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| 2016/08/26 14:43:50瀏覽7｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??“3·30新政”出臺已有半月，房地產行業似乎在一夜之間重返美妙時光。據海銀財富市場部的觀點，在利好政策的刺激下，房地產銷售有望在2015年迎來觸底反彈。 ??不過，對於眾多翹首盼望政策出臺後能享受買房優惠的人來說，“幸福”到來並沒預期的那麼快。 ??據記者瞭解，目前，北、上、廣、深幾大城市中，廣州和深圳二套房首付四成的政策都還未實施，而已經實施二套房首付四成的地區（如北京），貸款利率仍然是要上浮10%。 ??此外，針對市場上關於“廣東銀監局發緊急通知，廣州地區二套房首付暫不調整至四成”的消息，廣東銀監局予以否認。 ??在業內人士看來，隨著利率市場化的逐步推進，銀行更願意將有限的信貸資源投放到收益更高的貸款項目上。 ??廣東銀監局否認發文 ??“我也以為可以很快開始實施二套房（新）政策，但過瞭這麼久，具體政策還沒下來，我們現在還是按原來的政策執行。”深圳地區一位大行客戶經理表示。 ??事實上，“3·30新政”一出，立即引起購房者、中介及媒體的廣泛關註，過去兩個星期以來，相關報道也不時見諸報端，新政是否實施也成為外界關註的焦點。 ??以深圳地區為例，上周就有報道稱個別銀行已經開始實施二套房首付四成的政策，但很快相關銀行就予以否認。近日，又有消息稱，深圳幾傢銀行已經實施瞭二套房新政策，並且首套房利率也已經降到瞭85折。 ??昨日（4月15日），記者從深圳多傢銀行處瞭解到，目前這些銀行的房貸政策並無變化，仍然在執行此前的政策。據記者近日瞭解的情況來看，深圳地區執行認房不認貸的政策，首付三成，有銀行最低可以做到9折，以93折~95折居多，二套房利率首付七成，利率上浮10%。 ??與深圳相鄰的廣州地區情況也類似，“3·30新政”出臺兩周，銀行二套房新政策未見落地。 ??本周二，有消息稱廣東銀監局曾發文要求廣州地區暫不實施新政。不過，廣東銀監局當日發佈聲明稱，“4月14日，多傢媒體向我局求證，是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發佈的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發送有關通知。” ??不過，隨後有消息稱，廣東市場利率定價自律機制發文給廣東省內（不含深圳）各成員單位，該文件要求除廣州地區以外的其他地區，二套房首付比例不低於40%，利率不低於基準利率1.1倍，而廣州地區二套房政策另行通知。 ??這也意味著，廣州地區的二套房政策也暫時不能實施。 ??不過，公積金貸款政策實施較快。目前，深圳地區的公積金貸款二套房政策已經實施，此外，深圳市住房公積金管理委員會昨日還宣佈，調整住房公積金貸款可貸額度計算標準。職工住房公積金貸款可貸額度由該市現行規定中的職工住房公積金賬戶餘額的12倍提高至14倍。 ??二套房利率優惠暫未見 ??事實上，除瞭首付比例，銀行的貸款利率也是眾多購房人關註的焦點。以貸款餘額100萬元，還款期限30年計算，按目前的基準利率和打基準利率9折計算，後者每月還款會少300多元，總還款額將減少10萬元左右。 ??但從目前情況來看，即使已經執行二套房首付四成的地區，房貸利率仍然沒有明顯下降。記者近日在北京地區瞭解到，雖然部分銀行可以做到首付四成，但最低的利率仍然要上浮10%，而前述廣東市場利率定價自律機制要求廣東境內執行首付40%的區域，利率最低也是基準利率上浮1.1倍。 ??有內人士表示，對銀行來說，做房貸並不“劃算”，尤其是現在存款成本這麼高的情況下，銀行並不是很願意做收益並不算高的房貸業務，而且回款時間長。記者近日咨詢房貸政策時，有銀行人士明確表示，沒有房貸額度，但可做消費貸款。 ??目前，銀行5年以上貸款基準利率5.9%，銀行3年以上存款基準利率為3.75%，而很多銀行的存款利率還會上浮，如果房貸利率再打折扣，留給銀行的利潤空間並不高。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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