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2024/04/14 08:42:34瀏覽2319|回應1|推薦12 | |
「大都更時代來臨」的幾點應注意事項
月初這場大地震過後,蔣萬安市長對外宣佈,「臺北市大都更時代來臨」。的確,從九二一到這一次地震,共歷經三次,臺北市盆地效應的關係,同樣的地震級別,來得比周邊其他縣市破壞力更大。 這一次,臺北市雖然沒有嚴重的倒塌事件,但樑柱龜裂,鋼筋外露,牆壁嚴重破損,案例甚多,不少於九二一,證實了如果未來同樣級別地震,發生在台北市,不用懷疑,倒塌的大樓或是公寓,絕對是難以想像,因此蔣萬安市長的大都更計劃,絕對是未雨綢繆,一個抓住施政重點的明智決策,我們給予喝采及全力支持,但也有以下幾個期盼,盼能減少都更阻力: 要從健全相關的都更計畫辦法著手,例如一坪換一坪,絕對是無法合乎住戶的 要求,因為現在公攤的面積,高於早期的公攤面積百分比,一坪換一坪,室內可使用的面積,必然減少,三房的變成兩房,住戶馬上面臨居住問題,一坪換一坪,應以相同的室內面積作為標準,如礙於法令限制,中央與地方配合可適當修改法律或規定。 各社區的改建,在找合建廠商時,除要合格條件外,應明文嚴格法定公開招標,至少三家,不得由少數改建委員操控,避免造成圖利個人,許多糾紛來自廠商圖利個別意見領袖,因而影響都更進展,進而造成偷工減料,失去都更意義。 所有都更反饋住乎面積分配,同樣條件應分配回價值相同面積,避免釘子戶,故意待價而沽,以最後同意,而獲得最大利益,因此在都更合同上,應立下同樣條件者,應分配同樣面積,事後發現有違上述情事,所有權人可追究補發,以防範廠商與釘子戶私下交易,也斷了意圖當釘子戶念頭。只要無黑箱作業,任何採取以誠信態度進行的改建措施及計畫,達成同意改建比例後,依法規強制執行,以避免久拖不決,造成憾事。 都更應有戰略思維,孫子兵法九變:「用兵之法,無視其不來,恃吾有以待之」,套用這句話,「防震之法,無視震之不來,恃吾有以待之」。防震工作,各級政府應該有此戰略角度,這場保衛戰要打在地震來之前,進行都更,而不是地震發生之後。我們有準備,人民就可安居樂業,台北市打響第一炮,其他當可跟進。 |
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( 心情隨筆|雜記 ) |