推薦二胎房貸利率最低的銀行又有好口碑

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 二胎房貸利率最低的銀行中國指數研究院2月1日發布2015年1月全國百城房價指數顯示，自2014年5月以來指數連續8個月下跌之後，首見微幅向上返漲0.21%，全國新建住宅平均市價回到人民幣10562元／平方公尺（換算約合每坪新台幣15.2萬元），正式映現出，自2014年12月起習李體制對中國房地產業嚴格宏觀調控措施的新鬆綁政策，已然見到具體正向效果；同時，開年出現這一新情勢，不啻也提前預示了2015年中國「新常態」經濟的「保七大作戰」正嶄露出一點點希望曙光。

就在2014年11月，大陸官方公布房地產景氣指數為94.30，跌破了歷史最低點時，中國民間地產業界集體看衰房市，甚至連一貫樂觀看好樓市的任志強，也態度180度轉彎認為：沒有任何理由能阻止中國樓市下滑。官方預測也認為，未來5年二胎房貸利率最低的銀行，中國開發商能夠存活者僅有20%，其他80%都會痛苦死亡。

大陸國務院總理李克二胎房貸利率最低的銀行強隨即宣布鬆綁「房地產限購政策」，大力鬆綁對於房地產業框束、打壓的嚴管嚴控政策措施，自2014年12月起不但不再打房，甚至開放鼓勵購置第二房，及增生二胎政策。此一行動立即帶動了住宅銷售情勢的反彈，同時中國人民銀行和銀監會也有限度「下調放貸利率」，帶動商業銀行利率開始下調；而一線城市之外的所有地方政府普遍鬆綁房產限購，也有二胎房貸利率最低的銀行效抑止了土地市場的進一步下滑。

2014年11月21日大陸人行意外再宣布「非對稱降息」，房地產抵押貸款再降息，顯然大大有助於提振購房情緒，市場交易隨之一振，而反映到2015年1月全國百城房價指數的變化。

從發展經濟學的歷史驗證中，可以發現，既往採取「打房政策」的偏左社會主義經濟國家，在厲行嚴格打房措施下，固然可以僵滯物價膨脹壓力，但是最明顯的負向效應是，會嚴重損傷民間財富及國家經濟基礎動能之蓄積，特別是國民消費二胎房貸利率最低的銀行意願及消費能力必受重擊，重度挫折經濟發展；而嚴厲打房的結果，亦使社會資本能量及家戶民眾心理，同告挫敗。而當整個國家社會財富具告縮水、內需市場交易活動鈍化之後，國家經濟就難免要全面陷入停滯乃至頹敗的漩渦之中，一切只有退步，難以向前。

大陸打房政策及房二胎房貸利率最低的銀行地產業最近起頹振衰的最新演變，其實很值得馬毛政府積極重視。

倘若能夠就此借鏡習李鬆綁房地二胎房貸利率最低的銀行產管控政策措施，以振興台灣內需市場經濟活力，恐怕應該正是晚近主政當局必須立即興革行動的一個重要起點呢。

（作者為財團法人環球經濟社社長兼公共政策研究所所長）

面對房市低潮期，照理說應該是買房最好的時機，但無奈手上現金就是不夠，現在不買，又擔心以後追不上房價。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾指出：「現在仍屬低利率環境，有助於有購屋自住需求的客群。」只要手上資金運用得當，想要全靠貸款買房，並非難事。 只要掌握低利率環境，想要全貸款買房並非不可能。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 黃舒二胎房貸利率最低的銀行衛表示，因應2015年的容積新制，及央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，目前房市也由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，房價大幅飆漲已不復見，使得中古屋市場更掀一波獲二胎房貸利率最低的銀行利了結潮，各地議價空間有加大現象。 雖然價格殺下來了，但無奈手上現金還是不夠。近日在批踢踢實業坊上，就有網友想買總價200萬至400萬的小坪數產品，但因手上頭期款只有30萬～40萬元，頭期款不夠，正在苦惱要如何買屋，因此詢問是否有買房全貸款的方法。 而網友Tosca就分享了自己靠信貸＋房貸買到房子，等於就是全貸款。Tosca說，現在利率這麼低，加上若職業夠好，信貸七年、利率甚至可以拿到3%左右。（更多貸款相關新聞可看→不管辦什麼貸款　「聯徵」扣分項目一定要知道） 若以400萬元計算，假設頭期款兩成(80萬元)用信貸，剩下的八成（320萬元）用房貸，若房貸利率2%、兩年寬限期，加上信貸利率3.5%，七年期，換算下來前兩年寬限期加上信貸（5333+10752），月繳1萬6085元，兩年寬限期一過，則變成月繳（18571+10752）2萬9323元。 但畢竟貸款有借有還，Tosca也說，重點就在於要利用前兩年寬限期將信貸還完；或是一開始就不用寬限期，每月償還部分本金，繳了一段時間以後，透過轉增貸，將信貸餘額還清，最後就只會剩下房貸，若選擇的又是30年期房貸，每月繳款金額約1.2萬元左右，負擔也不大。而除了轉增貸外，二胎房貸也是一個方法，但各家銀行利率差異大，有時利率也沒有比信貸低，因此需要多方比較。 銀行內部人員就透露，銀行放貸、評估貸多少錢給你，除了看負債比外，還會評估個人償債能力。而房貸是因為有房二胎房貸利率最低的銀行子作為抵押，所以只要不要有其他重大瑕疵，貸款不算太難，但不足的部分若想靠信貸補齊，這時候利率就成為關鍵，銀行除了看個人信用（例如：信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納），也會看個人的職業、年資，若是在上市上櫃公司任職，利率甚至可以談到3%以下，和房貸利率也相差不遠了。

原文網址: 買房其實可以全貸！　低利率環境不變都可以這樣做... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17102282092.html

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