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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
專傢房地產泡沫不敢捅破 房產稅擴容勢在必行
國務院發展研究中心原副主任侯雲春：
房地產泡沫不敢捅破房產稅擴容勢在必行
秦夕雅
樓市"拐點論"近期再現江湖。杭州等城市的房價下跌被悲觀論者看作中國房地產市場下行的重要論據。
那麼，在經濟下行壓力中，房地產行業扮演瞭什麼樣的角色？如何看待部分地方政府"松綁"限購的傳言？針對這些問題，4月23日，在《第一財經日報》主辦的"走向深藍 2014中國(青島)藍色經濟發展論壇"上，國務院發展研究中心原副主任、中國企業評價協會會長侯雲春接受瞭《第一財經日報》的采訪。
房產稅擴容勢在必行
記者：今年經濟發展信貸房子怎麼貸款比較會過件的下行壓力中，房地產市場扮演瞭怎樣的角色？
侯雲春：經濟繁榮時，房地產一定是重要因素之一。反之，一個國傢出現經濟問題，特別是經濟危機，房地產泡沫都是元兇。
我國經過這麼多年發展，房地產泡沫肯定存在。現在，既不能繼續"吹大"房地產泡沫，城鎮化過程中的住房需要也要根據"剛需"適度增加。
同時，房地產泡沫也不敢捅破，那樣對經濟帶來的震動更大。房地產行業如果是下行，最好是逐步消化。
總體來說，在深化住房體制改革、完善住房體系的基礎上，房地產業應該穩步、有序、健康地發展。
記者：未來房地產稅有無擴容可能，您認為難點在哪裡？
侯雲春：我國房地產行業的問題很突出。全世界新建的住宅，我國占一半。房地產市場是區域性的、分化的市場，的確存在有人買不起房的問題，但我國房地產的主要矛盾不是房子太少，而是空房太多。
空房太多是多方面原因造成的，如百姓投資渠道少，保值增值心理。但根本問題是住房制度和政策設計問題。
我國政策與制度引導公眾將住房作為投資品，原因之一在於住房的持有成本太低。從這一角度講，必須征收房產稅。而且我認為，房產稅應該普遍征收。普遍征收有利於培養大傢的納稅意識，有利於調節公眾根據自己的經濟條件選擇合適的居住面積、居住地點等，使住房回歸到消費品功能。但普遍征稅的前提是不能增加中低收入人群的稅收負擔。
出臺房產稅和房產稅擴容勢在必行，住房登記、房屋普查、評估等征收房產稅的準備工作，要抓緊進行、越快越好。
房產稅擴容的難度比較復雜。其中存在技術問題，如搞清楚住房底數、稅收政策設計等諸多環節，但也包括決心問題、利益問題和政策設計問題。
記者：今年杭州等地的房地產市場出現下滑，有傳言稱有些地方政府考慮取消限購，您認為在一些地方，適當的松綁是否必要？
侯雲春：限購是行政性措施，治標不治本。在一段時間、一定地域范圍內，沒有更好的措施替代之前，采取這些限購措施應該說是必要的，但不是長久之策。
住房限購是過去我國政策不配套，一些基本制度不完善，導致大傢將住房作為投資品，為瞭防止住房成為投資品才出臺限購。
我認為，如果在房子的持有環節和交易環節采取措施，就沒有必要采取限購的方式。用於居住的住房，可以通過房產稅來調節；對於倒房者，可以征求特別交易稅、住房交易稅，將房子增值部分通過稅收手段收回。
地方政府可適當發債
記者：如何看待通過放開地方政府自主發行債券，解決新型城鎮化資金的問題？
侯雲春：新型城鎮化不僅包括硬件，還包括軟件。不光住房，還包括配套設施、基礎設施。這需要巨大的資金投入，需要發揮好市場與政府的作用，發揮好財政和各個投資主體的作用。
其中，一些建設周期長、回報率比較低但又不得不搞的設施，如地下排水、消防、交通等長期投資的項目，我個人贊成地方政府適當發債。
城鎮化過程中，確實存在一些急需建設的項目需要資金。這就需要把"花錢的"和"有錢的"打開一個通道，其中應包括允許地方政府發行建設的債權，把錢用到真正提高城市發展的質量與效益上來，為未來可持續發展提供支撐與台南七股房貸條件。
一旦發債，很多人擔心債務風險問題。我個人認為，這些投資不是搞重復建設、搞"大而不當"政績工程，真的用在城市發展與改善百姓生活上，即使暫時投資時間長、回報率低，也可以通過今後的經濟發展，尋找其他手段，如稅收等來償還。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07292701991.shtml
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