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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
澳信Mirvac強強聯手 悉尼豪華公寓全球首發
高雄市二胎房貸
Harold Park全球首發
新浪樂居訊 9月4日，國內規模最大的海外房產權威機構澳安定區土地貸款率利試算表信集團與澳洲著名上市開發商Mirvac強強聯手，隆重推出瞭悉尼CBD2.5km生活圈Harold Park最新一期公寓項目Maestro。作為Harold Park的三期產品， Maestro此次在北京、上海、深圳及澳信地產全國其他分公司同日首發。
據瞭解，Harold Park是悉尼市年度最大項目，僅僅售樓處就斥資200多萬澳幣精心打造。該項目由澳大利亞首席房地產集團開發，房屋類型為住宅公寓。Maestro距離市中心2公裡，交通便利，出門100米不到即是車站，輕軌或電車幾分鐘可達市中心；購物方便，市中心購物輕軌即達；一公裡不到的滿足鐘愛海鮮美食的你小區環境優美，正對17公頃水濱公園，出 門幾步即可享受自然清新的空氣名校環繞。
澳洲頂級上市開發商Harold Park國際銷售總監Nick在產品發佈會上發言稱，投資海外房產時，投資回報率是一個不得不考慮的問題，相對傳統投資別墅，最近十年以來，在澳洲投資公寓是比投資別墅回報率更高的選擇。
當前，中國投資渠道狹窄，住宅限購、商業地產存在泡沫，股市低迷。數據顯示，國內人口走向澳洲投資房產自2004年以來已有進一步發展。中國人的主流選擇是澳大利亞房產、新加坡房產、加拿大房產、迪拜房產等，但在所有國傢投資中，最成熟的是澳大利亞。
"為什麼選擇澳大利亞？這跟它的政治環境、經濟、GDP增長、環境等一系列因素相關。中國人越來越理性地選擇投資載體，越來越理性地選擇項目，比如選擇澳大利亞，選擇悉尼。為什麼？因為悉尼有升值空間，高額租售比也是吸引中國客戶去的原因之一，另外，澳大利亞房產是永久產權，管理起來也非常規范。這些都是優點。"Nick表示。
根據《澳洲城市現狀》(State of Australian Cities)報告顯示，住房短缺問題在澳洲普遍存在，在過去十年中，悉尼21%的人口增長出現在內城區，悉尼新增人口達45萬左右，專傢根據澳洲經濟及悉尼發展趨勢預計，悉尼市中心人口的快速增長已經導致近十年房源的供不應求，從而致使房價及租金的穩定增長，並稱由於市中心可開發土地的稀缺和房源越來越少，這一供不應求的房產市場現狀短期內很難得到有效解決。
從長期來看，國人投資海外房產均得到瞭良好回報。對中國人而言，澳洲房產投資前景尤其可觀。中澳兩國溝通交流越來越多，中國開通的和澳洲之間的航線，以每年三四倍的速度增長。資料顯示，南航每年有40多萬的運載客戶群，國航開辟瞭到澳大利亞主要城市的航班，海南航空開通瞭深圳到澳大利亞的航班，北京到廣州中轉等等都開通瞭和澳大利亞之間的航班。中國人選擇到澳大利亞投資的機會越來越多。
資料顯示，Mirvac集團是成立於1972年的一傢頂級的澳大利亞房地產集團，上市資產高達278億澳幣，是澳大利亞頂級上市開發商之一。擁有40年的專業開發與設計經驗讓Mirvac贏得瞭300多項設計與建築大獎，Mirvac堅持定位標準在奢華尖端的生活化路線、品質投資以及標志性建築上。而此次發佈會上，Mirvac代表也表示瞭對中國買傢投資澳大利亞房產的看好。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/16452406930.shtml
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