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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
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*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
"2014天下經濟論壇夏季場"當日在臺北舉行,成思危在論壇做專題演講《中國新經濟周期 未來十年的挑戰與展望》時做上述表示。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08162831051.shtml
全國人大常委會原副委員長、經濟學傢成思危22日在臺北表示,中國大陸經濟發展周期正處於2012年開始新營區二胎借款的"7時代",到2019年或將進入"6時代"。
成思危2019年中國經濟增速或將進入 6時代高雄小額借貸
成思危認為,從2012年開始的新經濟周期,將是個"平穩中高速成長周期",平均每年經濟增長率約在7%到8%之間,通膨在4%以下,會有1100萬的新增就業機會。他預期這個周期大約會在2019年結束,屆時中國大陸的經濟增長率預計會減緩到7%以下。
成思危分析說,過去30多年來,中國大陸經濟周期有三段,第一個周期是1983到1991年,平均每年經濟增長率9.69%;第二個周期是1992年到2002年,平均每年增長10.36%;第三個周期是2003年到2012年,平均每年增長10.33%。
內容來自sina新聞
他指出,在"7時代",挑戰主要來自環境污染、金融風險,以及如何克服投資偏好癥。而城鎮化、網路創新、土地改革,則是這個周期將出現的機遇。
對於最近兩、三年,一些外商、臺商在大陸面臨經營壓力,以及本土企業的競爭壓力,不少人認為中國大陸對外商不再友善,利用外資將進入新時代。成思危就此指出,中國大陸正進入轉型升級期,正在提高引進外資的質量,不會再來者不拒。他建議,過去在大陸做生意的傳統方式一定要轉變。
成思危:2019年中國經濟增速或將進入"6時代"
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