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| 2009/12/18 08:26:32瀏覽4875｜回應0｜推薦0 | |
在美國有些年頭了，談談真實的美國生活和房價(組圖) 本文網址︰http://news.backchina.com/2009/12/18/big5_68720.html
在美國生活有些年頭了，說說真實美國房價。 總體而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內媒體說的那麼容易，但是比起國內的老百姓而言，還是壓力小很多。 美國的房價也是跟人口分布相關，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點，中間地區便宜。除了人口之外，還有一個原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個人的生活範圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。 美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。 但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什麼豐富的。很多剛來美國的時候，感覺總算清淨了，但是沒過幾個月，就開始無聊了。而事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。 這里稍微說一句題外話，美國之所以形成這樣的城市格局，說到底是自由經濟社會體中，資源自由配置的結果。不想我們，一個大項目建在哪里要發改委說了算。美國都是大企業主導，企業覺得這個地方低價便宜、交通便利，就來這里設廠，可能一下子能涌進1-2萬人口，城市便慢慢發展起來。 再回到上面說到的底特律、堪薩斯城這樣的二線城市。這些城市的房價相對便宜，但是這里的人靠什麼過活？收入多少？ 美國是一個大企業主導的城市，因此每個城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去 GAP；買鞋子，都去Nike……這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。 有一些地方，可能是某個企業的總部，或者是某個行業的雲集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業。但是現在汽車工業不景氣，大量裁員；加之底特律所在的五大湖區傳統的制造業優勢已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。 除了這些大企業，還有一些所謂的small business,很多都是買賣二手車，修修下水道，或者開個餐廳之類的。這就是美國的中小型城市的主要生活方式。 大部分人在沃爾瑪這樣的企業工作。一年收入大概3-4萬，除去稅和保險，一年也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當地就有房子，因此買房的需求都沒那麼強烈。而且美國的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。我們論壇上看美國的房子簡直跟畫一樣，其實現實都沒那漂亮。走進一看都很舊。所以要經常維護，把外皮換一下，在內部重新裝修一下，這些都涉及到費用。 所以這些美國城市和中國內地的很多縣城差不多，年輕人能跑的，有能力跑的都會跑到大城市里去看看，畢竟自家門口的生活也是很無聊的。而大部分的美國人可能就這樣度過了一生。所以我們看美國的電視，老美很多喜歡談他們高中時候如何如何，大學時候如何如何，因為他們也就只有這些東西值得回憶，剩下的大部分時間都是在重復同樣的工作。 但是與中國不同的是，美國人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個月到手可能也就2000刀，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車開、還能每年坐飛機去旅游幾次。所以對美國人而言，最可怕的事情莫過于失業，一旦事業，完了，什麼都沒了。 所以你說10幾萬的房子，住在這樣的小城市里面，生活是很安逸的，買房的壓力不大不小。這其實跟中國一些小城鎮的生活水平差不多。注意，我這里只是說城鎮，中國住在城鎮的人，收入不見得高，但是只要有工作，生活還是有保障的，當然不是每個人都能夠像美國人一樣買得起車的（這個問題以後再談）。中國苦主要是苦在農民身上。 此外，還要再強調一點，中國人買房以新房為主（一些大城市除外）。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩定甚至在減少，沒有大規模的住房建設。買的也都是老房子，你搬進去，可能要把地板重新換過、把家具更新過、把牆重新刷過，這些都有成本在里面。如果是上家賣掉之前弄好的，成本也就會加在房價上。 我一個美國哥們是西雅圖過來的，西雅圖也算這樣一個二線城市。我問他你高中的那些西雅圖的同學都在干嘛？他說，也就普通工作，讀了個大學（很多是社區大學），在星巴克做服務員，或者做個小學老師之類的。這個和我上面提到的堪薩斯和底特律的情況基本一樣。 不同的事，西雅圖有個有錢的大款——微軟。一個這樣的企業入駐某個城市，基本上可以改變這個城市。要不怎麼說美國是大企業主導的國家。微軟在西雅圖的周邊的一個區，自從微軟幾十年前入駐這個區之後，這個區就迅速發展起來。首先是房價飆升，微軟有幾萬個人在西雅圖工作，幾萬人涌入這個城市，而且都是高消費群體，自然能夠帶動當地的經濟發展。 順便插一句，美國人給員工工資基本上還是一分錢一分貨的。什麼樣行業工資高？工資高的基本上多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。當然律師和金融可以看作例外，因為美國就是這些人在領導的。總之，在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年，為什麼啊？技術含量不高。 再回到西雅圖，微軟進來以後房價就飆升了。加上地理位置好——靠海，有炒作的價值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什麼抱怨。因為自家的房子都是在升值了,尤其在過去的今年。數據顯示，西雅圖房價的中間數從1989年的22.1萬飆到 2006年的最高時候的44.7萬（17年才翻番，在中國看來毛毛雨）。但是現在金融危機又給打回去了，中間數跌倒34萬。如果你是微軟的工程師，一年有 10萬收入，稅和保險大概佔到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那麼大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這麼多——美國人看來，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要買正版的。 當然不是人人都是能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你是在新巴克做服務員，也就還是在3-5萬收入的範圍。那麼要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。 我那西雅圖的哥們，父母在西雅圖有2套房子。父親是修下水道的，在美國屬于高科技，高收入的。老媽什麼都不干，家庭主婦。照例說日子過得挺滋潤的。但是哥們不要呆在西雅圖，跑到洛杉磯去上學，畢業後留在洛杉磯工作。為什麼？洛杉磯花花世界呀！西雅圖比起來就差一個檔次了。 那哥們讀是是洛杉磯的私立大學，四年本科學費加生活費大概要20萬美金，這不是一個小數目的啊。這哥們拿了點獎學金，但是杯水車薪，所以只好父母給。把他修下水道的父親的積蓄全摳出來了。 這里順便說一下美國教育。相比房價，教育對美國人來說是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學，此外，還有一些學校不是常青藤，但是完全是一個檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學校加起來總共20個，都是私立的。所以要評判美國學校檔次，排名前20的算一個檔次，相當于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學校，美國4億人口就有20所好大學。所以進這些學校要比我們容易好幾十倍。美國人稍微能讀點數的，稍微有點錢的，都是想擠進這20個學校。這20個學校四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負擔不起。 這20個學校之後是州立學校，每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進去——這是一個伯克利的哥們跟我說的。其實想想也不奇怪，前面已經有20所大學了。州立學校對本州的學生便宜點，像加州學生進加州系統的這10所大學，一年學費大概7000-8000。要更便宜的，是社區大學，一年只要幾百塊錢。當然也是一分錢一分貨。 回到那西雅圖的哥們身上。好歹家里資助，不用去貸款讀書。四年大學畢業，找工作吧。難找，洛杉磯人多了啊。美國的大學生比中國還多。好歹找到一份工作，在一個也是500強的企業里做銷售，一年4-5萬。你看到這里就會疑問。20萬私立名牌大學出來在洛杉磯才4-5萬，高中畢業在堪薩斯超市收銀也有3-4萬。這讀大學干嘛？但是事實就是如此，所以很多美國人（尤其是老黑老墨），都不上大學。17、18歲就去端盤子了。這點美國跟歐洲不同，美國人的大學升學率其實比歐洲要低很多。這樣同時說明了一個問題，美國所謂的中產階級其實是龐大的群體，不管你是干什麼的，只要是中間80%的人群，收入都在這個範圍內，不會因為職業和地區有太大的區別。 那哥們好歹還是找到工作了。一個月到手也就3000。房租1000。吃飯美國到是挺便宜，一個月500快打發了。還有車，美國車雖說便宜，但是一輛看上去還是很新的二手車好歹也要一萬，新車至少兩萬。這點收入顯然是不夠對付的。 更別提房子了，美國第二大城市洛杉磯的房子中間價40萬。對剛畢業的大學生而言，也是一個大數目。這個我明天再說。 |
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