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| 2016/08/25 18:00:15瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 看中介怎麼一步步玩"空手道" (一方面可以更好地理解案情，另一方面在賣房時也可以此為鑒) 1 房主將賣房信息掛到網上，被中介瞄上 2 接到中介來電：有人看中瞭房子(騙局由此開始) 3 進店後，買方沒到場，中介出面，稱買方已委托全權代理(有時也會由店員冒充買傢演雙簧) 4 經討價還價，雙方成交，簽訂居間合同 5 中介提出可先把房子過戶給中介，由中介全權代理過戶手續(這是騙局關鍵的一步) 6 房主拿到中介的首付款後，交出瞭土地使用證和房屋產權證 (真是一步錯步步錯啊) 7 多次催款未果，一查才發現房子早已過戶給別人 8 再找房產中介，對方已經人去樓空(後悔不已)利率最優惠的車貸利率如何計算幫您輕鬆搞定錢的問題 最後特別提醒：房主在賣房屋時，不要怕手續繁瑣，輕易不要向中介辦理全權委托手續，更不能隨便就交出房產證和土地證，因為一旦如此，自己就喪失瞭主動權和控制權，房產中介背地裡怎麼操作都不清楚，最後則會落得"房財兩空"。 大學畢業後的索中林放棄瞭電信局的"鐵飯碗"，來到常州創辦瞭聚豐房產中介公司，短短10年間演繹瞭一個創富神話，最輝煌時一天之間開瞭10傢門店，房產平均成交量坐上常州市老大的位置。然而，2011年樓市不景氣導致資金鏈斷裂，擁有40多傢門店的聚豐房產不得不關閉。隨著聚豐房產的倒閉，索中林大玩"空手道"，詐騙20名購房者1200多萬購房款的驚人黑幕這才浮出水面。昨日，常州鐘樓區法院一審以合同詐騙罪、詐騙罪，兩罪並罰判處索中林有期徒刑20年，並處罰金10萬元。 通訊員 鐘檢軒 劉建軍 袁煜 揚子晚報記者 於英傑 細讀這起案子，可以學到更多 A 他怎麼也沒想到，100多萬的房子到手才20多萬，原來 委托中介賣房，哪知中介倒手後私吞瞭房款 趙某是淮安人，在常州打拼15年，攢錢買瞭一套140多平方米的房子。2011年11月，因手頭吃緊，他將賣房信息掛到網上，開價125萬。不到一個月，一自稱聚豐房產董事長索中林的男子來電，說有人看中瞭趙某的房子，可來店裡洽談。喜出望外的趙某立即和妻子趕到聚豐房產的一傢門店。進門看到墻上掛滿瞭"江蘇省房地產經紀優秀企業"、"常州市十佳傑出青年"等榮譽，趙某很放心。 當天，買方沒到場，索中林出面接待，稱買方已看過房子，委托聚豐房產全權代理。經討價還價後，雙方以117萬成交，簽訂的居間合同中約定：定金2萬元，支付首付款28萬元後即辦理過戶手續，餘下87萬元再辦理貸款手續，2012年3月3日前結清。 當時為瞭抑制過高的房價，各大銀行緊縮銀根，控制房貸規模。索中林建議，二手房貸款程序慢，可以先把房子過戶給中介，再由中介辦理抵押貸款手續。如果貸款辦不下來，合同上再約定，餘款87萬元由聚豐房產代為墊付。趙某答應瞭。 不久，索中林提出，二手房買賣手續繁瑣，不妨由他全權代理所有手續，免得趙先生跑腿。趙某聽從瞭這一安排，在公證處做瞭公證，委托聚豐房產全權代理過戶手續。 公證後，趙某拿到首付款，交出瞭土地使用證和房屋產權證。直到臨近2012年春節，87萬元尾款還沒動靜，趙某幾次催索中林，索中林稱，銀行馬上就放貸瞭，等等。去年初，他開瞭一張工行10萬元的現金支票交給趙某。趙某一查發現竟是空頭支票。 過瞭3月3日的尾款最後到賬期限，趙某兩手空空，心知大事不妙，趕緊跑到房地產交易市場查詢，發現自己的房子早在辦理委托公證當天就以95萬的價格過戶給瞭一名姓丁的女士。趙某按登記的電話找到丁女士，對方卻稱房款早就和索中林結清瞭！ 聚豐房產說銀行還沒放貸，買主稱房款已結清！趙某火速趕到聚豐房產，發現索中林蹤影全無，電話也不接。趙某當即報警。 B 上當受騙的豈止一個，房產中介"空手道"玩得很嫻熟 騙來20套房子，其中17套過戶給瞭債權人 從檢察機關的起訴書中可以發現，趙某的被騙，隻是那段時間栽進聚豐房產詐騙陷阱中的一個。2011年12月18日，朱小姐在聚豐房產工作人員陪同下，來到曾先生傢看瞭房子。從外表看，朱小姐並不像是有購買能力的人，不過誠意卻不小，她邊挑房子毛病，中介邊幫著還價，很快雙方敲定97萬元成交。曾先生隨後辦理瞭和趙某類似的全權委托公證。 去年1月6日，曾先生拿到27.7萬元定金和首付款，尾款的最後支付期限約定為當年3月10日。但到期後，朱小姐並沒支付尾款。經反復催要，聚豐房產送來一張5萬元的承兌匯票。64.3萬元房款始終未付。而事後曾先生才知道，他的房子早就在辦理全權委托公正當天就過戶給瞭一個姓潘的男子，對方稱已結清106萬的房款。原來，偽裝成買主的朱小姐竟是聚豐房產的工作人員，幕後操縱者還是老板土地信貸年息借貸增貸轉貸索中林。 如出一轍的詐騙引起警方重視。去年3月20日晨，索中林在常州一傢賓館被抓獲。 經檢察機關查明，從2011年9月至2012年2月，索中林誘騙20名市民簽訂房地產買賣居間合同，在房主僅收到部分房款的情況下，將房屋過戶給他人。隨後又不依據合同約定履行，非法占有房屋買賣餘款，造成20名房主損失共計1216.7萬元，已涉嫌合同詐騙罪；騙來的20套房子有17套被索中林過戶給瞭他的6名債權人，用於折抵近千萬的個人債務。 此外，從2012年2月底至3月上旬，索中林還以幫助銷售翡翠玉器為由，在僅支付39.775萬元的情況下，從孫某、劉某處騙得戒指、手鐲等翡翠玉器共計72件。在僅支付10萬元的情況下，從楊某處騙得戒指、手鏈等珠寶玉器共計9件；合計涉案金額逾215.7萬元，已涉嫌詐騙罪。 今年初，常州市鐘樓區檢察院以這兩項罪名對索中林提起公訴。 C 利用房源套現投資，再擴張，這是"行業慣例"，結果 演繹過創富神話，但資金鏈斷裂走上詐騙之路 無論檢察官還是法官，都曾疑惑過，一個房產中介老板怎麼會欠下近千萬的債務？頗有頭腦的索中林怎麼會走上犯罪之路？無論是房管局、行業協會，還是同行、員工，都為索中林感到惋惜。"如果不是詐騙，他在常州房產中介市場上會是一個領軍人物。"有人斷言。 事實上，此案爆發之前，30多歲的索中林以一個年輕創業者的身份，演繹的創富神話一直在當地業內流傳。據瞭解，1999年索中林從揚州大學畢業後，分配到無錫宜興電信局，但他並未貪戀這個"鐵飯碗"，在看到房地產市場的美好前景之後，放棄瞭優厚的待遇，來到常州發展，並於2003年創建瞭聚豐房產。 2011年，聚豐房產進入快速發展期，20傢門店在短時間內陸續開張；最高峰時，一天內開瞭10傢門店，聚豐房產的平均成交量躍居常州老大--這是他接受當地一傢媒體采訪時談到的輝煌時刻。 常州市房地產業界人士說，為瞭擴大市場，一些房產中介公司會利用手上的房源套現，再度投資，用賺取的差價進行再擴張。具體的操作模式往往是中介公司僅支付首付款，就以公司的名義把房子買下，或先是與賣房人達成協議，將房子先過戶到中介公司員工的名下，再將房子拿到銀行去抵押貸款。貸到款以後，立即去放高利貸。收回來的錢，用於支付賣房人房款、店面擴張等。 索中林就是利用這種"行業慣例"，在2006年涉足金融投資行業，2008年成立江蘇聚豐投資集團有限公司。然而，2011年開始樓市不景氣，索中林放出去的高利貸一時收不回，他隻好借債維系，直到資金鏈斷裂，不得已走上瞭騙錢填"窟窿"的歪路。 據悉，目前10多名受害人的房產、財物已被追回，剩餘的被騙房產也在全力追繳。
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