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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

《決定》長期來看將顯著影響房地產業

  盡管《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中涉及房地產的內容並不多，但業內人士認為，"建立城鄉統一的建設用地市場"、"加快房地產稅立法並適時推進改革"等政策長期來看將顯著影響房地產業，有利於增加土地供給，完善房地產稅制體系。隨著房地產長效機制的形成及落地執行，房地產市場有望回歸平穩。

  《決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有嘉義市東區二胎土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

  上海易居研究院副院長楊紅旭認為，上述政策長期來看將顯著影響房地產業，但短期看仍然困難重重，尤其是最重要的宅基地仍沒大動作。宅基地不屬於經營性建設用地，所以未來幾年內不可能實現與國有土地同等入市。而工業、商業、綜合等性質的經營用地，有望實現入市。主要與宅基地相關的小產權房，暫時也看不到轉正的希望。

  國泰君安房地產汽車貸款率利最低銀行行業分析師李品科認為，土地改革預計是未來幾年最大的制度紅利之一，預計後續將看到開發商的利潤率回升、銷售、投資規模加速上行。她認為，目前行業最大的瓶頸是一二線城市地價過高，開發商擴張難。若供應上行，地價將溫和回落，地價回落將減輕成本壓力，有助利潤率上行；同時較低成本會使得開發商定價更靈活，投資銷售增速有望上行。供應上升還將使得房價從上漲逐步趨向穩定，市場發展更為健康，同時市場不必再擔心可能出臺的加碼調控政策。

  李品科認為，改革不但可以改善農民生活，促進農村生產集約化，而且增加土地供應將降低一二線城市供不應求的狀態。"由於一線城市土地價值最高，在一線擁有非住宅用地的房企最受益。"她說。

  值得註意的是，《決定》還提出，加快房地產稅立法並適時推進改革。這裡並沒有提"房產稅"，而是"房地產稅"，楊紅旭認為，可能意在指代整個房地產稅收體系，而立法即將走人大流程，還有很長的路要走。

  中原地產首席分析師張大偉則認為，房產稅的推進速度在加快，《決定》中提到的"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享"，更多是房產稅的必要前期準備，也會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，可能會出現部分拋售。"雖然增加試點的直接影響不大，征收范圍和征收額都會較小，但一旦房產稅試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給，預期後市特別是非普通住宅市場將可能繼續有稅費等調控政策出臺。"張大偉說。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08092498594.shtml

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