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| 2016/09/12 14:22:52瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 一二線熱點城市加碼房地產調控政策的效果顯現，據不完全統計，多數城市的新房、二手房成交量大幅下滑，價格高位僵持，呈現出有價無市的狀態。業內人士指出，這種高位盤整正是樓市短周期"拐點"的先兆，預計未來幾個月會繼續呈現冷清局面，明年房價將出現小幅調整。 熱點城市成交量下滑 一線城市新房成交量已經出現下滑。上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米，環比下跌8.4%，成交均價2.5萬元平方米，創下歷史新高。上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬平方米，較前周大跌28.48%；成交均價為25523元/平方米，環比下跌1.50%；新增供應面積為13.31萬平方米，環比下跌55.48%。 佑威機構執行董事黃志堅稱，上海樓市單周成交量跌破20萬平方米，新增供應量同步大幅跳水，顯示出樓市降溫明顯。 今年上海樓市火爆，購房需求已集中釋放。截至12月8日，今年上海樓市新房成交量達1206.1萬平方米，同比上漲43.4%。而在過去3年，上海市新房全年成交量均未達到1000萬平方米。 以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據北京市住建委網站數據統計，11月北京新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套，環比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，但周成交量已連續4周下滑。 鏈傢地產市場研究中心統計，12月第一周北京二手住宅成交量為2137套，環比下降23.9%，為"十一"長假以來的單周成交量新低。二手房掛牌價也不再堅挺，12月第一周調價案例中，下調的占比為71.9%，新增房源的掛牌均價環比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價呈現見頂趨勢。二手房業主預期低迷，對價格上漲的推動作用降低。 深圳樓市12月份第一周成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，環比前一周下跌4.5%；成交面積73323平方米，環比下降1.5%；成交均價持平，每平方米為22068元。 一二線城市房地產調控加碼的效果已經顯現出來。中原地產統計，11月全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數為26.8萬套，環比下調幅度為3.2%，同比下調幅度則達到瞭9%。在一系列調控升級措施的作用下，各地成交或將進一步回落。 開發商態度出現分化 一二線城市房地產調控政策升級，加之年底銀行信貸緊張，令購房者預期發生改變，促使樓市成交下滑。中國證券報記者從部分銀行獲悉，年底首套房貸利率回調至基準，二套房貸十分難做。 鏈傢地產研究員張旭認為，預計本屆政府將會對房地產市場繼續調控。對於市場預期，明確政策方向有重要意義。長期來看，房價上漲的空間將會受限。短期來看，在年末成交量連續數月低迷，業主預期降低等情況的共同作用下，不排除部分區域的價格出現小幅調整。 上海易居研究院分析師嚴躍進分析，11月在月度新增供應量大於成交量的情況下，全國20個城市庫存出現瞭攀升。存銷比的攀升，表明庫存去化周期變長，這容易抑制當前房價的上漲態勢。 開發商對未來樓市的預期也出現分化。有開發商對中國證券報記者表示，樓市供不應求局面仍然沒有太大改觀，今年銷售狀況良好，降價動力不足，將選擇暫緩入市，預計今年年底大力推盤的概率已經不大。而有的開發商則一直在趕工程進度，雖然沒能趕上在最好的市場時節入市，仍然選擇年末開盤，並推出送裝修等隱形降價，主要是擔心明年市場會繼續下滑。
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