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| 2009/12/18 08:40:22瀏覽2655｜回應0｜推薦0 | |
| 今天說說洛杉磯。洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應該高樓林立。但是事實上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓；有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地，自然都建小樓了。 的確，洛杉磯是個巨大的城市，加上周邊的區縣。如果以每小時100公里速度開車的話，從東到西要一個小時，從北到南也要一個小時。估計有北京天津連起來那麼大一片。 和國內城市不同，國內城市基本上是環形結構，天安門、人民廣場就是中心，以此為圓心畫圓，越靠近圓心地段越好，生活越方便，人氣越足；越往外越鄉下。而洛杉磯更多的是塊狀結構。每個區定位不同，而且好區壞區交錯在一起。所以具體到房價，也不能一概而論。 有一些好區，比如好萊塢，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房價動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。這不在我們普通人考慮的範圍內。 美國人買房通常要比中國人玩幾年，基本上等結婚有小孩後才買房。這並不是說美國人買不起房，而是他們的生活和消費方式跟中國人不一樣。而是很多美國人喜歡有多少錢花多少錢，生活的質量是第一位的。我一個哥們，小年輕，在Google工作，在美國也算高薪了。前段時間忽然辭職不干了。問他什麼原因，說是每天寫程序無聊，反正現在手頭有點積蓄了，想去歐洲玩玩，結果就這麼去歐洲玩了三個月。這在中國人看來，簡直是腦子進水了。 回到洛杉磯的房價上，總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫 condo，相當于中國的商品房。這里是洛杉磯的市中心金融區為例，一個算比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了，但是對照中國的房價收入比，要便宜很多。 但是美國人其實買condo的不多，這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區域工作的年輕人。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨立小樓。 上面說過，洛杉磯是個巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會很大。這里舉幾個日子。 我剛到美國的時候，是在學校邊上租房子。我們的學校靠近市中心。市中心在洛杉磯算是地理位置的市中心，但是論檔次最多是中等區域。市中心白天有人在高樓里上班，晚上回家，大街上只剩下流浪漢睡覺。周邊的區域也是亞非拉人民多。因此除了交通便利，沒其他優勢。我租的是學校附近的一個樓，幾十年的房子了，外面破得很。因為靠近學校，房東專門用來放租，因此把這個樓閣成獨立的12個房子，租給12個房客，每個人一個月收600美元。一個月7200美元，一年八九萬。這個樓在10年前大概60萬美元，06年最高的時候漲到100萬美元。現在又回到60、70萬的樣子。就普通居民而言，很少會在這亞非拉人民聚居的區域買房，買了也是為了投資。但是售租比在這里還是有參考價值的。不過這個房東算會做生意的，一般同樣大小的房子，結構沒有像它這麼好，最多可能只租一般的價格。 中國人住的比較多的幾個區房價可能稍微便宜一點，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子（這個無所謂，反正足夠住了）。 而稍微好一點的房子，比如pasadena就是白人聚居的區，很多有錢的中國人就住在那里，環境要好很多，房價大概就接近了100萬。 前面說過的話hollywood, santa monica幾個區，也是有同樣100萬左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那麼大。沒辦法，地段好。 洛杉磯房子的均價現在是40萬左右，那麼40萬以下的房子都在哪里？其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產業發展，也是造城運動。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全市房子。再往外可能就是牛場了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去。現在價格跌到20萬，也沒人買。因為畢竟工作不方便，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個小時，實在不是什麼太好的選擇。 所以有時候，有人就拿這些房子來忽悠國內的大款。希望他們去買，其實都是不好賣的。美國的房地產泡沫也主要來自于這些區域。像好萊塢一帶的房子，一直都是很堅挺的。 我在洛杉磯認識了至少一百號老美。但是在洛杉磯出生、在洛杉磯上學、在洛杉磯工作，從來沒有離開過洛杉磯的本地人不超過10個。可以想見，這個城市有多少外來人口。當然這還有歷史原因，洛杉磯總共才100多年的歷史，任何一個人往上數幾代都是外地人，這點倒是和上海挺像的。 有那麼多年輕人涌進這個城市，而且都是沒有家產的年輕人，他們需要買房，而房價又貴。這些年輕人到底在洛杉磯是怎麼樣生存的？最後能不能站穩腳跟？這個問題要分幾個層次來才能講清楚。 首先，涌進這個城市的人五花八門。其中很大一部分人墨西哥人和其他亞非拉底層人民。以墨西哥為例，墨西哥是一個跟中國一個水平線的老大難。是個墨西哥人都想來美國。好在墨西哥跟美國有著漫長的邊境下，因此挖地道也好，翻牆也好，能來的都來的，而且拖家帶口的來了。美國有500萬非法移民，絕大多數都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有髒活累活全是他們包了。以前我們嘲笑中國的留學生，在美國窮死了只好去餐館刷盤子。這個其實都是以前的事情了。現在不少中餐館的廚房里是老墨在打雜，宮保雞丁做的很地道。而且還會用中文說你好，謝謝，發音還很地道。 總之，老墨對生活要求不高，只要有分工作就滿足了。到時候再翻牆爬地道回家蓋房子娶老婆去。因此除了少數混得好的，以老墨為代表的亞非拉人民很少在洛杉磯買房的能力。 這里插一句，美國政府對這500萬非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國也不能沒有他們。把他們都趕走了，誰來干髒活累活。更何況他們的工錢都很低，老板們願意用他們，只是表面上裝傻。 所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當服務員。 那麼白人在洛杉磯干啥？很簡單，不干髒活累活就當白領了，而且很多都是從事藝術相關的工作。畢竟這是洛杉磯，這是好萊塢。很多白人就是沖這這個跑到洛杉磯來了。 我的不少白人朋友，都是干點跟藝術相關的工作。有寫小說的、有寫劇本的、也有當演員的、彈吉他的、唱歌的、搞攝影的。如果是個中國人，你20出點頭喜歡這個還算正常，如果到了30歲，還在搞這些，而且沒搞出什麼名堂來，那就早點洗洗睡好了。畢竟不是每個人都是能成為阿湯哥的。但是美國人似乎比中國人更執著。30多歲了，40多歲了，沒買房子，卻依然在搞這些的還是大有人在。這是一個群體，類似于我們的北漂一族，沒房。 另外一個群體則在美國有更大的代表性。他們都處于30歲左右的年紀，還沒有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉磯有工作就來洛杉磯，呆了幾年，在芝加哥有更好的工作了，就去芝加哥。以前看過《時代》上的一篇文章，把這群人叫做Odyssey，就是希臘史詩中的《奧德賽》，到處晃蕩的意思。這個在美國有很大的普遍性，不屬于洛杉磯專用的現象。這些人也不一定會在洛杉磯買房子。 這里可以看出美國人在買房上和中國人一個很大的差別，就是他們覺得閱歷、生活比房子更重要。 當然也有一些人，30歲左右，結婚了，那就會考慮在洛杉磯穩定下來買房子。如果夫妻倆有10萬一年的收入，那麼買個50-100萬的房子，壓力還是有，萬一失業了怎麼辦？美國公司說裁員就裁員。但是比起在北京上海同樣10萬人民幣的收入，現在基本上都是200萬以上的房子，壓力要小得很多。 洛杉磯另外一部分買房的新生力量就是亞非拉國家的大款。尤其以亞洲為代表，日本人、香港人、台灣人、韓國人，這幾年的中國人。在國去的100年里，這些地方的大款都有往美國跑的傳統（日本、韓國後來自己發達了，有回流的趨勢）。現在尤其是是中國人，國內賺了錢，可能賺得也是有風險。想想還是全家來美國比較安全，因此就來這里買房。而且都是現金一次性付清。美國人都覺得你是款爺。據說洛杉磯還有一個二奶村，就是中國大款和貪官的美國基地。不過只是據說而已，我沒有實地考察驗證過。洛杉磯還有個最大的華人超市，就是陳水扁的兒子開的。 說到這里，你可以已經看出一個問題。美國白人其實處于一個尷尬的地位，論人口，黑人墨西哥人也不怎麼讀書，20歲左右都可以成家生小孩了，一生就是一大窩。論有錢，白人有不少有錢人，但是亞非拉同樣有，現在都來買他們的地了。而白人的中間力量，學歷相對都偏高，結婚也偏晚，小孩也生得少了。因此白人人口在美國的比重在急劇下降。據預測，到了2050 年，墨西哥人將取代白人成為美國的第一大人群。 我們的一些奸商會說︰看，美國的年輕人照樣也是沒有房子。你一個中國的小年輕，畢業沒幾年就像結婚娶老婆，買個100平米的房子。你怎麼不學學美國人租房子結婚？房子是給富人造的。 這話其實邏輯錯誤。美國很多年輕人的確是沒有房子。但是他們沒有房子不是因為買不起房子，而是因為他們不想買房子。如果他們存心想買，按照我上面說的如果夫妻倆有10萬一年的薪水，這個是平均水平，80%的美國人收入在這個範圍內，按照這個收入要在洛杉磯買個50-100萬的房子，是在可承受範圍之內。而我們在北京上海，夫妻倆的收入也算10萬人民幣，現在基本上都是200萬以上了，壓力不是大一點點。 洛杉磯的房價只是高，而北京上海的房價已經是離譜了。所以我說，中國的房價不僅僅是房價的問題，而是危機到整一代人和整個國家未來的問題。為什麼這樣說，房價高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會厭惡工作打發生活，哪里會有進步？ 而對于美國人而言，房價和生活基本上體現了良性循環。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來的。另一方面，正是因為房子的壓力在可承受範圍之內，所以每個人才會有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會才會有進步。 盡管洛杉磯的房價對于中國人的收入和房價比而言已經算低了，但是美國人還是覺得高。有數據顯示，在過去的5年，洛杉磯人口減少4%。為什麼，房價貴，生活成本高，人就跑路了呀！ |
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