引用文章誰可以變更地目，點土成金 ，突然身價鍍金嗎? 

無視現劫貧濟富稅制: 提高地價稅房屋稅 非自用住宅擬課重稅

台灣稅制是不公不義: 劫貧濟富!! 20080615
http://blog.udn.com/glee/1962494

馬英九與阿扁皆嚴重傾斜財團!? 20091010
http://blog.udn.com/glee/3392719

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非自用住宅擬課重稅
2009-11-03 工商時報
    　經建會主委蔡勳雄昨日表示，現行政府對房屋交易課的土增稅、對持有房屋者每年所課的地價稅係依公告現值、公告地價做為基礎，由於兩者遠低於市價，易造成房市投機炒作，為抑制投機，有關這兩項稅制課徵基礎都將朝市價檢討改正，其中針對「非自用住宅」的地價稅負則應予調升，他將於近期向賦改會提出建言。

    　立法院經濟委員會，昨日審查經建會99年度預算，面對國內房價持續飆漲，所得分配惡化，中產階級買不起房子狀況，引起立委關切，立委李慶華質詢時表示，房價不合理的上漲，讓窮人被壓的喘不過氣來，經建會有何解決方案？

    　蔡勳雄說，上周經建會邀學者探討這個問題時，學者們認為現行有關房屋的各種稅負太低是造成房市投機炒作的重要原因，他個人非常同意這個看法，未來針對「非自用住宅」的各種與房屋交易、持有相關的稅制會進行通盤檢討。

    　現行房屋買賣時要課徵土增稅以及契稅，而持有房屋者每年要繳地價稅及房屋稅，蔡勳雄說，土增稅係依每年公告一次的「公告現值」徵稅，而地價稅是依三年公告一次的「公告地價」徵稅，兩者都遠遠低於市場價格，這麼低的稅負，持有成本太低，而容易形成投機炒作的風氣。

    　他指出，解決之道就是讓土增稅依實際交易價格課稅，另外對「非自用住宅者」的地價稅也應以接近市場價格課徵，抑制不合理的房價飆漲，惟「自用住宅者」的低地價稅政策仍將繼續維持。

    　蔡勳雄晚間接受訪問時指出，如何提高「非自用住宅」的地價稅負，各國有不同的作法，日、韓對於擁有多戶住宅者的地價稅，採取累進稅率，有些國家則直接調升「非自用住宅」的地價稅率，台灣未來應該採什麼方式，目前還在研議中。

    　民進黨立委黃偉哲昨日在會中詢問蔡勳雄這些論述究竟是學者們的建議？還是已形成決策？蔡勳雄強調，他非常同意這些學者的看法，因此將會通盤檢討後，建議賦改會將此列為稅改的議題。

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地價稅房屋稅 決修法調高
2009-11-03 工商時報
    　財政部將依賦改會決議，在明年3月提出稅法修正案，待立法完成後，在民國100年適用，提高地價稅的累進稅率，最高級距調高到千分之65，大地主的地價稅加重；同時，會提高非自住的房屋稅，營業用的房屋稅將因此提高。

    　賦改會這次對財產稅的檢討，集中在地價稅與房屋稅。財政部長李述德昨天表示，賦稅署根據賦改會的建議，即將擬好修正草案，很快就會送請行政院審議。賦改會安排的時程是明年完成修法，後年實施。

    　我國公告地價每3年檢討一次，且各縣市查調的公告地價很低，稅收很有限，今年才528億。財政部將在明年3月提出土地稅法修正案，並請內政部配合修改平均地權條例，及修改房屋稅條例，共可增加稅收167億元。

    　在地價稅部分：

    　1、基本稅率千分之10，與自用住宅千分之2的優惠稅率，保持不變，但累進稅率要調高，並調高公告地價，估計每年可增加84億稅收。

    　2、都市自用住宅面積上限由3公畝(91坪)，下修為2公畝(66.6坪)，才能適用優惠稅率千分之2。

    　3、地價稅的累進稅率分5級，依現制，漲價倍數介於1倍到5倍之間，稅率千分之15；5倍到10倍之間，千分之25；10倍到15倍之間，千分之35；15倍到20倍之間，千分之45；20倍以上，為千分之55。

    　未來依序各累加2、4、6、8、10個千分點；調整後的稅率為千分之17、千分之29、千分之41、千分之53、千分之65。

    　財政部官員表示，由於大地主持有的面積大，地價總額高，所以超過各縣市累進起點的地價倍數也多，因此累進稅率調高之後，只有大地主、豪宅別墅會受到衝擊，估計全國受影響的土地只有2.78％，其餘擁有97.22％土地的多數人不受影響。

    　4、公告地價由每3年，改為每2年公告一次，內政部須修改平均地權條例第14條。

    　5、農地上的豪宅，改課地價稅。

    　在房屋稅方面：

    　1、由於係單一稅率，沒有累進稅率，住家和自用住宅的稅率1.2％保持不變，提高其餘的稅率。估計全國有9.35％的房屋受影響，每年增加稅收83億。

    　2、營業用的最低法定稅率由 3％提高為4％。

    　3、非營業且非住家(執行業務者，例如診所、醫院)的最低法定稅率由1.5％，提高為2％，全國扣除已有18個縣市課2％之後，有7個縣市會受影響。

    　4、小套房的房屋評定現值都低於10萬元，將責成地方政府核實檢討課稅。農地上建豪宅，由免稅的田賦，改課地價稅。
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