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| 2016/08/27 22:41:51瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 此前一天，央行[微博]宣佈降息。北京住房公積金管理中心昨天上午發佈《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》，稱從即日起，調整公積金存貸款利率。 其他住房資金，住房補貼存款比照住房公積金存款利率計息，進行相應調整；單位住房基金和售後公有住房住宅專項維修資金單位存款部分存款利率也調整。 中原地產首席分析師張大偉認為，此次下調金融機構人民幣(6.1249, 0.0014, 0.02%)貸款和存款基準利率，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。這種直接的信貸刺激影響非常大。 從心理層面講免費試算信貸年息，本次降息力度空前，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，對購房者心理一定有所影響。 張大偉認為，對於已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現暖上加暖現象，雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。 對於購房者來說，目前層出不窮的刺激政策，預期入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，存在量價齊漲的可能性。 公積金怎麼調 2014年11月22日(不含)以前發放 不調 期限在一年(含一年)： 2014年11月22日後仍執行原利率，不分段計息。 調 期限在一年以上：2014年11月22日後仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整後的利率。 2014年11月22日(含)後發放 山上區民間二胎 不調 執行調整後的利率，不同還款方式分別確定新的月還款額。 調 對於已經簽訂借款合同，且放款日為2014年11月22日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。 貸款30年 少還9萬多元 以30年還清、100萬元商業房貸為例計算，降息後，月供減少261.3元，30年共少還9.41萬元。(來源：北京晨報)
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