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逼不得已!? 您相信嗎? (200公頃土地變更 賀陳旦:無暴利) 20080701
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逼不得已!? 您相信嗎? (200公頃土地變更 賀陳旦:無暴利) 20080701
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中國時報 2008.07.01 
200公頃土地變更 賀陳旦:無暴利
林上祚/台北報導
 

     中華電信上周五董事會通過,將帳上二百公頃機關用地,分別向各縣市政府申請變更地目目為電信專區或是住商用地。由於地目變更後,中華電信每年地價稅,將從原本的十億元,暴增為二十億元,同時又得面臨各縣市政府土地回饋要求,每股淨值可能不增反減。

     中華電信名下440公頃土地,包括總公司所在地,絕大多數都是機關用地,但因為多位在精華用地,過去以來一直是各方覬覦的標的,中華電信最近在總部蓋一棟給員工的養生會館,最近就接到來自中正紀念堂附近社區的要求,希望能夠進入裡面使用養生設備。

     中華電信董事長賀陳旦表示,機關用地在法律上,屬於公共設施,在中華電信民營化後,這些土地如果不變更為其他地目,都有違規的問題,「中華電信董事會通過向各縣市政府,申請地目變更,是逼不得已的」。

     賀陳旦表示,中華電信名下200公頃機關用地,其中大約有85%,將申請變更為電信專區,其餘部分將申請變更為購入前的「住、商用地」區分,許多機關用地,變更為電信專區後,建蔽率將從原本400%減少為300%,中華電信可開發的空間反而因此減少,基於建蔽率的損失,中華電信因此主張,變更地目過程不應再額外提供土地回饋。

     但由於中華電信土地很多都位於市區精華地段,各主要都會區目前又普遍缺乏綠地等公設,各縣市政府對於中華電信申請地目變更,都另有盤算,從遠東集團板橋電信園區地目變更,遠東捐出25%的土地就可以略窺一、二。

     儘管部分機構,如戴德梁行與里昂證券,將中華電信形容為台灣最具資產題材的上市公司,賀陳旦認為,土地開發潛在獲利是長遠規劃,由於地目變更後,中華電信地價稅稅率,將大幅提高三倍,中華電信申請地目變更,不僅將面臨捐地的損失,地價稅將因此暴增三倍。

     根據中華電信主管統計,中華電信九十六年地價稅約10.4億元,完成地目變更後,中華電信地價稅將暴增為20億元,等於是還沒開始賺錢,就得先賠掉十幾億元,「外界對土地題材的想像,顯然是沒有掌握到公司最新進展」。

     賀陳旦強調,土地變更後扣掉捐地損失,中華電信土地資產「不一定會增值」,更不會有所謂的暴利,外界質疑中華電信土地資產,係國有資產,事實上,中華電信在民營化過程,帳上土地價值,已經轉化成公司股價的一部分,「這是股票的ABC,不是圖利到了誰」。

( 時事評論公共議題 )

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