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| 2024/04/14 08:42:34瀏覽2358｜回應1｜推薦12 | |
| 「大都更時代來臨」的幾點應注意事項
月初這場大地震過後，蔣萬安市長對外宣佈，「臺北市大都更時代來臨」。的確，從九二一到這一次地震，共歷經三次，臺北市盆地效應的關係，同樣的地震級別，來得比周邊其他縣市破壞力更大。 這一次，臺北市雖然沒有嚴重的倒塌事件，但樑柱龜裂，鋼筋外露，牆壁嚴重破損，案例甚多，不少於九二一，證實了如果未來同樣級別地震，發生在台北市，不用懷疑，倒塌的大樓或是公寓，絕對是難以想像，因此蔣萬安市長的大都更計劃，絕對是未雨綢繆，一個抓住施政重點的明智決策，我們給予喝采及全力支持，但也有以下幾個期盼，盼能減少都更阻力： 要從健全相關的都更計畫辦法著手，例如一坪換一坪，絕對是無法合乎住戶的 要求，因為現在公攤的面積，高於早期的公攤面積百分比，一坪換一坪，室內可使用的面積，必然減少，三房的變成兩房，住戶馬上面臨居住問題，一坪換一坪，應以相同的室內面積作為標準，如礙於法令限制，中央與地方配合可適當修改法律或規定。 各社區的改建，在找合建廠商時，除要合格條件外，應明文嚴格法定公開招標，至少三家，不得由少數改建委員操控，避免造成圖利個人，許多糾紛來自廠商圖利個別意見領袖，因而影響都更進展，進而造成偷工減料，失去都更意義。 所有都更反饋住乎面積分配，同樣條件應分配回價值相同面積，避免釘子戶，故意待價而沽，以最後同意，而獲得最大利益，因此在都更合同上，應立下同樣條件者，應分配同樣面積，事後發現有違上述情事，所有權人可追究補發，以防範廠商與釘子戶私下交易，也斷了意圖當釘子戶念頭。只要無黑箱作業，任何採取以誠信態度進行的改建措施及計畫，達成同意改建比例後，依法規強制執行，以避免久拖不決，造成憾事。 都更應有戰略思維，孫子兵法九變：「用兵之法，無視其不來，恃吾有以待之」，套用這句話，「防震之法，無視震之不來，恃吾有以待之」。防震工作，各級政府應該有此戰略角度，這場保衛戰要打在地震來之前，進行都更，而不是地震發生之後。我們有準備，人民就可安居樂業，台北市打響第一炮，其他當可跟進。 |
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| ( 心情隨筆｜雜記 ) |
