中華電信上周五董事會通過，將帳上二百公頃機關用地，分別向各縣市政府申請變更地目目為電信專區或是住商用地。由於地目變更後，中華電信每年地價稅，將從原本的十億元，暴增為二十億元，同時又得面臨各縣市政府土地回饋要求，每股淨值可能不增反減。

    　中華電信名下440公頃土地，包括總公司所在地，絕大多數都是機關用地，但因為多位在精華用地，過去以來一直是各方覬覦的標的，中華電信最近在總部蓋一棟給員工的養生會館，最近就接到來自中正紀念堂附近社區的要求，希望能夠進入裡面使用養生設備。

    　中華電信董事長賀陳旦表示，機關用地在法律上，屬於公共設施，在中華電信民營化後，這些土地如果不變更為其他地目，都有違規的問題，「中華電信董事會通過向各縣市政府，申請地目變更，是逼不得已的」。

    　賀陳旦表示，中華電信名下200公頃機關用地，其中大約有85%，將申請變更為電信專區，其餘部分將申請變更為購入前的「住、商用地」區分，許多機關用地，變更為電信專區後，建蔽率將從原本400%減少為300%，中華電信可開發的空間反而因此減少，基於建蔽率的損失，中華電信因此主張，變更地目過程不應再額外提供土地回饋。

    　但由於中華電信土地很多都位於市區精華地段，各主要都會區目前又普遍缺乏綠地等公設，各縣市政府對於中華電信申請地目變更，都另有盤算，從遠東集團板橋電信園區地目變更，遠東捐出25%的土地就可以略窺一、二。

    　儘管部分機構，如戴德梁行與里昂證券，將中華電信形容為台灣最具資產題材的上市公司，賀陳旦認為，土地開發潛在獲利是長遠規劃，由於地目變更後，中華電信地價稅稅率，將大幅提高三倍，中華電信申請地目變更，不僅將面臨捐地的損失，地價稅將因此暴增三倍。

    　根據中華電信主管統計，中華電信九十六年地價稅約10.4億元，完成地目變更後，中華電信地價稅將暴增為20億元，等於是還沒開始賺錢，就得先賠掉十幾億元，「外界對土地題材的想像，顯然是沒有掌握到公司最新進展」。

    　賀陳旦強調，土地變更後扣掉捐地損失，中華電信土地資產「不一定會增值」，更不會有所謂的暴利，外界質疑中華電信土地資產，係國有資產，事實上，中華電信在民營化過程，帳上土地價值，已經轉化成公司股價的一部分，「這是股票的ABC，不是圖利到了誰」。