財政部昨天宣布開徵豪宅稅，去年5000萬以上、台北市8000萬元以上交易的不動產，今年五月可能得報實際價格15％的房產交易所得繳綜所稅。圖為台北市仁愛路上的豪宅帝寶。報系資料照

張盛和說，「這是推動實價課稅的第一步」。

至於雙北八千萬元以下，其他區域五千萬元以下非豪宅，去年度房屋交易所得標準，維持往年，按較低的「房屋評定現值」的一定百分比核定。

賦稅署官員表示，根據所得稅法，不動產交易成交價格扣掉取得成本後，本來就應申報財產交易所得稅；但過去多數民眾無法對成本進行舉證，因此只能以偏低的「房屋評定現值」做為稅基課稅，售屋獲利遭嚴重低估。

賦稅署副署長蔡碧珍說，去年達到實價課稅金額門檻的豪宅交易，有很多賣方是建商等營利事業，上述個案到底有多少件須按實際銷售價百分之十五申報所得稅，財政部目前無法掌握。

但根據統計，上一年符合這項標準的售屋案件將近一千五百件。

舉例來說，民眾去年出售一間台北市豪宅三億元，以土地占交易總價的七成、房屋占三成換算，土地售價二點一億元、房屋為九千萬元。若賣家未舉證買入成本，國 稅局將直接以房屋售價九千萬元乘上百分之十五，售屋所得是一千三百五十萬元。今年報稅時，要將一千三百五十萬元所得併入綜合所得課稅，按百分之四十稅率計 稅，其售屋獲利應納所得稅是五百四十萬元。

但以前稅捐機關未能掌握售屋者成本時，只能以較低的「房屋評定現值」，乘上各縣市不同的比率，計算售屋所得課稅，大約只有「實價」的五折或六折。

此外，財政部近日也發函，敦促各地方政府適切訂定房屋稅的徵收率，並合理評定房屋標準價格。

張盛和指出，目前各地方政府公告的房屋構造標準單價、耐用年數和折舊率多已沿用三十年，未曾做合理調整，造成房屋稅負偏低。