最新二胎房貸利率比較資訊分享

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 受到金管會要求提存率增至1.5％影響，大型行庫相繼調升房貸利率，以往房貸利率1字頭確定回不去了。不只大型行庫危機意識啟動，連民營銀行也將在1月中旬陸續調高房貸利率約0.15個百分點，今年起不僅首購自住客難申請到2％以下的低利率，連貸款成數超過70％者，超過的部分也會調升利率一碼（0.25個百分點）。 不只大型行庫相繼調高房貸利率，1月中旬後多間民營銀行也將跟隨腳步調高利率，往後就算是首購族，也很難申請到2％得低利房貸。（好房網News記者二胎房貸利率比較陳韋帆攝影） 受到打房與金管會要求提存率增至1.5％等影響，台土合三大行庫早在去（2014）年確定今年房貸業務將「零成長」，並且也會將貸款利率緩步調升。聯二胎房貸利率比較合報報導，銀行業者表示，參考同業狀況後，決定下周起陸續將房貸利率調升，反映資金成本及市場趨勢。 其中最受矚目的首購族房貸利率也無一倖免，將會從原來的1.85％～1.98％調升至2％～2.2％，貸款成數也將會以7成為門檻，除非是優質客戶，否則貸款成數很難再超過8成。另外，像第一銀行、華南銀行等公股行庫，放款利率也將由2％起跳，往後即便是自住客，也很難申請到2％以下的低利率。 至於非首購族的房貸利率，目前利率水準約2％，但1月中旬起2％的低利房貸也將成為歷史，將會上調2.3％以上，調幅約0.3個百分點，而貸款成數最高限制在7成，即便財務狀況沒有疑慮，但只要貸款成數超過7成，銀行就會將超過的部分提高貸款利率，調幅約一碼左右。也就是說，如果貸款成數為75％，超過的5％貸款利將加碼0.25個百分點

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原文網址: 民營銀行調定了！　連首購族1字頭房貸也將成歷史... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12305888843.html

上週加拿大央行突然宣佈降低基準利率，各大商業銀行也紛紛降低了貸款利率，那麼這對買房者到底意味着什麼？來看下面的報道。

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資深地產經紀莫基寧表示，今年在房產市場淡季的一月，就有很多搶Offer的情況。

地產經紀 莫基寧（Jim Mo）：中等價位的，從50萬到90萬的房子是最熱的，搶的最厲害的。

那麼上週加拿大央行突然宣佈降低基準利率0.25%，各大商業銀行也紛紛降低貸款利率，是否會讓更多人買房呢？

加拿大地產投資網絡總裁 Don Campbell :0.25%的下降，相當於十萬塊錢便宜14元，不足以提升市場需求，當利二胎房貸利率比較率重新上漲時，倒可以推升需求，因爲那時人們會擔心市場利率繼續上升，所以有意思的是，當利率上升時會比下降時導致更多人去買房，尤其在目前利率這麼低的時候。二胎房貸利率比較

那目前的房貸利率到底有多低。

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房貸比較網站RateHub創始人 Alyssa Richard：現在浮動利率降到了2%以下，如果你找到好的利率，可能低到約1.95%，相當的低，過去五年，我們只在2010年看到低於2%的情況，其它時候都高於2%。固定利率可能低到2.59%，過去五年，大多數時間都是高於3%的。

房貸比較網站RateHub創始人Alyssa Richard預期這種低利率會一直延續到2016甚至2017年。Richard半年前新買了房子，她選擇固定利率貸款，她認爲目前的固定和浮動利率都很合算。

房貸比較網站RateHub創始人 Alyssa Richard：歷史上看，90%的消費者選擇浮動利率更合算，所以如果你有充足的資金，可以應付利率波動的風險，浮動利率是更好的選擇。如果你不喜歡風險，或者如果像二胎房貸利率比較我一樣是第一次買房，經濟上比較緊，現在的固定利率貸款也很合算。

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那麼之前選擇了固定利率房貸的買房者，是否要考慮重新貸款，換成目前更便宜的利率呢？

房貸比較網站RateHub創始人 Alyssa Richard：重新貸款總是一個很複雜的決定，取決於你現在貸款合同的利率，重新貸款是否要交罰款。很多時候，要重新貸款需要交很高的罰款，導致重新貸款並不會少花多少錢，雖然利率低可以省利息，但是要交很多罰款。

雖然房貸便宜了，但是房產市場的走向很難預測，不過需要買房自己居住的人還是可以選擇長期能夠增值的住宅。

地產經紀 莫基寧：考慮增值二胎房貸利率比較，有能力盡量買永久產權房，永久產權房中最好買獨立屋，這樣即使房子本身年頭長了貶值了，但是土地在增值。

新唐人記者史青多倫多報道。

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