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彭淮南：台灣明年經濟成長率優於今年 房貸利率參考物價水準

資料提供： 作者：鉅亨網記者陳慧菱 台北綜合報導 發表日期：20141218

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台灣央行總裁彭淮南。(鉅亨網資料照)

中央銀行總裁彭淮南今(18)日指出，台灣明(2015)年經濟成長率優於今年，據環球透視(Global Insight)等市調機構預測房貸試算，今年台灣經濟成長率3.5%，明年可望增至3.6%，都優於主計處所預估。此外，是否要特別留意房貸利率，他沒正面回應，只建議可參考物價水準。

彭淮南指出，根據環球透視預測，台灣今年經濟成長率為3.5%、明年是3.6%，亞洲開發銀行預估今、明兩年都是3.6%，都優於主計總處預估的今年3.43%、明年3.5%；至於物價，主計總處是預估0.91%，我們預測是高一點，差不多是1-1.2%。

至於彭淮南先前在立院答詢曾指出，要留意房貸利率反轉，但對目前是否要特別留意房貸利率，他沒正面回應，只建議可參考物價水準。

央行表示，今年6月，央行進一步強化金融機構不動產授信風險控管措施以來，不動產貸款集中度與房貸成數下降，房貸利率上升房貸試算，有助健全銀行業務經營，促進金融穩定。未來仍將持續與相關單位通力合作，健全房地產市場之發展。

而新台幣匯率部分，央行表示，原則上由外匯市場供需決定，如遇不規則因素(如短期資金大量進出)及季節性因素，導致匯率過度波動與失序變動，而有不利於經濟與金融穩定之虞時，央行將維持外匯市場秩序。

大同、萬華、北投、淡水、板橋房租房貸差距不大 買比租划算

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鉅亨網作者： 鉅亨網記者曹逸雯 台北 | 鉅亨網 – 2014年5月13日 上午9:44

買房好還是租屋好？台房貸試算灣房屋智庫統計雙北市各區租金和房價行情，以20坪住宅的租金與房貸進行試算，發現台北市大同區、萬華區和北投區的租金和房貸差距不大，意味買比租划算；而新北市的淡水區和板橋區，也是屬於租不如買的區域。

台灣房屋以實價登錄的租賃與成交資料房貸試算，試算購買20坪住宅的租金房貸比，月租金為分子，月房貸為分母，愈趨近1的區域，代表租屋成本和貸款在比例上差異較小。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透過租金房貸比，可以檢視租金和房貸差異的比例，數值越大顯示租屋的錢幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算；反之，數值越小，代表租金偏低或房價偏高，因此租比買划算。

調查統計發現，台北市大同區的租金房貸比房貸試算為0.79，每月房貸金額比房租多8273元，意味租金和房貸差異不大；其次為萬華區的0.7，北投區的0.64再其次；至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區的0.64，其次是板橋區的0.61。

張旭嵐分析，大同區市民大道、南京西路一帶不少新建案推出，豪華套房的租金拉高整體的租金行情，相對購屋成本來看，買比租有優勢；萬華區臨近大同、中正等商業繁忙區域，則是吸引上班族跨區租屋，租金行情也在高檔，但因萬華房價基期低，若購買20坪房子，總價在千萬元以內，要繳的貸款也比較少，因此如果是在萬華租屋的民眾，與其幫房東養房，不如考慮以買代租，為自己累積資產。

新北市淡水區是租金房貸比最高，價差也最小的區域，張旭嵐指出，主要是因為20坪總價不到500萬元，低總價門檻，需貸款金額也低，租金和房貸費用只差6137元，建議在淡水租房者可以考慮以買代租，擁有屬於自己的房子；至於板橋房屋租金為新北市最高，因而拉近和房貸的差距。房貸試算

至於台北市中心的蛋黃區，不僅房租高人一等，房價更勝一籌，因此租金房貸比就相對不划算。張旭嵐表示，大安區購屋總價動輒2、3千萬，不僅自備款門檻高，以試算結果來看，買房每月得比租房多付4萬1206元房貸試算，若需就近工作，並享受這些高價區的便利交通和生活機能，租房比較實惠。

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