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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新年首月開門紅 四大房企紛紛調高銷售目標
業內人士認為，如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模，而如何進一步維持公司的增長，將成為它們面臨的最大問題。
春節假期剛剛結束，不少房企便披露瞭2014年首月的銷售業績。其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。
業績開門紅
2月10日晚，招商地產發佈公告稱，2014年1月份，公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。
在業績增長的同時，招商地產在年初的土地市場異常活躍。其近期獲得瞭常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺市牟平、哈爾濱群力、武漢市礄口區和廣州番禺萬博等6個項目，合計需支付權益土地出讓金79.64億元，相當於1月份銷售額的近一倍。
值得註意的是，除哈爾濱群力項目外(招商地產持有85%權益)，上述項目均由招商地產及其控股子公司100%持有。而目前包括萬科在內，不少房企在開發項目時大多會選擇合作方式，以減輕公司的資金壓力。
去 年剛剛實現千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公佈瞭其1月份的銷售情況，報告期內公司當月實現合同銷售金額約176.7億元，合同布袋鎮民間二胎借款銷售建築面積約 271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷售業績房企中最高的。
除瞭招商地產和碧桂園外，萬科也在2月8日公佈瞭1月份的銷售簡報，報告期內公司實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環比增長99.39%；實現銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環比增長152.51%，兩項數據雙雙刷新同月歷史新高。
申銀萬國此前發佈研報預測，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億元左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。
不過，雖然2014年首月的銷售高達276.5億元，但萬科在拿地方面卻呈現出謹慎的態度。其1月份僅新增3個項目，同比下降63%。除西安環園中路項目外，其餘均為合作開發，花費的拿地金額也隻有18.93億元，新增土地權益面積共計65.6萬平方米。
而 稍早前的2月7日，同樣在去年加入"千億俱樂部"的恒大地產發佈公告稱，2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同比增長 53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%；銷售均價為7738元/平方米，同比增長24.7%。
此外，旭輝控股2月10日也表示，2014年1月份公司實現合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米，均價約為12920元/平方米。
房企紛紛調高銷售目標
在拿下新年銷售開門紅的同時，眾房企也紛紛透露瞭其2014年的銷售目標。
恒大地產就表示，2014年全年的合約銷售目標為1100億元，比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。
旭輝則稱公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售)，較上一年增加約43.8%。
萬 科、碧桂園雖然沒有公佈年度銷售目標，但據記者瞭解，碧桂園內部此前預計，如果市場行情持續良好態勢，公司2014年可完成1700億元的銷售金額，而按 目前銷售情況看，完成這一目標並非難事。萬科方面，由於2014年恰逢萬科成立30周年，因此公司早在去年便定下瞭在2014年實現2000億元銷售業績 的目標。據悉，萬科2014年的新推貨量在2000億元以上，加上公司現有的700億元左右已推未售資源，全年完成2000億元的銷售不成問題。
此外，在萬達2013年的年度工作總結會議上，公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元，經營凈利潤150億元的目標。
綠地董事長張玉良更是在公開場合稱，2014年的目標是銷售額達到2400億元，把萬科從行業老大的寶座上拉下來。
對此，業內人士認為，如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模，而如何進一步維持公司的增長，將成為他們面臨的最大問題。
為此，經營業務相對單一的萬科已率先行動，2013年的10月份，萬科宣佈耗資27億元入股徽商銀行，近期又有消息稱，萬科將聯手騰訊創辦民營銀行，借助互聯網進一步深入金融業務。
而1月24日，恒大地產宣佈，其於2013年11月13日至2014年1月24日期間透過附屬公司在市場上收購共4.02億股華夏股份，總代價為33.025億元。該筆收購完成後，恒大地產成為華夏銀行第五大股東，持有華夏銀行已發行股本總額約4.522%的股份。
對此，有金融領域的專傢指出，房企入股銀行，更看重銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間，這樣房企可以減少墊資。當然，近年來銀行高企的利潤也能讓參股公司獲得不菲的投資收益。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/10312603339.shtml
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