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| 2016/08/27 00:05:56瀏覽7｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 雅居樂近年業績增長圖 ??在豪賭海南清水灣獲利頗豐後，雅居樂日益迷戀的高毛利和長周轉模式。在年景並不差的2012年、2013年，以及2014年，由於銷售持續乏力，雅居樂逐漸被一線房企拉開距離，已經掉隊。 ??雅居樂連續四年銷售目標未完成 ??連續四年沒有完成銷售目標，是雅居樂地產最不能回避的尷尬問題。在300億元線上徘徊三年後，雅居樂才在2013年勉強突破400億元銷售規模。截至2014年12月31日止，集團的累積預售金額為441.6億元；累積預售建築面積為458.8萬平方米；平均預售價為每平方米9,625元。按照年初所定下的480億元銷售目標來看，雅居樂完成去年目標92%。 ??雖然業績還算不錯，但是仍然沒有完成既定目標。 ??近些年來，雅居樂逐漸掉隊的事實，殘酷的市場競爭，都在迫使其革自己的命，降價跑量無疑是戰略調整當中的重頭戲。這也是業績上升的原因之一。 ??在雅居樂大幅降價期間，公司遭遇董事會重組震蕩等異常狀況。其銷售人員坦承，降價是為盡快去庫存，回籠資金緩解公司債務償還壓力。 ??從2010年至今斗六市土地貸款額度，雅居樂一直融資不止，除瞭獲得內地銀行的信貸，公司還與多傢大行、銀團進行融資，方式包括優先票據、可轉債、俱樂部貸款、雙幣循環貸款。不同的是，內地的銀行借款主要是短期借款，國外投行的借款多為長期融資。 ??雖然這些借貸當中有長期借貸和短期借貸，但從總體水平來看，雅居樂的負債明顯上升。業內普遍認為，在短時間之內，雅居樂的資金狀況或將會達到近年來最緊繃的狀況。可見，雅居樂一旦“學”會瞭“融資”，就患上瞭借款依賴癥，也就陷入瞭一發不可收拾的地步。 ??成敗均系海南清水灣模式 ??如果說萬達“豪賭”商業地產，那麼雅居樂算得上旅遊地產“激進派”的代表。 ??雅居樂的崛起與海南清水灣關系密切。2006年到2009年年報顯示，雅居樂集團毛利年平均增長率僅為18%，但到2010年清水灣有結轉記錄之後，毛利一度達到53%以上。而雅居樂集團總資產規模則由2006年的174億快速達到2010年的698億，翻瞭3倍。清水灣一個項目的銷售額占到整體銷售額的三分之一。而也正是因為在豪賭海南清水灣獲利頗豐後，雅居樂開始日益迷戀高毛利和長周轉模式。這種模式為雅居樂帶來瞭可觀的收益，但也因其偏重於旅遊地產項目，且全國佈局有限且不均衡，造成抗風險能力差，漸漸被市場拋棄，開始步合生創展和星河灣的後塵。 ??事實上，銷售疲軟、執行力不到位是近年來對雅居樂最直接的評價。最為明顯的例子是，在雅居樂此前銷售較好時，海南清水灣的貢獻巨大，但隨著海南樓市的萎縮，清水灣銷售金額縮小的同時，雅居樂整個公司業績也隨之下降。中西區房屋二胎 ??在豪賭清水灣之後，為填補這一空缺，雅居樂近年來一直在尋找合適項目開發，目光瞄向雲南，籌備逾兩年的雅居樂騰沖原鄉項目開盤。據雅居樂方面公佈，在項目開盤當天，首批推出的200餘套房源即告售罄，成交金額達3億元。然而，3億元的成交金額和項目高達200億元的投資金額相比，實在是杯水車薪。 ??雖說雅居樂一直在試圖調整，但以海南清水灣為代表的旅遊地產模式仍是雅居樂的重點，然而業內早已不看好這種發展模式及前景。“得益於海南自然資源優勢及當時的市場環境，雅居樂清水灣取得成功不難，但要想在全國復制卻並不簡單。”有分析師表示。 ??另據媒體報道，紀檢部門在對時任雲南省委常委、昆明市委書記的張田欣進行調查時，發現瞭雅居樂地產行賄雲南省官員的線索。去年昆明市人民檢察院批準對陳卓林執行監視居住，即與此相關。 ??雅居樂的“不正當”經營使其錯過瞭市場機會，成也清水灣，敗也清水灣，雅居樂掉隊一線房企就有點自作自受的意味瞭。
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