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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新春致辭2014年房地產的四項任務
編者按：過去一年碩果滿載，新的一年任重道遠。
甲午將啟，我們的任務業已在肩，雖不能一蹴而就，也需兢兢業業日積跬步。
讓我們在新的一年破舊立新台北市民間二胎房貸是什麼意思斗南鎮農地貸款率利最低銀行、大步向前，吸取過往的經驗與教訓，爭取馬到功成，奏凱而還。
專題：2014年新春寄語
2013年對房地產來說是不平凡的一年，就全國六百多個城市而言，房地產市場總體平穩，房地產的開發投資平穩增長，商品房的銷售面積及銷售額再創歷史新高，為國傢經濟穩增長、政府的財政收入作出較大貢獻。
一些城市房價漲幅比較大，如北上、廣深房價上漲比較大，市場差異比較大。十八屆三中全會對全面深化改革作出瞭佈署，對於2014年，十八屆三中全會中央有關部門已召開瞭會議，明確房地產這塊主要有四項任務：
一、健全符合國情的住房保障共贏體系。由政府提供基本保障，由市場為主滿足多層次住房需求。從今年起，公共租賃住房和廉租房並軌運行，房價上漲過快的城市、"夾心層"問題突出的城市，探索共有產權住房，以解決百姓住有所居的問題。
二、促進房地產市場平穩健康發展。市場經濟是法制經濟，要尊重市場規律，充分發揮市場在資源配置當中的決定性作用，而這離不開配套成熟的法律制度，政策環境和企業全新建設。從今年起，政府有關部門將按照十八屆三中全會的決定加快對三項制度的研究與制定，包括加快房地產稅、不動產統一登記條例的立法，住建部也在繼續城鎮個人住房信息系統的建設，修訂商品房合同示范文本。這些制度加快制定或完善，對穩定市場預期、促進市場穩定發展是肯定有好處的。
同時，為瞭保持政策的連續性和穩定性，在替代性的政策未出臺前，現行的政策仍會執行。
三、加快推進房地產業轉型發展。首先要認真執行建築技能標準，今年起，按照去年年初國務院辦公廳印發的《綠色建築行動方案》，2萬平方米以上的大型公共建築要全面執行綠色建築標準。
以住宅建設特別是保障房建設為重點研究，制定促進建築工業化、住宅產業化的措施，加強開發項目質量的安全管理，建立健全工程質量終身責任制度，促進項目向長壽命、好性能、綠色低碳的方向發展，促進企業由地產商向房產商轉型。
四、積極引導園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區的開發建設與運營管理，以適應相關產業轉型升級和百姓改善生活的需要。有實力的開發企業還應充分利用好國際國內兩個市場，推動引進來或走出去相結合，積極開拓境外市場。
鑒於各地市場的差異性很大，我本人還認為，組織制定住房發展規劃(計劃)也是宏觀調控的一種手段。中央政府應該引導地方政府根據各自的城鎮化進程、產業發展和百姓的住房狀況，制定住房發展規劃，保障土地供應，保持總量平衡。同時，不光要考慮新建住房，還要規范發展二手房市場和租賃市場，通過租售和保障等渠道解決好百姓的住有所居問題。
房地產業，包括住宅地產和非住宅地產，隨城鎮化的發展還有很大前景，同時也要看到，本輪改革是全面的改革，改革的方向是堅持社會主義市場經濟，改革的目的是促進社會公平正義、增進人民福祉。所以，我們更要跳出行業看行業。如房產稅的出臺，對投機性購房和大戶型、高檔的商品房將會起到一定的抑制作用；電子商務的快速發展對商業地產也會有較大的影響。因此，房企在開發產品時，也要慎重考慮。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/09583906668.shtml
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