西苑完全中學旁 西屯房市新星
西苑完全中學屬於台中傳統名校，校區周邊路寬車少，靜謐宜人，近2年周邊不少建案動工、呈現欣欣向榮景觀，受惠於12期重劃區新穎環境及交通優勢，是西屯區的明日之星，區內住宅房價受景觀、大型公園等條件影響。
採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳

封面故事

西苑完全中學辦學多元，升學率在台中排名第7，青棒也是國內傳統強隊，學區這2年炙手可熱，除了位處交通樞紐，周邊也被台中精華商圈包圍，包括東側的逢甲商圈、西側的中科園區、南側的7期重劃區以及北側發展可期的水湳經貿園區。諸多熱門議題的帶動，該區新成屋行情每坪逾30萬元。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳

西苑學區涵蓋部分12期重劃區及水湳經貿園區，交通機能持續提升，黎明路北側未來可直上台74線、中科路會再進行拓寬，而漢翔路屬於12期北側的重要幹道，未來與中科路是西屯區東西向的重要幹道。

高樓層景觀戶搶手

該區房價受景觀影響，21世紀不動產台中十二期加盟店經理謝濱展說：「黎明路三段與環中路之間的條狀區域，中間的高樓層建築最搶手，『惠宇禮仁』及『大城雲杉』不含車位每坪30萬元以上。」靠近環中路的地帶，因視野受阻而價格較低，「宏台上誠」低樓層不含車位每坪29萬元起。

此區有「文修」、「節能 減碳」等7千坪以上大公園，臨公園物件具備永久棟距與景觀優勢而開出高價。面「節能減碳公園」的「久樘香坡」每坪46~48萬元，面「文修公園」的首排電 梯豪墅「居心地」總價更達7000萬以上。區域內大樓多70~80坪，含車位總價2000~3000萬元，別墅成交價約4000~5000萬元。

12 期重劃區建物屋齡多在2年以下，房價高漲亦帶動中古屋價格。住商不動產台中十二期加盟店店長陳忠義指出，東側青海路2段、黎明路3段一帶屋齡10~20年 的小坪數大樓，每坪24~25萬元，坪數較大的每坪逾17萬元，屋齡20年以上的別墅，視屋況而定，總價2000~2500萬元。

該區買方多換屋族

謝濱展表示，區內多高總價產品，3房物件總價逾1700萬元，買方多換屋族，許多中科員工與中小企業老闆在此置產。

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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