清楚掌握各家銀行房貸利率比較資訊

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 購屋借貸 壽險業最優利

中時電子報作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月13日 上午6:02

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

景氣不明，民眾開始緊縮荷包能省則省，購屋時也開始對房貸利率斤斤計較，代書發現近來民眾購屋時，因壽險業者給的房貸利率可壓低到1.90％以下，不少人因此轉向壽險借房貸，500萬房貸一年可省5,000元利息。

信義代書說，壽險業者房貸利率在1.88％左右，貸款成數最高可達八成，相較於有些房貸利率在1.9％以上的銀行顯然較為優惠，但是壽險房貸資格審核也格外嚴格，並非人人都可申貸，所以購屋前仍需確認是否符合資格，以避免貸款成數不足而無法購屋的情況發生。

房屋貸款利率對購屋民眾而言可謂「失之毫釐，差之千里」，只要多一個小小的百分點，數十年多繳的利息累積下來也十分驚人，民眾為了省錢總是多方比較各家房貸利率，無不希望找到比平均銀行房貸利率更低的選擇。

信義代書專案經理林以德表示，壽險業者資金充足，房屋貸款利率也就比較優惠，目前各家壽險業者房貸利率約在1.88％左右之間，貸款成數約有七到八成，銀行的房貸利率在1.95∼2％間，貸款成數各家銀行房貸利率比較2014,最新各家銀行房貸利率比較2014,各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較2012,各家銀行房貸利率比較2011,各家銀行房貸利率比較2015,各家銀行房貸利率比較2010,各家銀行房貸利率比較2013試算,最新各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較表 各家銀行房貸利率比較, 各家銀行貸款利率比較, 房貸試算, 各銀行房貸利率比較, 各家銀行信用貸款利率比較, 各家銀行存款利率比較, 各家銀行房屋貸款利率比較, 各家銀行定存利率比較, 各家銀行房貸利率比較2012, 各家銀行房貸利率比較2013, 各家銀行利率比較在七成左右。

以20年期500萬元房屋貸款為例，向壽險業者貸款，每年可省下5,000元，因此最近有愈來愈多購屋民眾選擇向壽險業者貸款。

林以德強調，向壽險業者貸款的確較為優惠，但是在資格審核上卻特別嚴格，首先看購屋者的職業，通常信用好的人、銀行優質客戶及三師（醫師、律師、老師）最好貸；其次就是看房屋的地點，購買台北市或者新北市熱門地點如新店、雙和、板橋等住宅就較易申貸。

另外，購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，也可享有較低利率，但必須注意的是外國人及購買工業住宅、店面、套房等物件壽險業者通常都會限制，在申請貸款前要特別留意。

雖然民眾向投保壽險公司申請房屋貸款可享有優惠利率，但代書也提醒民眾自己權益，金管會規定「銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘」，也就是說民眾各家銀行房貸利率比較2014,最新各家銀行房貸利率比較2014,各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較2012,各家銀行房貸利率比較2011,各家銀行房貸利率比較2015,各家銀行房貸利率比較2010,各家銀行房貸利率比較2013試算,最新各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較表 各家銀行房貸利率比較, 各家銀行貸款利率比較, 房貸試算, 各銀行房貸利率比較, 各家銀行信用貸款利率比較, 各家銀行存款利率比較, 各家銀行房屋貸款利率比較, 各家銀行定存利率比較, 各家銀行房貸利率比較2012, 各家銀行房貸利率比較2013, 各家銀行利率比較向壽險業者申辦房屋貸款時，不能業者不可以再銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件。

打房！房貸利率調升2%起跳

民視民視 – 2014年6月9日 下午9:01

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打房！房貸利率調升2%起跳

政府頻頻打房，現在國內銀行又紛紛，調高房貸利率，從2%起跳，就連房貸成數也都被調降了，以貸款1100萬來說，每個月要多繳3000元，不過，房貸戶抱怨，對抑制房價幫助不高。

懷胎5個月的周小姐，和先生結婚兩年後，決定在新北市新店置產，因為房價比台北市便宜，而且物價也比較低，沒想到政府打房，連她都受害，因為現在房屋稅要調漲，房貸利率也要調高，每個月支出要增加3000塊。

房貸戶周小姐：「像這筆費用，就可以做很多事情，可能家裡可以多買些東西，幫小朋友多做一點投資，可是現在因為，這個部份的政策，影響到我們。」

以新店住家，30坪總價1350萬，貸款8成計算，利率調升，每個月原本要繳2萬2，現在變成2萬5，周小姐抱怨，政府打房打錯人。

房貸戶周小姐：「因為台北市，現在真的沒有辦法，所以我們轉而到新北市，就是新店這裡，可是現在因為這一項政策，連我們住在這裡，也有影響到，所以變成我們的壓力，還滿大的。」

房價居高不下，配合政府打房市，國內各大銀行，宣告要緊縮放款政策，從貸款金額和利率下手，像是台銀，貸款成數最高只有7成5，而第2戶房貸利率則提高至2.26%，至於土銀貸款成數只有5成，房貸利率2戶提高到2.25%，合庫第2戶拉高到2.75%，就連民間金融機構國泰人壽也跟進，房貸利率調升0.05%，非首購族會再加0.25%。各家銀行房貸利率比較2014,最新各家銀行房貸利率比較2014,各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較2012,各家銀行房貸利率比較2011,各家銀行房貸利率比較2015,各家銀行房貸利率比較2010,各家銀行房貸利率比較2013試算,最新各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較表 各家銀行房貸利率比較, 各家銀行貸款利率比較, 房貸試算, 各銀行房貸利率比較, 各家銀行信用貸款利率比較, 各家銀行存款利率比較, 各家銀行房屋貸款利率比較, 各家銀行定存利率比較, 各家銀行房貸利率比較2012, 各家銀行房貸利率比較2013, 各家銀行利率比較

民眾：「有人就不敢買了，收入沒這麼多，到時繳不出來，又被法拍什麼都沒了。」

房仲業者胡永達：「正常買方會覺得，是不是利率調升，會很嚴重負擔會很多，大家會有心理上的恐慌，大概（影響買氣）一成左右。」

去年央行總裁彭淮南才提醒民眾，台灣的房貸利率不會永遠這麼低，結果現在提高利率、降低成數，讓買房族資金壓力，越來越大。(民視新聞 于 凡 詹皓帆 台北報導)

新西蘭首例10年期固定利率出台

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更新: 2015-02-09 17:31:55 PM   標籤: 新西蘭 , 銀行 , 貸款

【大紀元2015年02月10日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）2月6日，新西蘭TSB銀行出台10年期固定貸款利率，為新西蘭各銀行有史以來首例。該行對住宅和投資物業的10年期貸款利率定為5.89％，同時要求最低支付20％的首付款。TSB銀行的這一新舉措從公佈之日開始施行。

此舉是各銀行利率大戰中最大的一次行動，引發了人們對固定利率與浮動利率對購房者來說孰優孰劣的爭論。

TSB銀行首席執行長Kevin Murphy表示，新利率政策的出台是為了大力吸引首次購房者、已購房並尋求再融資的房主和住宅物業投資者。他說：「我們徵詢了過去5年裏貸了款或更新了貸款的房主們，他們認為我們新出台的10年期利率非常有吸引力。」

Murphy分析認為，現在市場上存在著空隙，就是說，消費者們在尋找確定的長期利率，但市場上並未提供。儘管近年來利率變化很大，但設定長期利率對很多個人和家庭來說都有利。

他說：「如果人們知道自己的利率是多少，那麼就可以給自己做一個長期的預算。人們需要認真地管理自己的收入，我想，這樣的長期利率對人們來說是非常有吸引力的。而且，如果買房者幾年後決定搬家的話，那麼10年期各家銀行房貸利率比較2014,最新各家銀行房貸利率比較2014,各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較2012,各家銀行房貸利率比較2011,各家銀行房貸利率比較2015,各家銀行房貸利率比較2010,各家銀行房貸利率比較2013試算,最新各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較表 各家銀行房貸利率比較, 各家銀行貸款利率比較, 房貸試算, 各銀行房貸利率比較, 各家銀行信用貸款利率比較, 各家銀行存款利率比較, 各家銀行房屋貸款利率比較, 各家銀行定存利率比較, 各家銀行房貸利率比較2012, 各家銀行房貸利率比較2013, 各家銀行利率比較固定利率還可以轉讓。」

目前BNZ各家銀行房貸利率比較2014,最新各家銀行房貸利率比較2014,各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較2012,各家銀行房貸利率比較2011,各家銀行房貸利率比較2015,各家銀行房貸利率比較2010,各家銀行房貸利率比較2013試算,最新各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較表 各家銀行房貸利率比較, 各家銀行貸款利率比較, 房貸試算, 各銀行房貸利率比較, 各家銀行信用貸款利率比較, 各家銀行存款利率比較, 各家銀行房屋貸款利率比較, 各家銀行定存利率比較, 各家銀行房貸利率比較2012, 各家銀行房貸利率比較2013, 各家銀行利率比較銀行的7年期固定房貸利率是6.89%，是目前各銀行提供的次長期貸款利率。

梅西大學銀行專家、副教授David Tripe表示，他相信TSB銀行是新西蘭有史以來提供10年期固定利率的第一家銀行。他說：「各銀行不大熱衷於這樣做是有歷史原因的，因為這涉及到客戶的理解問題。一旦出現利率將要變化的跡象，人們往往會考慮退出，因此不大容易把握。銀行的客戶們還不能很好的理解這個問題，而且對銀行來說，能否在提供長期貸款之後真正維護銀行自身的利益，也是一個挑戰。」

Tripe教授不知道在過去10年裏的平均利率是多少，但他認為，對客戶來說，能夠知道未來幾年可能會發生甚麼才是重要的。他說：「固定利率貸款大多鎖定在2、3年期，因為靈活性比較大，這關係到未來的確定性問題。」

澳新銀行（ANZ）發言人Stefan Herrick表示，人們傾向於審慎地對待長期貸款，因為在長期的貸款期限內，人們的財務或個人狀況可能會發生變化，因此，如果提早退出原定貸款的期限，費用會增加。」

西太平洋銀行（Westpac）高級經濟師Michael Gordon表示，TSB銀行的這一舉動是新西蘭住房貸款方面的新舉措。他說，在美國，貸款人能拿到30年的極長期貸款。

2月5日晚，ASB銀行宣佈將18個月和2年期固定利率下調至5.99％，2年期特惠固定利率也下調至5.45％。

新西蘭各銀行最長期固定利率一覽：

TSB銀行： 10年固定利率5.89％

BNZ銀行：7 年固定利率6.89%

Kiwibank銀行： 5年固定利率5.89％

ASB銀行：5年固定利率 6.49%

ANZ銀行：5年固定利率 6.59%各家銀行房貸利率比較2014,最新各家銀行房貸利率比較2014,各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較2012,各家銀行房貸利率比較2011,各家銀行房貸利率比較2015,各家銀行房貸利率比較2010,各家銀行房貸利率比較2013試算,最新各家銀行房貸利率比較2013,各家銀行房貸利率比較表 各家銀行房貸利率比較, 各家銀行貸款利率比較, 房貸試算, 各銀行房貸利率比較, 各家銀行信用貸款利率比較, 各家銀行存款利率比較, 各家銀行房屋貸款利率比較, 各家銀行定存利率比較, 各家銀行房貸利率比較2012, 各家銀行房貸利率比較2013, 各家銀行利率比較

西太平洋銀行：5年固定利率6.99％

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