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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
實踩佛山三大新商圈周邊樓盤 部分樓盤升價明顯
萬達開業當天，大量車輛湧入導致桂瀾路嚴重堵塞。/佛山日報記者張弘弢攝
位於怡豐城旁的富豐新城樓盤。
位於鵬瑞利旁的怡翠世嘉樓盤。
開業人流40萬，南海萬達廣場的開業盛況引發業界對佛山新商圈的熱議。近年來，佛山也湧現瞭不少新片區的商圈，如平洲的怡豐城、季華東的鵬瑞利廣場等。相比百花廣場、新華商場，這些新興商場以城市綜合體為載體，開發商們更樂觀地認為，商業開瞭，樓市一定火。萬達廣場便趁勢推出30套優惠房源，開業三天便已售罄。但商業對樓市的拉動作用真有這麼大嗎？記者本周特意走訪瞭三大新晉商圈，瞭解新商圈周邊物業是不是真的升值瞭。
平洲近幾年發展迅猛，城區中心土地的日益稀缺及地鐵規劃、廣佛同城等利好讓平洲逐漸獲得市場關註，吸引大批品牌房企拿地，怡豐城原是富豐新城項目的配套商場，富豐新城2009年開盤銷售至今，怡豐城則是近期開業的。
平洲怡豐城商圈：
一套房子4年漲瞭55萬
中介：平洲這麼多年才盼來一個大商場
雖然開業三個月不到，但怡豐城對當地樓市的拉動作用卻很明顯。"整個平洲這麼多年都沒有這麼大的購物中心，所以大傢都很激動。許多看好平洲發展潛力的買傢紛紛跑來看房，當地業主的心態就這麼帶動起來。"餘豐明回憶道，"樓價變化也比較明顯，記得以前賣幾千塊一方的房子，現在要過萬瞭。"
據餘豐明介紹，目前該地段在售房源以二手樓為主，一手樓也有富豐新城、華福禦水岸及即將入市的中海錦苑。其中，富豐新城、華福禦水岸這兩個一手項目的售價一直居高不下，二手樓均價也要12000~13000元/㎡，買傢則大多來自平洲玉器街商人與廣州客。
業主：一說想賣房，大批買傢上門
康怡麗苑業主李軍近日才跟朋友透露想換房子的念頭，就立刻有買傢通過朋友輾轉介紹找到他，還開出高於買入價55萬的價格。李軍的房子是在2010年買下，110㎡電梯房，單價8000元/㎡。近日，聯系上他的那位買傢開出瞭13000元/㎡的單價，總價相當於漲瞭55萬元。"那位買傢是從外地來玉器街做生意的老板，對這一帶的情況比較瞭解，對價格接受度也比較高吧。"李軍表示。
季華路中央商務帶一直憑借高定位而備受關註，位於季華七路的鵬瑞利廣場剛開業時也出現過萬人爭睹、車隊排長龍的盛況。但相比起萬達廣場和怡豐城，目前鵬瑞利周邊的物業價值變動不太明顯。
季華路鵬瑞利商圈
新房、次新房多，
售價變化不大
供貨：周邊新盤、二手房多
"在有些地段，商圈明顯拉動瞭樓市。而在季華路，商圈與樓市的關系是相輔相成的。"餘豐明解釋道，在鵬瑞利廣場開業前，季華路已經在政府推動力下火速發展。伴隨著地鐵規劃、開發商拿地、金融企業進駐，地段的居住價值與消費力都得到認可，也促成瞭商業廣場的誕生。而當片區有瞭大型購物中心，市民對其便利性認可度更高，也吸引瞭更多置業者。目前，季華七路以一手樓及次新二手樓為主，如金地瓏悅、星星凱旋國際、綠地中心等都是這兩年入市的新盤，而怡翠玫瑰園、怡翠世嘉、萬科金域藍灣則開始進入二手市場。
售價：季華路競爭大，價格難提升
從樓盤售價看，該片區的價值變化未及萬達廣場、怡豐城商圈那麼明顯。如萬科金域藍灣二手樓售價在11000~13000元/㎡，怡翠世嘉12000~13000元/㎡。雖兩個盤樓齡均未滿5年，卻無需交過多的稅費。"因為售價與買入價價差不大，代表這兩個盤價格變動不大。"餘豐明表示。此外，因地段一手房供應較為集中，今年4、5月份以來也進行瞭一輪調價促銷，出現9字頭單位。雖限購松綁後市場有所回暖，9字頭單位幾乎消失，但目前總體均價也基本持穩。
但餘豐明同時表示，季華路的未來潛力還是值得期待。"隨著時間推移，各項配套逐步落地，或許地段價值會逐漸顯現出來，物業會有一定升幅，但大漲的可能性就不大瞭。"
南海萬達廣場開業後，為當地提供瞭近萬就業崗位，大批商傢的進駐也拉動瞭當地的二手房租賃市場。
千燈湖萬達商圈：
開業帶旺出租，
瑞穗鄉土地貸款率利最低銀行 有業主漲價15萬放盤
需求大：三四千的房子也能租出去瞭
"從7月底起，萬達廣場的商傢就陸陸續續過來佈場瞭，周邊樓盤的租賃宗數也上升不少。"合富置業分區營業經理餘豐明介紹道，"像保利花園月租三四千的房子也租出去瞭。"據介紹，保利花園正好位於萬達廣場馬路對面，頗受萬達廣場高管青睞，而普通員工則喜歡到附近的海景花園、金菊村租房。
盡管租賃需求上漲，但租金波動不大，鮮有業主漲租。目前保利花園二居室月租2000~2800元，三居室3000~4000元；海景花園、金菊村的二居室月租1000~1350元、三居室月租2000元以內，較之前無明顯變化。對此保利花園業主黎永珊表示，"畢竟這隻是階段性的事情，不代表每個月都有很多人要租房，或者房源不夠出租。還是趁機出租好過。"
二手房：有中介8月成交漲4成
成交量方面，8月份該片區某中介門店的二手房成交量環比上升約4成，也有業主趁機反價。今年6月，保利花園業主趙峰便向中介放盤，140㎡三房戶型帶簡裝，放盤價約165萬。放盤一個多月後，終於找到合適的買傢。然而就在萬達廣場開業前4天，趙峰反悔瞭。"8月初限購松綁，看房的人多瞭好多，有的買傢出價比我的放盤價還高。現在馬路對面的萬達也開業瞭，未來肯定很繁華，地段升值也快，想想房子還是賣得太便宜瞭。"最終，趙峰決定將放盤價漲到180萬。
對此餘豐明解釋稱，萬達廣場開業確實增強瞭業主對地段價值的信心，但限購松綁政策對千燈湖板塊物業利好更大。
業內看市
買新商圈物業
看半年再下手不遲
如今大型城市綜合體遍佈五區，很多鎮街項目都號稱自己有高檔次的商業配套，但商場是否真的能帶動樓市？佛山領先豐地產總經理助理李華宇表示，"其實是一把雙刃劍。有向好發展的趨勢，但實際效果不一定如大傢期望的那麼高。"
李華宇認為，商業好的一面便是改變瞭佛山人對板塊劃分的認識。"佛山人以往習慣以自然資源和地段來劃分板塊，所以有瞭亞藝湖板塊、千燈湖板塊。而當商場逐漸成為城市資源的體現，也開始形成以商圈為中心的城市板塊，改變瞭老百姓對地段選擇的考慮。"但佛山現有商業體量之大還是令李華宇感到擔憂。在他看來，佛山的消費力或許還不足以支撐如此大體量的商業。許多商場雖開業人氣火爆，但僅靠開業推出的讓利還不夠，日後的經營能否繼續維持熱度才是最重要的。"所以，並非有瞭商圈後就一定能帶動樓市。老百姓買商圈房也不能憑短短幾天的經營情況來判斷，物業升值更依賴於後期經營，半年後再看也不遲。"
此外，李華宇認為物業的升值與否還涉及很多因素，如地段、人口、政府等方面，商業僅是其中一部分。以上述三個案例來分析。"鵬瑞利周邊物業價值變化不明顯，是因為季華路本身無論住宅還是商業都已競爭太激烈，且這裡原先是石石肯村，發展時間也還不夠長。而千燈湖發展時間比較長，這幾年政府推動力比較大。大型商場隻有保利水城、萬達廣場，物業方面保利花園、中海千燈湖都是豪宅，且一個是二手房一個接近售罄，物業還是比較稀缺。平洲的大型商業配套更少，且人口密集程度、外來人口資源也是一個原因。"
文/佛山日報記者 林舒
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news長治鄉房屋二胎/2014-09-12/08234445639.shtml
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