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| 2016/08/20 11:10:26瀏覽19｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??2月28日下午，央行發佈消息，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。3月2日，政策發佈後的首個工作日，記者調查駐濟各大銀行和住房公積金管理中心獲悉，目前不管是商貸還是“公貸”都已開始執行新利率，不過對於已經放款正在還貸的購房者來說，利率調整可能要等明年瞭。 ??商貸已開始還商貸的如何調整看合同 ??3月2日，記者分別調查建行、農行、興業、招商、民生、中國銀行等十餘傢銀行駐濟機構，上述銀行已經開始執行央行調整後的貸款利率，與購房市民關系最為密切的5年以上貸款利率由原來的6.15%下調為5.9%。 ??不過，有一些正在還貸的市民可能會有疑問，為什麼還貸利率降低，月供卻沒有減少? ??“以放款的時間為節點，在政策調整之後將要辦理貸款或者將要放款的客戶執行新利率，政策調整之前放款的客戶執行原有利率。”農行濼源支行個貸中心相關工作人員介紹。 ??記者發現，對於已經開始還貸的客戶，不同銀行利率調整時間也有所區別，大部分實行固定日調整原則。中國銀行工作人員表示，已經開始還款的購房者，將在次年放款日調整。招商銀行經七路支行個貸部相關工作人員則告訴記者，調整日期看具體的合同規定。 ??如果是固定日調整，每年1月1日按照當日利率統一進行調整。“從明年1月1日起執行新利率標準。如果央行近期再度調整利率的話，那麼明年將按照最後一次調整後的新利率變動月供。”上述工作人員表示。 ??如果是按年調息，也叫次年對日調整，一般合同上會這樣寫：“每滿年的當日為合同利率調整日。” ??什麼是“每滿年的當日”?舉一個例子，比如，你的放款日為2015年2月14日，2016年1月執行瞭新的利率，這時，你的貸款利率不變。到2016年2月14日，你的貸款利率就開始調整瞭。 ??公積金貸款 ??“公貸”首套房5年以上利率已調整為4% ??“今天上午接到的通知，目前濟南市住房公積金貸款的利率已經按照央行的政策調整。”濟南市住房公積金咨詢熱線官方回復稱，調整後的住房公積金貸款利率為：首套房5年以下(含5年)為3.5%，5年以上為4%;二套房5年以下(含5年)貸款利率為3.85%，5年以上為4.4%。 ??業內分析認為，此次公積金基準利率的降低，將進一步有利於市民使用公積金貸款買房。 ??濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說，現在申請住房公積金貸款，利率執行上述降低後的利率。 ??新的貸款執行新利率，那麼此前申請的公積金貸款利率該如何執行呢?該負責人介紹，按照相關規定，新的政策發佈後，原有的貸款一般宜蘭市二胎是從發佈政策的次年起開始執行新的政策。也就是說，如果目前購房者已經按照4.50%的利率申請瞭公積金貸款且已經開始還貸，那麼要從2016年1月1日起才能執行新的利率。相關新聞 ??“組合貸”購買 ??第二套房仍須“高首付” ??記者瞭解到，限貸政策放開後，同樣是還清首套房貸款再購買二套房，申請商貸和公積金貸款會分別被認定為一套房和二套房，首付分別為三成和六成。汽車貸款台南南區汽車貸款 ??一些購房者反映，自己首套房貸款還清，再購房時想使用“組合貸”，由於商貸和公積金貸款標準不一樣，不知道自己這種情況是按照一套還是二套房貸款購買。 ??對此，記者咨詢商業銀行和濟南住房公積金管理中心得知，“組合貸”購買第二套房，如果首套房貸款還清，依然按照二套房對待。
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