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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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二產三產齊發力 南海GDP突破2000億
2013年全區GDP，預計達到2172億元，同比增長10.2%。
■構成
二產仍然貢獻最大
三產比重略有增長
去年南海區將穩增長作為首要任務，成功頂住經濟下行壓力，預計全年實現地區生產總值(GDP)2172億元，同比增長10.2%，較年初預期目標高2.2個百分點。
其中，第一產業增加值為43.73億元，增長3.5%；第二產業增加值為1130.08億和美鎮土地貸款率利試算表元，增長9.5%；第三產業增加值998.66億元，增長11.3%。一、二、三產業比重為25246。
南海區發展規劃和統計局常務副局長麥紹強表示，去年南海區的第二產業仍是南海區經濟的最大貢獻板塊，其中在第二產業中，優勢傳統產業和先進制造業的貢獻占比最大。
近年來，南海區在優化提升傳統產業的同時，加大力度培育戰略性新興產業，壯大發展先進制造業，如汽車和零部件產業、LED產業、新能源汽車、新材料、生物醫藥、節能環保等。這些新興產業不斷壯大，對經濟增長的支撐逐漸強化。
而在第三產業中，批發和零售業(增加值246億元)、營利性服務業(增加值280億元)、房地產業(增加值178億元)等對GDP的貢獻也較大，去年裡三者合計占第三產業增加值70%，約占GDP三分之一(32.4%)。
■現狀新興產業能量將逐步釋放
作為南海2013年度裡較為耀眼的項目--一汽-大眾於去年9月底正式量產，目前已吸引瞭幾十傢配套企業落戶南海，形成瞭全產業鏈的發展。但由於剛剛量產，目前南海的汽車和零部件產業對於地方經濟的貢獻尚未得到真正的釋放。
而其它一些先進制造業和戰略性新興產業的重點項目也還處於培育中。其中，生物醫藥方面，以位於獅山的廣東省生物醫藥基地作為核心，落戶裡水的一方制藥項目在 2012年時已貢獻瞭稅收超1.3億元，而在去年也取得較好的發展；新能源汽車核心部件、新材料方面，包括廣順、邦普、鉅仕泰等都還在建設過程中。
"南海區的居民消費能力每年都在增長，轄區內的商業環境也有瞭很大的改變。比如以千燈湖板塊為例，我們就通過政策支持、城市更新等，對消費娛樂居住配套進行再 提升。"麥紹強稱，得益於優越的地理優勢、較齊全的配套，受惠於剛性需求的增長，南海尤其是東部片區的房地產業受大環境影響並不大，仍受到投資者的青睞。 同時，隨著廣東金融高新技術服務區的發展，南海金融服務業也開始步入產出期，其中去年僅一傢投資公司就實現納稅近億元。
■後勁做強第三產業優化第二產業
成功邁入2000億元隊列後，南海未來5～10年新增長點何在？
"今後，南海區經濟增長總體方向是：做強三產，做優二產。"麥紹強分析稱，接下來，金融、文旅、商貿等現代服務業，汽車、裝備等先進制造業，LED、新能源汽 車、新材料、生物醫藥、節能環保等戰略性新興產業，以及優勢傳統產業將共同組成南海經濟增長強力方陣，支撐南海發展。
在第二產業裡面，南海區已湧現出一批隱形冠軍和單打冠軍。這些龍頭企業既有市場、有技術、有品牌，又有增資擴產的需求，隻要再加以扶持引導實現增資擴產，增長的空間很大。
第三產業方面，目前南海區的金融業已基本發展起來瞭，步入產出期。同時，傳統商貿業也開始向高端商貿模式轉型，未來可實現新的經濟增長。而在南海西部，現在 正在進行一些基礎設施建設，過幾年慢慢成形後，文旅產業預期可產生爆發性的增長。除此以外，一些生產性的服務業，如會計、工業設計、文化創意等，都有機會 成為南海未來的經濟增長點之一。
■瓶頸
緊缺土地指標
急需產業人才
南海區經濟快速發展的背後，有何瓶頸？
"首先就是土地。我們現在不是缺項目，而是最缺土地指標。"麥紹強分析稱，盡管南海此前通過節能減排，淘汰瞭一批落後的產業產能，騰出瞭一部分空間，但隨著發展的推進，對於環境容量的壓力仍然很大。
此外，創新要素的制約也是未來南海發展要重點解決的問題之一，畢竟任何發展都離不開人才的支撐，尤其是以先進制造業和高技術產業的發展，對於高端創新人才和技能型人才的需求將非常龐大。
南海區此前一份調研報告顯示，未來南海區對於技能型和創新性人才的需求將不低於10萬人。
■保障
大手筆投資打實基礎
接下來怎麼解決土地指標、產業人才緊缺的問題，從而保障發展呢？
"我們對未來發展充滿信心。"麥紹強表示，再繼續實現健康快速的發展，南海區一要提高投入產出。在土地利用方面，向高度要空間；繼續進行城市更新也就是三舊改 造；充分利用三大國傢級發展平臺和各級重點項目來解決土地指標問題。二是在水、空氣等方面加大環境治理力度，騰出發展容量空間，這就要大力發展高科技型的 產業、先進制造業，也就是從"招商引資"轉為"選商擇資"。三是從投資拉動為主，逐漸轉變為投資與創新驅動相融發展，目前南海區創建廣東省金融·科技·產 業創新融合綜合試驗區就是很好的突破口。四是抓好三支隊伍的建設，即創新人才隊伍、企業傢管理隊伍和技能人才隊伍。
去年南海區的固定資產投資超過700億元，創歷史新高，居全市首位。其中2013年固定資產投資三年行動計劃產業項目共90項，完成投資359.23億元，投資完成率 104.94%，占"行動計劃"191個重點項目的51.77%。這些投資對南海區今後的發展打下瞭堅實的基礎。
文/珠江時報記者李丹丹
通訊員魏華
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08493877426.shtml
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