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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/17543135807.shtml

  新浪樂居訊(編輯夢田)五一假期原本是傳統樓市成交旺季，但今年長沙樓市卻未見"紅五月"現象。據長沙克而瑞最新數據統計，上周長沙六區商品住宅成交1909套，環比下降32.1%；成交均價為6939元/㎡，環比上升2.4%。

後壁區房屋貸款長沙樓市未現 紅五月 上周新房成交量跌價升

  而網掛011號地塊，位於長沙老火車北站以北區域，以超24億元掛牌起始價備受矚目，經過42輪競拍，該地塊最終被長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，刷新瞭今年長沙土地成交最高總價，成為2013年長沙新"地王"。

近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

  面對五一黃金周，開發商們積極備戰，各種優惠活動讓人應接不暇，而購房者卻不為所動，寧願抱著觀望的態度也不敢輕易出手。究其原因，有業內人表示，長沙樓市一直處於以價換量的市場階段，雖然活動噱頭十足，但購房者理性考慮的因素越來越多，性價比才是王道。

  據長沙克而瑞數據統計顯示，上周長沙六區商品住宅成交1909套，環比下降32.1%；六區成交面積19.58萬平米，環比下降33.5%；內五區商品住宅成交1667套，環比下降35.9%，內五區成交面積16.95萬平米，環比下降37.7%。從各區域成交量分析，上周嶽麓區以周成交589套位居榜首，緊隨其後的雨花區成交量達到544套，排在後面的依次為望城區、天心區、開福區和芙蓉區。

  從成交均價分析，上周六區成交均價為6939元/㎡，環比上升2.4%；長沙內五區成交均價為7264元/㎡，環比上升4.6%。據長沙克而瑞分析，今年4月至上周截止，長沙每周成交均價維持在6700-7000元/㎡，環比波動維持在10%以內，整體均價走勢平穩。

  土地市場方面，5月初長沙有5宗地塊成功出讓。值得一提的是，2幅商業住宅用地均以高溢價成交，其中網掛010號地塊位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與中央大道相交西南角。經歷76輪競價，最終被湖南合能房地產開發有限公司以35675萬元拿下，溢價率高達81.3%，刷新今年長沙土地拍賣最高溢價率記錄，成交樓面價達到3989元/㎡。

【長沙樓市5月開盤預告】

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