圖／經濟日報提供

市調顯示，相較於七期、五期、八期及12期重劃區房價不斷飆漲，北區近幾年房價多處於穩定狀態，去年以前，中醫大學商圈房價還在1字頭，今年站上2字頭；科博館商圈原本就屬豪宅區，房價則在3字頭至4字頭間。

信義房屋北區健行店經理邱嘉鈴表示，台中市北區生活商圈，大致以大雅路與健行路十字線幹道為主軸，北側以太原路為界、南到五權路，東為崇德路、西至台灣大道，上述幾條幹道也為此區建構便利的交通路網。

至於主力商圈，則以中醫大學及科博館為雙核心向外延伸，這兩個商圈就像舉重啞鈴的兩個頭，中間以育德綠園道串聯一氣，產品從大樓、別墅、店鋪、整棟投資套房，應有盡有。

中國醫藥大學於1975年創辦附設醫院，台中校區主要分布於學士路與英才路口，以及五權路與學士路口，學校師生超過8,000人，醫護及行政人員則有4,000餘人，為此區房市提供穩定客源。

邱嘉鈴指出，2007年中醫大學五權校區擴建啟用，由於靠近中友百貨與一中夜市商圈，吸納附近的台中技術學院、台中體育學院師生，更帶動整個北區生活商圈重新盤整。

中醫商圈除了在地客之外，最重要的外來客，是中醫大學的學生家長，其次為醫生及護士。因為醫學系學生修讀時間長達七年，許多學生家長乾脆為孩子購屋，省去租屋麻煩，將來畢業了，脫手轉賣也有增值空間。

目前，此區新成屋集中在進化北路的崇德路與梅川東路間路段，平均屋齡都在十年以內，包括「勝美學」、「學士會館」、「浪漫紐約」，十年以上個案則有惠宇「桂冠」、宏總「加州」等。明星學校包括賴厝國小及省三國小。

邱嘉鈴表示，中醫生活商圈現階段最夯的產品，以小坪數的一房一廳、二房到三房格局為主，單價雖已推升，但因坪數小，總價多能控制在1,000萬元以內，市場接受度頗高。

以完工四年的「勝美學」為例，目前成交行情每坪19萬至25萬元，去年平均行情還在17萬至19萬元間。社區共有275戶，一房一廳總價約500萬元，二房在700萬至800萬元間，三房則在900萬至1,000萬元。

另外靠近中醫大學的五權路，「勝美容邑」、「佳泰樂薇」等案，平均每坪單價在17萬至20萬元間，「親家時尚」較高，約20萬至25萬元。

邱嘉鈴表示，此區店鋪總價較高、投報率相對降低，反倒是育德路、美德路沿線，有不少整棟出租的套房產品，以目前月租5,000元起跳的行情估算，平均投報率至少都有5%至6%，當個包租公是不錯的選擇。