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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
樓市新常態有錢 理性
前不久，一位大學教授在給EMBA學員上課時講瞭一件事。有一年的春節，這位教授到某位地產大佬傢拜年，一眼被這位地產大佬傢的門聯“萌呆瞭”：門聯左邊寫：毛主席叫我革命我革命，右邊寫：鄧小平叫我賺錢我賺錢。橫批怎麼寫的：永遠跟黨走。
這就是這位大佬的發財秘笈：永遠跟著政策走才能立於不敗之地。在中國，政府掌握瞭大部分資源：政策支持的產業、企業與社會服務內容，沒有虧錢的道理;凡是政策支持的東西，即使不能發財也能混個肚兒圓。反過來，凡是與政策背道而馳的房地產開發商，遲早會被市場唾棄。
幾年前，國傢正式取消房地產業的支柱地位，並不斷出臺“70，90”、“限購”、“限貸”等政策，抑制房地產業過度擴張，抑制樓市過度投機。在這種情況下，房企進行拉抬地位，繼續大肆擴張實屬“不智”。
持續30多年的粗放式經濟模式式微，政策扶持的行業是什麼?我們不妨先來研究一下政策導向。
最近，中央政治局會議提出，逐步增強戰略性新興產業和服務業的支撐作用，著力推動傳統產業向中高端邁進，促進大眾創業、大眾創新，積極發現培育新增長點。加快培育經濟發展的內生動力，加快經濟轉型升級結構優化，更好地改善民生。
這一段話，說明國傢戰略重心已經轉向科技創新、產業升級。開發商隻有為這一戰略服務才能掘到“新一桶金”。
科技創新、產業升級，需要一大批創新企業傢、創新經理人、創新技術人員與高級技工。這就需要與之相配套的人居小區、環保新城、高端寫字樓、服務型公寓、網絡輻射型商鋪，市場對房地產的需求量雖然有所減少，但是對房地產“質”的要求卻高瞭。市場嗅覺靈敏的開發商已經嗅出瞭商機——譬如保利地產已經大肆進軍“養老型地產”，天安數碼城投入大量資源打造“科技創新平臺”、廣佛新世界為高端人士打造“養生休閑型高爾夫”主題居住區等，就順應瞭市場的巨變。
自從今年8月7日佛山松綁限購以來，佛山樓市成交量井噴，但是“幾傢歡喜幾傢愁”：商住項目符合政策導向與城市規劃導向的樓盤賣得火，反之，賣得很差;商住項目有人性化設計配套，售價相對便宜的項目，賣得好;不具備人性化規劃設計，銷售價格卻高高在上的小區，賣得差;近幾個月賣得好的樓盤，除瞭保利紫山、長信禦景峰、華福禦水岸等“廣佛盤”之外，就是性價比較高的萬科城、東海銀灣、中海錦城、匯銀新港灣等。
這幾天，網絡上有個熱詞，叫：有錢，任性。洶湧而來的熱錢在十天內將上證股票指數推高500多點。遺憾的是，央行降息，按過去慣例應該是大戶型名盤銷售最旺，但是，佛山樓市賣得最好的，仍是中、低價位，中、小套型的房子。
佛山藏富於民，佛山人有錢，但是，他們的錢是“聰明的錢”。
有錢，理性，才是佛山樓市的新常態。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/090059489蘆竹區房屋民間二胎74518185020558.shtml
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