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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體
樂居策劃：圍城效應 房地產跨界走向全能時代
沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高
沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲
董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔
"房貸緊"擴至二、三線城市
年終買房正當時 今年買房明年住
內容來自sina新聞
未來房貸市場將如何，"錢緊"會成為常態嗎？周景彤認為，最近房貸收緊受流動性緊張的季節性因素影響很大，近期緊張，並不意味著一直收緊。隨著季節性因素的消失，政策預期的消化，金融市場化改革的推進，預計個人住房貸款增長總體上會比較平穩。爆發式增長和大幅放緩的可能性都比較小。
中關村互聯網金融行業協會和金融搜索網站融360近日聯合發佈《中國房貸市場11月度分析報告》。《報告》在對全國32個重點城市近500傢銀行的房貸產品和融360客戶的調查中發現，進入2013年第四季度，各地出現瞭不同程度的房貸收緊現象。16.75%的銀行表示已停止首套房貸款，僅有6.4%的銀行對首套房貸款仍執行八五折利率優惠。在二套房貸款中，大約有16.8%的銀行停止貸款，同時利率大多上浮10%-20%不等。
11月以來，銀行收縮房貸情況更加普遍，由一線城市擴展到二、三線城市，停貸產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。同時，審貸、放款時間延長。據融360信貸專傢徐瑾介紹："正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間，但目前放款的時間各個銀行均不敢保證，2個月或許更長時間都有可能。"
記者瞭解到，年底房貸緊張是市場的"慣例"。中國銀行(行情，問診)國際金融研究所高級分析師周景彤分析說："各傢銀行房貸政策和利率水平具體取決於各銀行資金狀況，以及對個人貸款收益性、流動性和風險性的權衡。近期住房貸款有所收緊，最主要的原因是銀行尤其是中小銀行流動性趨緊。近期上海銀行間同業拆借市場利率總體走高，表明臨近年末，各銀行的流動性趨於緊張，加上前三季度投放力度較大，到年末各傢銀行的貸款額度已經用完，可用於放貸的資金都比較有限。"
銀行並未出臺明確的停貸政策
專傢預測，房貸爆發式增長和大幅放緩可能性都較小
此前，中國人民銀行曾表示，調查表明，各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。今年以來，隨著房地產市場升溫，個人住房貸款較快增長。9月末，主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。
各傢銀行經營策略不同也導致其不同的房貸政策。"隨著經濟回升，部分銀行加大瞭結構調整力度，將更多貸款投向收益更好，也符合政策導向的小微企業和消費等領域，相應收縮瞭房貸增速。同時，隨著中央對住房制度改革趨向明晰，市場對住房市場發展前景的預期正在發生改變。" 周景彤說。
記者註意到，市場細分帶來銀行間不同的市場定位。一些銀行收縮房貸，同時，有些銀行一如既往推廣房貸業務。
"多數銀行收緊房貸是因為沒有額度瞭，我們銀行還是比較支持放房貸的，信貸資源向房貸傾斜。現在首套房仍然執行八五折利率優惠，二套房1.1倍基準利率，沒有上調，審貸的時間也沒有拉長。"一傢大型銀行北京分行個人貸款業務部門的相關人士指出，房貸的資本占用率低，風險相對較低，貸款期限也長，目前看來還是不錯的個貸業務。"我們主要和大的中介機構合作，主推二手房貸款。也有些銀行與房地產開發商合作比較多，主推一手房貸。"
房貸緊擴至二三線城市 短痛會否變長痛
原創：
臨近年末，各銀行可用於放貸的資金都比較有限左營區二胎借貸
北京的張晶最近打算買房，看中瞭一套二手房，並且和賣傢已經簽訂瞭合同。一切手續辦完，卻苦等不到房貸批下來，眼看著就要違約瞭。中介告訴她，現在這種情況比較多。臨近年底，房貸難已經成為一種普遍現象。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08122516042.shtml
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