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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
寫字樓發力零售分化 百貨公司需重塑核心競爭力
新浪樂居訊(記者 薛競舸)2014年7月8日，北京 - 世界領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發佈《2014年第二季度北京房地產市場回顧與展望》和《演變中的中國零售業格局之二-百貨公司》。
寫字樓市場供應後續發力 零售市場兩極分化凸顯
《2014年第二季度北京房地產市場回顧與展望》報告由優質寫字樓市場，優質零售物業市場和北京工業物業市場三部分組成。第二季度，北京寫字樓市場需求保持穩定，新增供應有限，空置率相應回落，租金保持平穩。零售物業市場，購物中心與百貨業態市場表現兩極化凸顯，空置率整體保持穩定，租金水平持續上升勢頭，休閑餐飲與奢侈品牌集合店表現尤為活躍。工業物業市場，土地價格穩定，新增供應激活市場需求，季末平均租金環比微漲。
2014年第二季度，北京寫車貸屏東枋山車貸字樓市場需求穩定，租金平穩運行，新增供應不足，空置率下降，租賃市場仍以續租搬遷為主，新增供量上升，供應短缺將緩解，
2014年第二季度的優質零售物業市場，王府井商圈新項目落成，百貨延續頹勢， 市場表現呈兩極化趨勢，空置率保持不變，休閑餐飲及奢侈品牌集合店季內表現最為活躍，年內供應量較大，整體市場維穩。
2014年第二季度的北京工業土地市場，工業土地價格穩定，優質商務園租金增長放緩，倉儲物流新增供應入市，市場活躍，強勁需求支撐，租金增長穩定。
百貨商店的發展趨勢
《演變中的中國零售業格局之二-百貨公司》報告包括，國內百貨公司面臨的各種外困內憂，百貨公司升級轉型、積極應對，國內百貨業發展展望：重塑百貨的商業競爭力三個層面。作為一種傳統的零售渠道，百貨曾經是中國國民記憶中關於消費最"高、大、尚"的具象化。然而在過去的幾年，國內百貨業風光不再：銷售增長疲態盡顯，而利潤水平每況愈下。而面臨困境和挑戰，百貨正在商場環境、商品服務組合、經營模式、房地產策略、新技術應用等多個方面謀求轉型和突破。
百貨公司的外困包括：國內信貸比較好辦二胎年息經濟增長減速、社零總額增長放緩；多元化零售業態的興起，商業競爭持續升級；網絡購物的迅猛發展對實體零售商形成沖擊，其中傳統百貨受影響較大；人員和租金成本的不斷上漲進一步擠占百貨的利潤空間。
百貨公司的內憂包括：在社會商品豐富、消費者購物需求日趨多樣化和體驗化的今天，百貨有限的經營面積在客觀上制約瞭百貨的進一步發展；國內百貨長期以來對聯營模式的過度依賴導致其商品經營能力弱化，利潤空間被不斷上升的經營成本蠶食而無能為力；自營能力不足也是國內百貨千店一面的原因之一。
根據世邦魏理仕的統計，百貨企業目前主要的應對方法有：百貨店類購物中心化、開展自營業務、提升自有物業比重和線上線下業務聯動。
"中國消費市場仍有龐大的發展空間，在可預見的將來，中國零售市場仍將保持雙位數的增長。百貨公司想要走出當前困境，當務之急是增強和重塑百貨的核心競爭力。"世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉建議說，"百貨公司可以從門店網絡拓展、商業模式優化和新技術應用這三方面入手。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/13262811819.shtml
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