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| 2016/08/21 12:53:23瀏覽10｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??央行救市政策出臺後，樓市庫存是否依然“亞歷山大”？昨日，易居房地產研究院發佈報告稱，11月份，一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月，相比10月份15.7個月的數值出現瞭比較明顯的下跌。業內人士認為，在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。 ??11月樓市庫存高位盤整 ??11月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3859萬平方米，環比增長2.7%，同比增長38.4%。從10~11月份的庫存規模看，目前正處於高位盤整的態勢。11月，一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米，環比增長5.0%，同比增長6.8%。該成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。這意味著市場情緒比較高漲，容易帶動房價上漲。另外，從2010年以來的監測數據看，目前一線城市房價處於高位震蕩的狀態。 ??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，11月，一線城市樓市庫存去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預期在逐漸發生變化，總體上利好此類城市去庫存壓力的減少。隨著一線城市各類利好政策效應的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。從這個角度看，一線城市房價上漲的概率在加大。 ??任志強稱明年9月房價將反彈 ??知名房地產商任志強12月16日在北京）表示，其並不看衰中國房地產市場，但現在房地產市場庫存仍然巨大，預計明年房地產投資增速會繼續下滑，房價會在底部運行一個較長的時間，到明年9月份會出現反彈。任志強是在一個年會作出上述表示的。他指出，從房地產開發投資來看，今年前11月房地產開發投資增長11.9%，預計房地產開發投資全年增速在10%左右，而單月來看出現瞭低於10%的增長速度，總體而言，房地產開發增速將持續下降，明年可能仍然處於持續下滑的趨勢。 ??在談到房價時，任志強指出，房價在今年9月以後開始出現轉折，但前一段時間庫存過大，從目前看，價格迅速回升的可能性不大。由於還有一個巨大的庫存，大部分企業還要消化庫存，之後才可能看到價格的高速反彈。
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