上五月花項目後在東陵西路上開發的又一個項目，主要為洋房+多層的組合。項目東側自配幼兒園，預計引入小哈津或者貝斯特，項目附近的實驗小學，已經開工建設，這些都會給業主孩子就近上學提供良好的教育保障。 華潤（皇姑）置地廣場 分析師推薦理由：項目由品牌企業華潤集團傾情打造，物業口碑在沈良好；地理位置優越，位於皇姑區、一環旁，公共交通完善，未來地鐵10號線將通達本項目；項目規劃大型綜合體，未來樂購超市將建造為萬象匯購物中心，目前項目在售為一期產品，包含高層及洋房建築業態，高層產品一梯三戶，戶戶均滿足朝南設計，以增加采光面，性價比高，洋房產品為板塊內稀缺產品，滿足高端客群置業需求。 中海寰宇天下 分析師推薦理由：項目體量超百萬平，在沈陽已近4年品牌深耕，受到客戶的好評率較高；地段位置佳，是目前一環內稀缺的大盤項目，項目配套完善，自身配有環宇城購物中心，已於2014年5月開業，公共交通通達性高，在塔灣街及昆山西路有數十餘量公交車到達，預計2018年地鐵九號線開通，將為本項目錦上添花；項目在售五期天冠組團，由洋房、小高層及高層建築業態組成，距離火車道位置較遠，對於噪音影響程度略低，高層在售產品均為板式建築，舒適性較高，公攤比例小，性價比高，值得入手。 金地鉑悅 分析師推薦理由：項目為金地在大東開發的褐石產品系，是二環內稀缺的低密度項目，包括洋房及高層產品，建築質量有口皆碑，金地集團在項目的設計上比較註重生活情調及舒適度，其洋房為市場上已經少有的標準洋房產品，大面積、南北通透設計，符合東北人生活習慣，彰顯主人尊貴氣質，高層產品不論是二房還是三房均已舒適為主，客廳及臥室開間較足，註意南向采光，本是首改型產品，但在如今的降價潮中卻以剛需的價格銷售，實在是難得的出手機會。項目位於大東區較熱的東北大馬路板塊，東北大馬路是大東區重點打造的板塊，沿線有很多知名開發商進駐，項目緊鄰沈陽市主幹道及二環路，自駕比較方便，周邊項目規劃大型商業綜合體，未來生活也較為便利。 龍湖紫都城 分析師推薦理由：項目位於東北大馬路沿線，是龍湖地產進入市內開發的首個項目，目前在售二期高層產品，可選擇空間較大，園區綠化率極高，居住舒適度高；項目物業及園區規劃為項目主要亮點，且項目自身商業配套，為業主後期生活帶來便利。
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