個人出售房屋，計算財產交易所得時可減除的成本及費用項目有那些？

個人出售房屋，可減除的相關成本及費用如下：
1.成本方面：包括
(1)取得房屋的價金。
(2)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等）。
(3)當初這幢房子登記在自己名下前向金融機構借款的利息。
(4)取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。
2.移轉費用方面：
為出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
（財政部83年2月8日台財稅第831583118號函）