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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
與此同時，招商依雲國際、保利天璽以及盛南公館也在此處搶客。依雲國際在售全部為35㎡公寓，分為非返租與返租兩種。前者8字頭起，最便宜的32萬能買到一套。後者總價要比前者貴2-3萬，每月返租2300，每兩年以4%遞增，包傢私傢電。
小編翻查該盤歷史價格有些不淡定瞭。2013年9月，萬通國際以1.3萬/㎡的價格入市，最高價賣到1.5萬/㎡，此後一直到2014年7月，項目單價都保持在
1.3萬/㎡或以上，極個別特價房賣到1.2萬/㎡。2014年12月，萬通國際開出最低總價30萬一套。一年多時間，萬通國際跌瞭5000多。
1月24日上午，萬通國際7字開盤推售公寓。
“降得這麼厲害會不會有問題?”小編擔憂道。
一張“特大爆乳”宣傳照擺在地鐵口極顯眼的位置。“團購勁爆8600元/㎡帶裝修”等降價字眼吸引瞭不少市民駐足詢問，有興趣的市民會被帶往馬路對面的萬通國際。
1月24日上午，滿堂紅中介小姚發瞭一條朋友圈，稱位於魁奇路地鐵口的商業項目萬通國際7字頭出貨，便宜的20多萬就能買到一套。隨後，小姚PO出多張現場人氣照，好不熱鬧!
保利天璽、盛南公館、依雲國際等都圍堵在地鐵口附近截客。（攝影：新浪樂居 曹楚敏）
下午3點，小編趕赴項目一探究竟。剛出地鐵口，迎面招手的不是摩的司機，而是一個個“黑烏鴉”二手中介。
編輯 曹楚敏對本文亦有貢獻
有興趣的市民會被中介帶往萬通國際，沿路站滿瞭截客的中介。（攝影：新浪樂居 曹楚敏）
內容來自sina新聞
據悉，萬通國際將在今茄萣區農地貸款率利試算表年12月台北市信貸借款交樓，此次推售完公寓之後將推售商鋪。
“我們是滿堂紅的中介，萬通國際和我們合作一二手聯動。”中介小李說。
據悉，萬通國際上午開盤推售8-15層、20層公寓，面積涵蓋27-90㎡不等。從現場凌亂的椅凳可以想象得到上午解籌的激烈場面。銷控表顯示，便宜的去到7800元/㎡，均價8600元/㎡。小陳告訴樂居編輯，最後還可以再打一個95折。
相對應的，原來的全屋包裝修帶傢私傢電變成瞭現在的“全屋不含傢私電器及櫥櫃用品”。地面貼地磚，墻身刷乳膠漆，衛生間貼墻身磚、有坐廁、洗手盤、淋浴間和排氣扇。
一番計價之後，一套西向30㎡的公寓總價為25萬，加上團購優惠金2.5萬，總價為27.5萬。按照商業公寓首付5成來計算，加上維修基金和契稅首付至少需要13.5萬。計價完沒多久，小編被告知僅剩最後一套南向17樓31㎡可選，折後總價為31萬。在小編表示還要考慮考慮時，銷售人員著急地追上來說：“不能再考慮瞭，這麼便宜的公寓，再不買就沒瞭。”
萬通國際打出巨大的戶外廣告，稱“你買我就裸”。（攝影：新浪樂居 曹楚敏）
小編跟隨中介小李穿過馬路向萬通國際走去。一路上，三五成群的“黑烏鴉”搬著小紅塑料凳坐在路邊，見到陌生市民經過就走上前要截客。因此，小李緊緊跟著我，見到其他中介上前立即示意“此客有主”。
耐人尋味的是，地鐵口外除瞭萬通國際的人之外，還有保利天璽、世博廣場的流動廣告。其中，世博廣場的中介高喊著：“我們6字頭，過來看看吧!”在等紅綠燈的十字路口，小編還能看到盛南公館和依雲國際的人在沿途截客。
魁奇路地鐵口中介搶客 5傢公寓盤 混戰
文/新浪樂居 蔡倩
“聽說萬通國際裡面參股的有一位是政府官員，現在調到外市，急於脫手套現，所以想趕緊出貨。”中介小李說。
與萬通國際一路之隔的世博廣場今天也頻頻call客，傢住惠景城的黃小姐表示，半年前曾咨詢過世博廣場的公寓產品，今天下午也接到銷售電話通知稱近期將推售60-130平米的復式公寓，預計9字頭起售，現在做誠意登記有88折優惠，言語之間感到銷售說話“很急”。而目前，世博廣場已在樓體外打出“6字頭”搶復式的廣告，細問之下，銷售人員稱此“6字頭”指的是總價預計60多萬起。這樣算下來，這批公寓單價或在1萬/㎡以上，目前仍在收籌階段。
魁奇路地鐵口一群中介在截客。（攝影：新浪樂居曹楚敏）
臨近下午5點，萬通國際銷售中心的人逐漸散去。三三兩兩幾個中介小姑娘坐在馬路旁一邊分面包，一邊聊天。她們中休息夠的又跑回地鐵口繼續攬客，就算今天沒有成交，也為日後二手交易積累客源。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/19105964710590483320702.shtml
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