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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中介大打教改牌推銷房源 禪桂學位房價兩年漲幅明顯
文/佛山日報記者葉晨、陳淑妍轉貸房貸利率最低的銀行二胎年息
上周公佈的《佛山市深化創建國傢教育綜合改革試驗區工作方案》(以下簡稱《方案》)，讓本地學位房再次成為傢長們的關註焦點。
記者周末走訪發現，華英學校和南海實驗中學附近，已經有中介以"民辦學校即將免試就近入學"為招牌推銷房源，看房客也較活躍，但房價仍維持在此前水平。 不過縱觀近一兩年，環湖片區、桂城片區的優質小學、初中周邊優質房源價格上漲明顯。地產界人士認為，上漲原因包括學位房、地段配套優勢等多方面。
市民稱買學位房為時尚早
《方案》中提到：到明年優質民辦學校按5%的比例學位招收學校周邊地區的學生；到2016年，比例擴大至10%。不少傢長分析，這可能意味著禪、桂區域優質民辦學校如華英學校、南海實驗中學等，除瞭通過考試選拔學生，還可按比例向周邊居民子女派位。
不過，對於如何落實，《方案》解釋比較模糊。至於哪些民校屬於納入改革范圍的優質民校，哪些地段屬於學校惠及區，以及學校如何派位給周邊學生、是搖珠還是其他方式，本地教育部門並未有明確回應。
統計顯示，華英、南實等熱門民辦初中學生占每年中考高分層有較大比例，因此這些學校每年招生競爭激烈，每年考錄比達5：1，是學生擠破頭都想進的民辦初中。面對改革探索按比例向周邊居民派位，有人直言，"看來是民校要激活周邊樓市瞭。"
傢長們對《方案》議論紛紛，不過仍有不少人認為，如果單純為瞭孩子上學，現在去買"學位房"為時尚早。市民周昕說，"以華英學校和南海實驗中學為例，近 年兩校招生人數均為1000人左右。假如兩校明年按5%的比例招收公費生，每所學校將給出約50個學位進行派位；若後年按10%的比例提供學位，每所學校 也就拿出約100個學位派位。這些民校附近適齡入讀的學生肯定不止這個數。就算買瞭房子，入讀的可能性也不會很大。"
也有傢長擔心孩子成績不好，若因"地段生"進入可能受排擠，所以未必會買學位房。
已有業主坐地起價
傢住陳村的劉穎華，孩子剛滿2歲半，今年初準備將自住兩房換成四房。考慮到孩子未來的教育，劉穎華打算在禪城的湖景片區買房，因為這一帶不僅有環湖小 學，距離禪城優質民辦初中華英學校也近。但看房一兩個月後，劉穎華體會到，這一帶的二手房交易相當火熱，放出的合適房源不多，一有盤出來很快被其他買傢搶 走。上周《方案》出臺後，劉穎華有意向購買的該片區某二手房價格還漲瞭10萬元。
記者昨日以市民身份走訪華英學校、南海實驗中學附近的 二手樓中介門店，發現近日購房者數量明顯增多，不少中介則以《方案》為噱頭打起瞭廣告。在湖景路的中錦置業門店，置業顧問成小姐說，"明年華英學校就向周 邊派位瞭，還不快買學位房。也正是因為這個原因，今天看房的顧客特別多。"另一位置業顧問聶經理介紹，近來如環湖花園這類40~50萬元的剛需盤特別火， 放出幾天就賣掉，亦有業主借機升價。
合富置業鹿璟村分行主管餘豐明、和記地產湖景分店置業經理歐陽創麗都認為，近日華英中學、南海實驗 中學附近二手樓賣得火，一是因為這些樓盤同時擁有優質小學學位，客人首先瞄準小學學位，二是受一個月前限購松綁樓市回暖影響。不過，這一帶的房價未有明顯 上漲，《方案》對樓市有利好作用，但短期內不明顯。
禪桂學位房價格近兩年漲幅明顯
記者踩盤瞭解到，與兩年前相比，華英學校、南海實驗中學附近的二手房價格有明顯漲幅，如華英學校附近的雅居樂花園、匯銀環湖國際等樓盤的二手房，均價上漲瞭約1000~2000元/平方米。
而在南海實驗中學附近的萬科金域華府、萬科金色傢園、怡翠馨園等樓盤，亦錄得約2000元/平方米的漲幅。以萬科金域華府為例，記者在2013年底踩盤 時均價為1.1~1.2萬元/平方米，現在均價升至1.2~1.3萬元/平方米，優質的樓王單位價格最高到1.5萬元/平方米。值得註意的是，在南海實驗 中學附近，諸如鹿璟村、花苑廣場等區域的樓齡超過10年的老房子，雖然也有學位優勢，但近兩年漲幅並不明顯。
餘豐明認為，以南海實驗中 學附近房源為例，這兩年來的漲價綜合瞭樓齡、學位、環境三個原因：首先，它們樓齡較新，周邊配套齊全、交通便利，屬於高檔樓盤，具有稀缺性；其次，這些樓 盤除瞭離南海實驗中學近外，同時還有南海中心小學的學位；而且，這些樓盤賣傢多是當年的投資客，他們資金雄厚，如果不是急用錢，就標上自己的心理價位掛牌 出售，有人願意接手更好，沒人買就放著等升值。
目前華英學校、南海實驗中學附近部分二手房價格(不包括交易稅費)
華英學校附近
匯銀奧林匹克 12000~13000元/平方米
匯銀環湖國際 12000~13000元/平方米
佛山雅居樂花園 靠路11000元/平方米，不靠路13000元/平方米
中海文華熙岸 靠路10000元/平方米，不靠路13000元/平方米
環湖花園 7000~8000元/平方米
南海實驗中學附近
萬科金域華府 13后里區二胎借貸000~14000元/平方米，樓王單位15000元/平方米
怡翠馨園 13000~14000元/平方米，路邊9000元/平方米
怡翠花園 11000~12000元/平方米，中間位置13000元/平方米
萬科金色傢園 12000~13000元/平方米
鹿璟村 9000~11000元/平方米
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/09394451497.shtml
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