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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
現行管理制度是最大障礙
住建部內部研討公積金異地使用
目前我國住房公積金的使用僅限於繳存地，但隨著城市居民就業流動性的增加，在超過一個工作地繳存住房公積金的現象逐漸增多，公積金異地使用的呼聲越來越高。
葉檀：異地使用最大的問題，就是公積金現行管理制度的問題。因為現在的公積金是由各個地方政府來管的，所以地方政府公積金的盤子納入自己的(份額)，甚至有時候挪作他用。所以如果異地取的話，本地職工人數多少不知道，可能取多少不知道，這樣會對現行的管理體制造成很大沖擊。
葉檀：它是由地方政府來管理的，往往由地方政府管理的這部分資金要進行異地使用，必須省級和省級之間一個一個去談判，還要克服不同省市之間保障日、繳費日不同的問題，這個難度比較大。
楊紅旭：第一是管理。跨地區不同的管理部門之間的協調還存在問題，第二可能觸及一些利益問題，公積金是一大筆錢，任何地方政府都希望本地公積金留在本地使用，跨區的話就涉及到資金的轉移和支出。
住建部統計數據顯示，截至2014年，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存餘額3.27萬億元。按照這一數據，全國住房公積金的使用率大約為50%左右，有一半住房公積金處於閑置未使用狀態。要破解這個問題，讓3萬億"沉睡"的住房公積金"轉"起來，葉檀指出，關鍵是要重新建立管理體制和網絡。
有消息說，作為住房公積金主管部門的住建部已經開始在內部研討住房公積金及其住房公積金貸款異地提取、使用的有關問題，盡管並沒有列入相豐原區二胎借款關政策議程，但卻是住建部首次在內部討論住房公積金及其貸款的異地使用問埔心鄉農地貸款率利最低銀行比較題。
葉檀：要重新建立管理體制，然後再重新建立一套網絡。否則的話各自為政，不太可能異地使用，地方政府也沒有足夠的動力。
在現行管理制度下，公積金異地使用就涉及到，省級和省級之間要一個個去談判，這也是一大難題。
央廣網財經北京9月7日消息(記者魏紅欣)據經濟之聲《天下財經》報道，在養老保險、醫療保險的異地使用問題陸續進入解決階段之後，作為"三險一金"中"一金"的住房公積金，它的繳存、提取，以及使用的效率問題，終於走到臺前。如何激活沉睡的，超過3萬億的住房公積金，這關系到億萬住房公積金繳存者的切身利益。
公積金異地使用是大勢所趨
記者目前瞭解到的情況是，在住建部內部"非正式"研討的住房公積金異地使用問題，包括兩個方面，一是異地提取使用住房公積金的可行性，二是異地申請辦理住房公積金貸款的可行性。探討都集中在"可行性"方面，並沒有涉及過於具體的技術環節。盡管難度不小，但在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]看來，公積金異地使用仍是大勢所趨。
楊紅旭：這個應該是大勢所趨。有點類似我們的養老金一樣，你在一個地方工作，然後繳相關的社會保障金、養老金，但是後來因為去另外一個城市又重新開始繳。我們現在養老金異地已經並軌，公積金可能也有這種情況，有些人可能會在兩個地方或多個地方繳公積金，而之前沒有聯網，未來應該是統一管理。
打破利益藩籬重建管理體制
在此之前，現行"住房公積金管理條例"的修訂工作連續兩年推遲，而在修訂過程中，對住房公積金是否可以異地提取或使用，做出原則性的法律依據及規定，也是各方爭議的重點之一。之所以久而未決，楊紅旭說，這主要有兩個原因。
內容來自sina新聞
住建部研討公積金異地使用 喚醒3萬億沉睡公積金
住房公積金要異地使用，目前存在哪些制度上的障礙？財經評論員葉檀[微博]認為，關鍵是公積金現行管理制度的問題。
就目前來看，一些地區已在推行公積金的異地使用。比如，湖北、安徽兩省正在開展在省內異地使用住房公積金的嘗試。然而就全國范圍來說，要想實現公積金的異地使用，確實還面臨著種種困難。既有制度的阻礙，也有利益的糾葛，但隨著社會的發展，樓市的變化，以及人們就業流動性的增加，公積金使用效率低下的問題必須得到重視，如何實現異地使用，需要繼續探索，繼續破冰。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08022899247.shtml
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